2018年，我们要习惯一个楼价2万+的火炬开发区
一个刚需圣地，正在离我们而去。
深中通道行情带动之下，火炬开发区在一年半间，从2015年9月“5” 字头均价，到2016年6月全线破万，奔向至今的1.7万均价，实现了房价“三连跳”。
2018年，随着中山主城区的纳入发展及高地价项目入市，火炬开发区在深中通道的加持下，含金量直线上升。
与此对应的，或是继续向上的房价走势。
三块地价1.3+万/平项目
君华与方直地王呼之欲出
2017-2018 年的土地市场，如同滚油，沸腾不止。但君华两地块和方直地块，却让人记忆犹新。
▲火炬板块高价地块图
一个是折合楼面地价约 13741 元 /㎡ ，君华两相连地块之一，截至2018年前，仍是中山俯瞰其他地块的存在；
一个是折合楼面地价约13538 元 /㎡，方直以“黑马”之势杀出，令人难忘，仅跟在君华后面。
并不形单影只，似乎约好了一般，这三块楼面地价 13000+/㎡ 项目，它们皆将在下半年入市。
▲君华香蜜山围挡
君华两相连地块合作开发，位于华佗山公园与君华新城之间，深中通道出入口，国家级新区，体量大之余，还可依靠此前君华硅谷的积累，迅速铺开。
目前，备案名为君华香蜜山的两地块已经工，声称下半年要五盘齐发。
方直则更为快速，继该地块后，半年内迅速扩张至三个项目。
▲方直已在中山拿下三个项目
并将自身的高端系列——天颂系亮出，目前也正在建设中，备案名为方直香山墅，也将在下半年入市。
走高端、越2万水平线、强打造，是这三块高价地块入市的共同特征。
5幅地价过万+2宗地价近万
火炬区迎来“高地价年”
在中山商住用地楼面地价TOP10中，所有折合楼面地价，悉数过万。
这其中，仅火炬区就占据过半的数量。
不仅如此，在中原市场中心的统计中，火炬区已经有5幅地价过万+2宗地价近万，妥妥的中山高价地块聚集板块。
▲火炬板块高价地块图
除去君华与方直三宗地块，位于火炬（翠亨新区起步区）马安村的万科、火炬张家边二村“顷一”的君华天和项目，以及2016年底美的首进中山所拿的两地块项目，均不可忽视。
目前，美的以近万地价拿下的两地块，早已入市，在售建面约 92-120㎡三四房智慧院落洋房，二梯四户，带装修均价 19500 元 /㎡。
▲美的悦府现状
而以 10981 元 /㎡拿下的君华天和项目，也在稳步推进；
值得一书的是，今年6月时，作为中山最接近深圳前海之地，被万科以 13787 元 /㎡拿下火炬（翠亨新区起步区）的现售地块，则被抱以未来打造项目售价过 3 万元 /㎡的期待。
交通点燃奔向 2 万的火炬
9 家新货闯入厮杀
深中通道首站、火炬东部划入对标深圳前海的翠亨新区，仅以这两弹燃药，足以令火炬开发区的热度居高不小。
但近两年，在定位、规划、交通承接和自身发展上，以高新开发产业拿下GDP全市第一的火炬开发区，正“善其身，磨其器”。
▲中山市城市总体规划 (2010-2020 年）
规划上，中山已将火炬开发区纳入中山主中心城区；
未来上，火炬还将是中山人口规模最大的城区，比东区整整多一倍；
交通上，广珠城轨中山站已升级为高铁站，既串联城外，又规划接驳深茂高铁和水上深中通道的开通；中江、中开高速，也开建联通深中通道与粤西各大城市；
楼盘 | 在售产品 | 项目报价 |
| 万科柏悦湾 | 89-170㎡ | 2 万 /㎡ |
| 金色年华 | 85-124㎡ | 带装修1.65-1.8万 /㎡ |
| 富逸城 · 臻誉 | 108-129㎡ | 毛坯 1.95万 /㎡ |
| 福晟钱隆华府 | 85-105㎡ | 带装修 1.7-1.9 万 /㎡ |
| 中铭新达城 | 90-98㎡ | 带装修 1.7-1.9 万 /㎡ |
| 远洋新天地 | 90-177㎡ | 毛坯 1.9万 /㎡ |
| 东方名都 | 117-187㎡ | 毛坯 1.9万 /㎡ |
| 港航华庭 | 90-110㎡ | 毛坯 1.3万 /㎡ |
| 广联博爵 | 87-139㎡ | 毛坯 1.95万 /㎡ |
| 美的悦府 | 82-120㎡ | 带装修 1.95万 /㎡ |
| 碧桂园盛世名门 | 103-139㎡ | 带装修 1.75万 /㎡ |
| 嘉源豪庭 | 78-113㎡ | 1.5万 /㎡ |
君华硅谷 | 90-124㎡ | 毛坯 1.6-1.9 万 /㎡ |
浩昌悦景湾 | 85-110 ㎡ | 毛坯 1.8 万 /㎡ |
星耀广场 | 120-219㎡ | 毛坯 1.4-1.7 万 /㎡ |
融创东城首府 | 94-117㎡ | 带装修 1.7 万 /㎡ |
君华新城 | 二手 | 15273 元 /㎡ |
▲附近楼盘报价 来源：中山房天下
现阶段，火炬已云集有万科、远洋、雅居乐、君华、方直、世光、融创、碧桂园、美的和福晟等房企，均价维持在 1.7-2 万 /㎡ 之间。
与此同时，福晟钱隆湾畔、华鸿璟悦轩、裕龙君悦、君华项目、方直项目等，也将冲击金九银十和年底，抢在地王前入市或与地王正面拼抢。
待入市新盘 | 在售产品 | 备注 |
| 君华香蜜山 | 下半年入市 | 地价13196和13741 |
| 方直香山墅 | 下半年入市 | 地价折后 13538 |
华鸿璟悦轩 | 待定 | 博爱七路 |
福晟 · 钱隆湾畔 | 75-90㎡ | 预计 1.4-1.5 万 /㎡ |
裕龙君悦 | 74-128㎡ | 待开 |
尚怡雅筑 | 77-105㎡ | 二期新品 |
| 保利林语 | 77-133㎡ | 将开 |
德宝怡高 | 待定 | 正在建设 |
澜溪泮岛 | 102-126㎡ | 将开样板间 |
▲火炬接下来预计要入市的项目
选择众多，产品定位多样，购房者的具体选择倾向如何，届时无疑是一出好戏。
2018年
火炬开发区或已无宅地供应
除此之外，火炬开发区的地块出让，也将“有序减缓”。
换句话而言，未来该板块的每一次出让，都将成为众矢之的。
▲中山2018供地计划，目前推进缓慢
在《2018 年度国有建设用地供应计划》中，中山已将更多的供地重点转向至新区，在210.3982公顷的宅地供应中，南区、石岐区、古镇镇、三角镇、民众镇、三乡镇等板块，占据中山住宅用地供应量 63.9%。
这意味着，万科 6 月 27 日与方直在1月11日，斩获的商住地，或已用完今年余额。
毋庸置疑，在限购新政出来后，中山由于最高限价、竞配建和现售等原因，板块内地王或难现，但 “热得发烫” 的火炬开发区，若是再挂牌出让，势必再引起 “哄抢”。
短短 3 年，火炬开发区已发生翻天覆地的变化，无论是配套、住宅还是交通网的建设，都已经开始提速或已完工。
也许再过一个 3 年，朝着 “承接深圳” 目标前进的火炬，将会带给我们更大的惊喜。
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