月卖300套？石岐最贵公寓，没阳台没明火，为何敢卖3万

最近，中山一个 “低迷市场下逆势飞扬” 的项目引发关注，开发商自称开盘半月卖了 230 套，收金 3.5 亿。

真有这么神？房叔这就前去看看。

月卖近 300 套？

望江单位最先被抢光

该项目即是岐江边上的岐江壹号。

这个立于中山二路旁的项目，被悦来、利和、大信和兴中多个商圈簇拥，位置相当不错。

▲岐江壹号项目周边

项目占地约 1.23 万㎡，总建筑面积近 10 万㎡，高度达 188 米，整体外立面参照迪拜帆船设计造型，且是玻璃幕墙，是目前石岐区在建的第二高商业建筑。（第一为232米高的完美金鹰广场）

▲岐江壹号与华发广场

布局上，项目由 1 栋 32 层、188 米高的公寓以及 4 层的商业裙楼、地下 3 层停车库组成，规划了 740 套商业性质公寓，包括了 32-166 ㎡的平层和复式，精装交付。

▲岐江壹号

开发商称，该盘于今年 7 月13日首次推售，半个月去化约 230 套，至今去化约 300套。房叔看到销控表上，确实已有近半挂红，但房叔此次疏忽没有拍下来。

目前加推14楼平层和22楼复式，其中望岐江的单位最受欢迎，且已剩不多。

▲工作日现场

“一个月就去化了接近300套，所推看江单位基本最先卖光，力争在两个月后卖完。”现场销售向房叔表示。这意味着，又半个月过去，该盘去化已从 230 迈至 300 套。

▲岐江壹号

从现场上看，该盘已启动了外围，现场洽谈席人气不错。

6.3 米层高

目前主推 32-166㎡ 平层与复式

由于以帆船形状设计，岐江壹号项目每层户数大等，大约 10 梯 24-34 户之间。其中6-16层为平层，17-32层为复式，复式基本做到了买一层送一层。

▲22-27层户型排列

比较具备亮点的是，平层层高 4 米，复式则高达 6.3 米，这在目前中山乃至省内，同类型产品中十分少见。此外，部分单位还拥有 270 度看江的景观。

▲8-20层户型排列

房叔参观了四套样板间户型，分别位于 16、17 层，户型包括有 62 ㎡平层和 83 ㎡复式。

整体来看，无论大小面积，项目户型设计都偏向于把视觉放到首位。

▲窗外景观

比如样板间上，在客厅设计了大面积落地窗，保证采光，也可更大角度一览中山一桥、岐江公园等岐江景观。

▲大落地窗

从去化看，望江单位的受欢迎，也足以见得这个景观的魅力。

此外，83 ㎡复式令人印象深刻。该单位除了 6.3 米层高外，通过 Y 字型楼梯设计，将第二层隔离出两个独立房间。

▲Y字型梯设计

由于空间延伸的关系，两个房间的实用率在商业公寓中也较为理想，在中山市面上也相当少见，也有效提高了房间的私密性。

2.6-3 万/平的复式价格

中山在售最贵公寓之一

价格区间维持在，平层 1.6-2.2 万/㎡，复式 2.6-3 万/㎡，凭借多项独有亮点，岐江壹号也成为唯数不多冲破 3 万售价的公寓之一！（此前紫马奔腾备案价最高，回复紫马奔腾，给你备案价）

值得一提的是，由于是公寓性质，目前项目不限购不限贷，首付五成。购房者提前了解到位的是，单位内不能通燃气、不能明火且没有阳台，水电费更贵。

▲平层样板间

“平层看江最贵 2.2万/㎡，不看江 1.8-1.9 万/㎡，看江单位的总价大约 130-140 万左右，首付约 65-70 万。”现场的销售对房叔表示，目前在推的单位，稍微低价一些的已经没有。

▲样板间

从现场人气上看，并非周末，有六七台客在谈，基于项目属性，以粤港澳投资客为主。现场也听到一桌客户为潮汕口音。

1426 单位，61.06 平计价表
原总价	≈128.2 万	折扣	6万抵15万
折后价	≈113.2 万（需交定金3万+6万）
按揭五成	≈56.万	月供 （10 年，↑20%）	6300 元
首付	≈57.2万（首付五成）

  ▲最便宜一套销售计价

房叔找了最低价的一套单位，算了一笔帐，14 层建面 61.06㎡ 的平层单位，总价 128.2 万，需交定金 3 万。在 6 万抵 15 万的优惠下，折后总价约 113.2 万。

折合下来，首付五成约 57.2 万，按揭五成约 56 万，月供 10 年需每月还 6300 元。

这已是最低价单位，与目前中山市区单合同住宅项目的中小户型的首付和月供，相差无几。

缘由：为何如此贵？

不过，岐江壹号能刺破 3 万，并去化如此之好，也是有迹可循。

⊙ 其一，岐江新地标。

  ▲效果图

作为石岐悦来南片区改造的重点工程，岐江壹号位置自不必讲。

倒是其在城市规划定位、建筑高度、地理位置、建筑造型设计等方面的综合实力，极有成为新城市地标的潜力。

⊙ 其二，与毗邻在建中的华发广场联手，共同打造近 10 万㎡的商业综合体——华发商都。

 ▲华发广场效果图

因汇集高端精品超市、3D 巨幕影院、潮流数码、国际名品、时尚服饰、高端餐饮等业态于一体，珠海华发商都的面世，成为珠海商业的划时代项目。

销售称，中山版本的华发商都届时也将引入一线高端品牌，无疑令中山人对其有所期待。

▲华发广场动工现状

值得一提的是，现场销售还透露，未来岐江壹号与华发商都的地下停车场将实行互通，对于目前交通较为紧张的石岐，将具有缓解作用。

⊙ 其三，以视觉放首位；

188米高的天际线、大理石装饰、直望岐江景观、6.3 米层高复式、客厅落地大窗、楼下即是大型商场，每一项都具备不错的吸引力。

▲图/高楼迷

⊙ 其四，不限购不限贷。

凭借商圈之地，华发物业，加之不限购不限贷，自住者可享受望江购物，不失品质；投资者也可易于出租。

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