地王搅局！中山22盘决战金九，时代、合景、敏捷7大新盘混战！
弹粮备足，迎战金九。
据房叔获悉，9 月中山预计共有 22 个楼盘计划推新，其中首开新盘达 7 个。
单从推盘量上来看，此次 “金九” 含金量十足。而其中一些重点新盘，更是备受关注。房叔概括如下：
7个纯新盘入市，大都位于热门区域，包括地王和红盘；
西区和火炬皆有大供应，错综复杂的市场，哪个楼盘会价格坚挺，哪个会暗降吸客；
传统意义的刚需片区，呈现出三个特点，即入市大比例是品牌房企、价格出现分化、产品层次也在丰富；
| 板块 | 楼盘 | 产品 | 动态 |
| 西区 | 合景招商映月台 | 90-123㎡ | 新盘，已开放临时展厅 |
| 中泰上境 | 107-135㎡ | 均价12000，已开放临时展厅 | |
| 天誉·虹悦1925 | 80-105㎡ | 9月1日开盘 | |
| 君御世家 | 96-125㎡ | 均价1500，加推4栋 | |
| 火炬 | 金色年华 | 99-128㎡ | 均价17800，持续加推 |
| 保利林语 | 81-136㎡ | 预计16500，四期新品 | |
| 澜溪泮岛 | 102-126㎡ | 新盘，毛坯备案16000 | |
| 碧桂园盛世名门 | 103-139㎡ | 带装修17500，加推 | |
| 福晟钱隆湾畔 | 75-89㎡ | 新盘，准现楼 | |
| 东区 | 时代云来 | 115-165㎡ | 新盘 |
| 敏捷紫岭国际 | 97-127㎡ | 三期新品 | |
| 石岐 | 万科金域蓝湾 | 85-135㎡ | 均价16500，单合同 |
| 南区 | 碧桂园凤凰城 | 107-185㎡ | 全新二期 |
| 港口 | 保利国际广场 | 101-146㎡ | 均价16000，将收官 |
| 敏捷领航公馆 | 40-75㎡复式 | 9月1日开盘 | |
| 黄圃 | 保利国际广场 | 80-122㎡ | 均价12000 |
| 南朗 | 海湾城 | 新品 | 15800起 |
| 保利碧桂园领秀海 | 新品 | 18000起 | |
| 南头 | 中荟城 | 86-118㎡ | 新盘 |
| 五桂山 | 保利远洋领秀山 | 88-141㎡ | 9月1日开盘，加推 |
| 东凤 | 龙光玖龙郡 | 待定 | 9月1日开放示范区 |
| 小榄 | 龙光玖龙湾 | 102-119㎡ | 加推 |
△9月预计入市，标红为全新项目
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打响首炮？
9月1日，3个项目齐开
首先打响9月中山楼市的，有三个项目，其中包括两个全新盘和一个新盘，分别是天誉 · 虹悦 1925、敏捷领航公馆和保利远洋领秀山。
天誉 · 虹悦 1925为全新盘，此前启动全城中介带客，蓄势已久，首推2栋单位，约128套单位，涵盖户型 80-105㎡ 三至四房，目前筹数颇高，已达200+，预计将在9月1日下午开盘。
▲虹悦1925项目周边
该项目位于西区彩虹片区，规划9栋，容积率为 2.5，共 752 户。
好处是项目周边已有多个成熟小区，加分项是临近 10.6 万平彩虹绿洲湿地公园等配套以及未来城市轨道交通 2、4、5 号经过。
敏捷领航公馆同为纯新项目，位于港口，开发产品涵盖公寓、企业墅、商铺三大业态，也同样将于9月1日上午开盘。
▲敏捷领航公馆样板间图
据房叔获悉，该项目首批将推售建面约 40-75㎡复式公寓新品，4.5 米层高，诚意登记可享开盘 98 折优惠。
有意思的是，此前到项目可免费赠送价值 200 元加油卡。
同样在9月1日开盘的还有位于五桂山的保利远洋领秀山，加推1号楼王，97-141㎡墅区洋房和166-190别墅产品，洋房最低可做到首付30万以下。
地王盘：合景招商映月台
新中式可否带领西区进入2万？
作为去年11月，合景以折合楼面价11304 元/㎡拿下的项目，彼时，西区房价破 2 万㎡不绝于耳。事实会是如何？
▲图/中山房哥
目前，地块紧邻翠景道和彩虹大道的该项目，已在利和摆放展厅，并拉来招商蛇口共同打造新中式产品。
▲合景招商映月台周边
户型上，客群定位也明确，重点针对刚需及首改，一期面积段为 90/103/115/125 平米，前三种户型占了 80%，大部分产品总价控制在 200 万上下。
可期待的有三点：其一，打造以中山为背景的“香山八景”园林；其二，毗邻西区马山旧改项目，未来该板块最大的爆发点；其三，走逼格较高的新中式风格。
红盘：时代云来
市中心低密豪宅红盘，将迎首开
作为“站在巨人肩膀”上的时代云来，自带光环，据房叔获悉，目前该项目已接近停止认筹阶段。
▲时代云来
时代云来位于博爱路南三溪村东，占地约 4 万平，建面约 9.6 万平，2.0 超低容积率，总户数 516 户。
地处东区核心位置的它，不仅在未来规划中，项目将得到城市轨道 1、2、3 号线的辐射，而且毗邻远洋大信商圈、远洋学校、紫马邻公园等优质生活资源。
更加值得期待的是，由于项目紧邻三溪文创小镇，及定位为 “高端人居生态圈”，目前，时代云来，无论是各种物料的输出，还是产品的打造，均能感受到浓浓的艺术气息味。
▲时代云来
时代云来主打产品面积段约为 115-175 平小高层、洋房。据确切消息，为了打响“一炮而红”，相比于此前吹风的2.5-2.6/㎡价格，其将会以惊喜价亮相。
澜溪泮岛
与地王一路之隔，毛坯备案1.6万/㎡
与火炬最高楼面价君华香蜜山（13741元/平）一路之隔的雅居乐世光澜溪泮岛，预计也在9月首开。（此前踩盘）
该项目位于火炬开发区，紧挨康乐大道，可快速接驳中山主干道逸仙路、博爱路通达市区，具有相当不错的交通优势。
▲澜溪泮岛项目周边
据销售介绍，项目总占地面积约 198 亩，建筑面积约 50 万㎡，共分二期开发，整体规划有 40 座高层，二期正在报建中。其中一期规划有 23 栋住宅，共计 1622 户。
预计9月首推 11/12 栋单位，约 160 套货，现进行 3000 元诚意登记可享开盘 98 折优惠，预计届时开盘以先到先得的形式推出。
▲澜溪泮岛首推的两栋
推售户型分别为 102/114/126㎡ 的三四房，带装修发售，具体发售形式与是否拆分合同，尚未最终确定。
值得一提的是，据发改局备案资料，该项目 11、12 幢毛坯备案价为 16000 元/㎡。
中荟城
三巨头联手，毗邻广佛
旭辉，中国房地产百强企业 TOP15；远洋，深耕中山 12 年，懂城市，更懂生活；而发轫于深圳的卓越，则是中国商业地产前三强。
▲中荟城位于南头
强强联手，可谓万众期待，这个三巨头联手的新盘，在近日揭开面纱，即是——中荟城。
位置上，邻近广佛，板块主打TOD新城，有一定的交通优势，且周边设施较齐全，生活氛围浓厚。
项目上，三地块相邻，占地 71624 平，容积率 3.0，含 19 栋高层，共 1827 户。至于首次亮相的户型，则为建筑面积约 86-118㎡的 2-3 房单位，2 梯 4 户，南北通透，舒适度不错。
▲中荟城
产品上，项目将 “现代、自然、艺术、轻奢” 等元素融入建筑之中，打造轻奢、时尚的新亚洲风格。
龙光玖龙郡
东凤地王，与泰禾院子相邻
日前，泰禾刚刚官宣其落址中山的院子产品，即在中山东凤星达工业园地块。与其相邻的项目即是龙光玖龙郡。
▲龙光玖龙郡
值得一提的是，龙光玖龙郡还是东凤板块地王。今年2月8日，在 86 轮的飚价中，龙光以楼面地价 6270 元/㎡的新纪录，拿下东凤镇和泰村。
▲龙光玖龙郡效果图
目前，仅相隔不到7个月，龙光 · 玖龙郡营销中心及示范区，预计将于 9 月 1 日开放，开盘时间和价格待定。
可以作为借鉴的是，其他城市的泰禾院子产品皆是颠覆当地的豪宅产品，这让龙光玖龙郡更有期待之处。
小结：除了全新项目，中山“金九”还有多个项目加推，且大比例是品牌房企，比如保利、碧桂园、万科、敏捷、龙光等。在打造、价格、付款方式上，一场争客拼产品的“厮杀”在所难勉。
———房叔的精彩文章———
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