雅居乐杀入火炬！50万㎡新盘邻地王！首推约160套，直逼2万？
高价地聚集板块，火炬 50 万平纯新大盘亮相！
其为雅居乐世光共同打造的澜溪泮岛，与火炬最高楼面价保持者 13741 元 / 平的君华香蜜山，一路之隔，斜角相望。
近日，该项目首次正式开放销售中心和认筹，所推户型包括 102-126 平米的三四房，预计 8 月底开放样板房，9 月中下旬开盘。
▲澜溪泮岛项目周边
主打 102-126㎡ 三四房
由于之前已在大信开设临时展示中心，加上雅居乐世光联合打造，房叔开放当天到达项目时，现场人气不错。
据销售介绍，项目总占地面积约 198 亩，建筑面积约 50 万㎡，共分二期开发，整体规划有 40 座高层，二期正在报建中。
其中一期规划有 23 栋住宅，共计 1622 户。
▲澜溪泮岛项目
项目首推 11/12 栋单位，约 160 套货，现进行 3000 元诚意登记可享开盘 98 折优惠，预计届时开盘以先到先得的形式推出。
推售户型分别为 102/114/126㎡ 的三四房，带装修发售，具体发售形式与是否拆分合同，尚未最终确定。
首推户型为东西朝向
首推的 2 栋单位均为 T 字型设计，楼高 17 层，2 梯 5 户，优劣较为明显。
优势是临河，可看公园；劣势则是，临近路边，未来或许有交通噪音影响。
▲澜溪泮岛11栋04/05户型
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几个户型设计方方正正，房叔看完模型发现，房间实用率较高，公摊基本在 20 平以下。
不仅基本实现了干湿分区、动静分离，而且普遍为大面宽、短进深设计，配备飘窗、观景阳台。
▲澜溪泮岛12栋02/03户型
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但所推的 11/12 栋单位，朝向为东西向，皆不是南北，不够通透。
相比之下，购房者若在几个户型中选择，可倾向朝东的 03/05 户型，至少不会西晒。
月底开板房，最快 9 月中旬开盘
据了解，项目预计 8 月中旬开放样板间，最快 9 月中下旬可开盘，房叔目测有部分楼座已建至 10 层以上。
▲澜溪泮岛围挡宣传卖点
项目地处火炬开发区一带，华陀山公园正对面，康乐大道和东镇东路交汇，且与地王对望，位置之佳，可以兼得华陀山、得能湖双公园、火炬中心小学和太阳城商圈的配套。
▲位于华陀山公园正对面
由于是国家开发区，周边聚集更多的是高新产业。聚拢人气之余，未来深中通道的出入口的开通，会更促进人气。
周边房价毛坯 1.6-1.9 万/㎡
价格方面，销售一度三缄其口，在房叔的再三追问下，销售仍只隐晦地透露，参考周边楼边价。
▲澜溪泮岛首推的两栋
目前，板块楼盘不少，万科柏悦湾、融创东城首府、君华硅谷、富逸城 · 臻誉，老新皆有，均价维持在 1.7-2 万 /㎡ 之间。
楼盘 | 在售产品 | 项目报价 |
君华硅谷 | 90-124㎡ | 毛坯1.6-1.9万 /㎡ |
浩昌悦景湾 | 85-110 ㎡ | 毛坯1.8万 /㎡ |
星耀广场 | 120-219㎡ | 毛坯1.4-1.7万 /㎡ |
泮溪花园 | 二手 | 12389元 /㎡ |
君华新城 | 二手 | 15273 元 /㎡ |
▲附近楼盘报价 来源：中山房天下、安居客
二手市场方面，综合房天下和安居客数据，片区楼盘二手楼报价集中在 1.3-1.6 万 /㎡。
相邻“地王” 盘呼之欲出
现阶段，火炬已云集有万科、雅居乐、君华、方直、世光、融创等房企。
去年 8 月 ，君华接连在华陀山旁连拿两地，以 13196 元 /㎡和 13741 元 /㎡楼面地价先后创新纪录，又一次推高火炬区版块楼市热度。（👉查看十大新盘：不惜成本拿地，中山这十大超级新盘，杀气腾腾！）
目前，该项目备案名已出，为君华香山墅，大概率下半年入市。
待入市新盘 | 在售产品 | 备注 |
| 君华香蜜山 | 下半年入市 | 地价13196和13741 |
| 方直香山墅 | 下半年入市 | 地价折后13538 |
华鸿璟悦轩 | 待定 | 博爱七路 |
福晟 · 钱隆湾畔 | 75-90㎡ | 预计1.4-1.5万/㎡ |
裕龙君悦 | 74-128㎡ | 待开 |
尚怡雅筑 | 77-105㎡ | 二期新品 |
| 保利林语 | 77-133㎡ | 将开 |
德宝怡高 | 待定 | 正在建设 |
▲火炬接下来预计要入市的项目
与此同时，福晟钱隆湾畔、华鸿璟悦轩、裕龙君悦、方直项目（楼面地价 13538 元 /㎡），众多项目也将冲击金九银十和年底。
可以预见，澜溪泮岛入市将为片区新房市场补货，但前有同量级项目选择（板块内共有 19 个项目在售），后有重量级新盘，板块虽有利好预期，但竞争明显。
选择众多，至于消费者具体倾向如何呢？我们拭目以待！
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