万科动工！君华动工！德商动工！中山8大高价地，集体奔3万？
为了迎接金九银十，不少新项目已经开始蠢蠢欲动。
近两个月，中山陆续传来全新住宅项目的动工和亮相消息。
除了过江龙中山首发，最受关注的无疑是期待指数颇高的高价地项目。
如果一切顺利，这些全新项目将很快入市，为中山楼市输送新鲜血液。
接下来，房叔将主要整理目前中山TOP8地价的最新动态，看看其进度和规划：
万科 · 翡翠海湾：动工
地址：火炬（翠亨新区起步区）马安村
成交总价：14 亿元 + 111840 平配建
楼面价：13787 元 / 平
凭借着新地王、深中通道最近点和中山首宗现售现目，万科 · 翡翠海湾自带光环，每一步都备受关注。
吸睛度之大，万科也拿出了看家本领。
最新的资料显示，该项目案名定为翡翠海湾花园，将打造万科高端的翡翠系列产品，总投资61.6亿，拟建17栋高层住宅，层高最高34层。
▲万科马鞍岛/以实际公示为准
从此前板块的规划图上看，万科 · 翡翠海湾位于板块内的科技金融岛，将大概率自带万科里，加之高层可观海。
自古翡翠多造话题，比如北京的翡翠书院、相邻珠海的翡翠玲珑，要么在房价上，要么在品质上，引起一番讨论。这得益其自身产品的打造理念和硬性标准。
其一：选择城市重要发展区域，占据核心资源；
其二：客户匹配精英家庭，塔尖人群；
其三：精工之作，反复琢磨细节；
其四：推崇极致服务，打造极致物业；
▲万科马鞍岛地块现状 图/中山乐居
目前，该地块大型机械已进场，地块处于平整中，挖掘机、大泥车，正有条不紊进行。
按照三年竣工的普遍进度，这个现售项目大概率将在2022年左右迎来亮相。
君华香蜜山：动工
地址：火炬开发区大环村、义学村
成交总价：26.8 亿元 + 169440 平配建面积
楼面价：13141 元/平、13196 元/平
去年8月，君华以两次“楼面地价1.3万/平”一举拿下华陀山公园旁地块，热度一时无两，业内笑称整个华陀山都已被君华承包了。
两个地块将联合打造，总体量43.2万平，一期主推42栋住宅，共2159户。
在年初君华的发布会中，项目方即透露该项目的一些亮点。
三个关键词可概括其细节， 即深中门户、依托君华硅谷成熟配套、地王血统缔造公园山居。
当天还透露了项目的大致节点，预计住宅、精装公寓将在下半年入市。
▲君华 · 香蜜山地块围挡
目前，尽管受制于被周边市民投诉挖山扰民，但项目依然有序的火热动工中，具体的入市时间和户型尚还待进一步获取。
此外，在招聘网上可看到，项目已在招兵买马当中。
方直香山墅：临时展厅
地址：中山市火炬灰炉村
成交总价：6.56 亿+51360 平配建面积
楼面价：13538 元/平
作为“黑马”，方直在年初央企、国企和本地房企等 16 家房企91轮的争夺当中杀出，进驻中山之强势，令其他开发商 “望而生畏”。
▲方直香墅山效果图
并且短短半年，已经在中山布局三个项目之多。
目前，该项目进度也不慢，已在利和广场摆上临时展厅，启动提前宣传，一些产品细节也得已提前透露。
项目将打造方直产品系中的高端系——天颂。
主要亮点包括：6 米高的天境墅；以 “禅意” 理念打造一环三进八趣十景的园林景观；围合式布局实现户户朝南，户户朝景。
▲方直香墅山展厅
同样，该项目也已启动了招聘团队阶段，地块也处于火热动工中，按照这个节奏，预计将在两三个月后迎来大动作。
裕龙东区花园：动工
地址：东区紫马岭村土名“后塘”
成交总价：4.85 亿+66720 平配建面积
楼面价：12074 元/平、11120 元/平
时隔一年半，东区地王裕龙东区花园也进入火热动工状态。
这样的进度，已是TOP8地价当中，进度相对较慢的项目。
▲动工现场
与君华两地块一样，大龙两地块也是联合打造。
地处东区闹市，坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、南往博爱六路，是其最大的亮点。
目前，该项目效果图尚未曝光，将打造共计 15 栋主打户型 90-200㎡的高层和综合楼产品。
▲一期项目绿网覆盖裸露土
▲二期项目打桩
从进度上看，项目皆已围蔽，一期进度稍快些，地块已平整好，正以绿网覆盖裸露土；二期大型机器仍处于勘探平整中。
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德商▪樾玺：动工
地址：南区竹秀园村
地址：8.65 亿+58560 平配建面积
楼面价：11818 元/平
能够跻身南区地王，德商地块周边的生态环境 + 1-2.5 的容积率居功至伟。
▲德商 · 樾玺效果图
目前，该项目的打造细节也相继曝光。
作为成都德商进入大湾区首个项目，最有野心的当属，它将打造新生代顶豪概念和优良企业品质打造的半山豪宅。
尖叫点在于，据说部分户型还配有市场绝无仅有的空中私家泳池。
▲德商 · 樾玺效果图
由于地块的天然优势，德商目标客群明确，主打大平层、大开间、大阳台，打造南区豪宅标杆。
在已透露的打造细节中，德商樾玺将采用绝无仅有的豪装，比如博洛尼、高仪、西门子、施耐德等一线品牌交付。
该项目同样也已于今年6月份进入火热动工状态。
据此前该项目方透露，届时售价将不低，且不急卖，验资数也将令人咋舌。
合景招商映月台：展厅
地址：中山市西区彩虹规划区
地址：8.54 亿+54720 平配建面积
楼面价：11304 元/平
仅凭周边项目以之拿来“劈客”，即可知道这个西区地块的魅力所在。
都市繁华与自然景观紧密结合，这样一个两方联合大作，必然值得期待。
▲合景·招商映月台效果图
亮点有三。
其一，被两个巨大利好围绕，西北向为炙手可热的华侨城，南向为华润和仁恒操刀的百亿旧改，位置不凡；
其二，走逼格较高的新中式风格；
其三，香山八景融合中山的园林打造，同样值得期待。
▲合景·招商映月台
目前，该项目同样已民于利和广场、兴中广场开放城市展厅，将首推 90-123㎡三四房单位，预计将是TOP8高价地块当中，最快亮相的项目。
一般而言，“地王” 项目产品相对具备竞争力，因此项目开发周期会更长，有“慢工出细活” 之意；
另一方面，目前正处在政策调控期的风口，或许也会对项目的营销节点产生影响。
有人认为地产价值被低估，也有人认为楼市泡沫已经显现，到底是真相如何？
接下来值得我们关注的两件事——这些 “高价地” 中率先入市项目的开盘表现，以及，即将开始挂牌的土拍。
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