起价7820元/㎡！总价16亿！刚刚，中山推地，马上迎来10连拍！楼价……
不得了！土地供应再开闸！
刚刚，东区挂出两块住宅地，极具地王相之余，起拍价（7820元/平）接近最高限价（8000元/平），令人咋舌。
此外，东区还挂出一块“巨无霸”商业地块，令人备受期待。自此，中山迎来土拍潮，将在10月10日至11月1日，轮番上演。
值得一提的是， 除纯商业地块外，所有地块竞拍要求一致，皆是：最高限价+现售+商住分离+竞配建，共10地块，起拍总价达43.4亿。
东区挂两地，极具地王相
起拍价直追最高限价
极具地王相的两地块。
编号 | 东区089号 | 东区068号 |
位置 | 博爱七路 | 博爱七路 |
用地面积 | 68149㎡ | 9961.4㎡ |
用地性质 | 纯住宅 | 纯住宅 |
建筑密度 | ≤30% | ≤30% |
容积率 | 1-3 | 1-2.5 |
建容面积 | 204447㎡ | 24903.5㎡ |
绿地率 | 30% | 30% |
起始价 | 约16亿 | 约1.7亿 |
起始楼面价 | 7820元/㎡ | 6900元/㎡ |
最高楼面价 | 8000元/㎡ | 8000元/㎡ |
竞拍时间 | 11月1日10时30 | 11月1日9时30 |
与去年2月大龙地产拿下的东区地王相似，此次两地块也相邻，且一大一小。值得一提的亮点，大约有三个。
其一，未拍起价已近最高限价。东区0089地块，起拍单价7820元/平，最高限价8000元/平，毋庸置疑，这将是人才配建之战。
其二，此前大龙地王是限价6000（已动工，可点击），若不计人才配建而言，此两地块已是东区地王了。大概率将跟此前拍卖相似，被同一家开发商拿下。
△地块位置
其三，两地块为纯住宅用地，现售，预计在2022年12月22日竣工开卖。从位置上看，地块位于中山职业技术学院对面，周边项目有越秀星汇品峰和永怡聚豪园，房价区间为18000-21000元/平。
东区迎“巨无霸”商业
最高180米，体量达22.5万平
东区迎来大体量商业挂拍。
编号 | 东区 0090 号 |
位置 | 中山市东区博爱七路 |
用地面积 | 37511.4㎡ |
用地性质 | 商业用地 |
建筑密度 | ≤50% |
容积率 | 5-6 |
建容面积 | 225068.4㎡ |
绿地率 | 20% |
起始价 | 约10.1亿 |
起始楼面价 | 4500 元 /㎡ |
最高楼面价 | 不设最高限价 |
竞拍时间 | 11月1日15时30 |
这是中山难得的大型综合体，建面有22.5万平之大，且位于极佳的位置。从挂牌文件上来看，此商业与上面两东区地块相邻，存在有开发商一起拿下的可能性。
△地块信息
此外，该商业地块还要求，建两栋不低于160-180高的建筑，形成高低错落的天际线；也不得建设酒店式公寓等“类住宅”单元，将于同天与东区两地块进行竞拍。
西区与石岐出迎挂地
一块大而靓，一块小而美
西区与石岐也不遑多让，各有一地块迎来挂拍，起拍价皆在5500元/平以上。
编号 | 石岐0041号 | 西区067号 |
位置 | 石岐康华中片区 | 升华路侧 |
用地面积 | 6477.9㎡ | 23812.6㎡ |
商业配建 | 971-2429㎡ | 3571-10001㎡ |
建筑密度 | ≤35% | ≤30% |
容积率 | 1-2.5 | 1-2.8 |
建容面积 | 16194.75㎡ | 66675.28㎡ |
绿地率 | 38% | 38% |
起始价 | 8907万 | 38131.6万 |
起始楼面价 | 5500 元 /㎡ | 5719元/㎡ |
最高楼面价 | 8000 元 /㎡ | 8000 元 /㎡ |
竞拍时间 | 10月12日9时30 | 10月30日9时30 |
西区地块较大，且周边成熟楼盘不少，为本计划第三季度供地。地块相对靠近沙溪镇，与富华道、中山一路等主干道有一定距离，但嘈杂度或较低。
△西区地块位置
竞拍要求与此前类似，现售+竞配建+商业分离，有些许不同的时，增加了一个配建方面的要求，“公建设施建筑面积不足总面积5%的，应按总住宅面积的5%配建。”
△西区地块位置
周边有蓝波湾、万好美域、叠翠家园等相对成熟的住宅区，也有不少在售在建项目，如海伦时光、雅居乐剑桥郡、华凯新地块等。
生活设施比较齐全，如天悦城、西区小商品市场、岐江公园、喜来登酒店等。
石岐地块则相对更小一些。同样限阶8000元/平，但是起价为5500元/平。项目占地不大，仅6478平，但位置不错，旁边即是石岐第一小学和中山市石岐中学。
△石岐地块位置
此外，值得一提的是，旁边大信新都汇、沙岗墟综合市场和市人民医院皆相隔不远，居处氛围较为浓厚。目前周边房价在15000-19000之间不等。
南头率先开拍
将有五地块先后轮番上演
编号 | 南头007号 | 南头037号 | 南头 018 号 |
位置 | 北帝村 | 北帝村 | 将军村 |
用地面积 | 3871.7㎡ | 10638.6㎡ | 11407.2.6㎡ |
商业配建 | 15% | 15% | 15% |
建筑密度 | ≤30% | ≤30% | ≤30% |
容积率 | 2.5 | 3.0 | 2.5 |
建容面积 | 9679.25㎡ | 31915.8㎡ | 28518㎡ |
绿地率 | 36% | 38% | 38% |
起始价 | 3895.7 万 | 13085 万 | 11977.5万 |
起始楼面价 | 4100 元/㎡ | 4100 元/㎡ | 4200 元 /㎡ |
最高楼面价 | 8000 元 /㎡ | 8000 元/㎡ | 8000 元 /㎡ |
竞拍时间 | 10月10日9时30 | 10月10日 15时 | 0月12日15时 |
编号 | 南头B1-04号 | 南头038号 |
位置 | 北帝村 | 北帝村 |
用地性质 | 商业+住宅 | 城镇住宅 |
用地面积 | 9563.3㎡ | 6536.4㎡ |
商业配建 | 18877.07㎡ | 15% |
建筑密度 | 商业≤45、住宅≤30% | ≤30% |
容积率 | 商业4，住宅3 | 3.0 |
建容面积 | 商业75508㎡、住宅92058.6㎡ | 19609.2㎡ |
绿地率 | 商业绿地率≥25%、住宅绿地率≥38% | 38% |
起始价 | 3895.7 万 | 13085 万 |
起始楼面价 | 4348 元/㎡ | 3655 元/㎡ |
最高限价 | 72858.1万 | 7167.2万 |
最高楼面价 | 8000 元 /㎡ | 8000 元/㎡ |
竞拍时间 | 10月17日5时30 | 10月17日9时30 |
南头地块，主要位于北帝村和将军村。起拍价位3600-4300元/平，但限价皆为8000。板块紧邻佛山顺德区，与顺德区相比较，南头镇的房价仍处于洼地，但也几无万元以下项目。
△南头地块周边
目前，板块已入驻碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企，将有效带动南头镇的楼市质量，价格区间大约在12000-13000元/平之 间。板块保留的最高成交楼面地价为 5650 元 /㎡。
△南头地块周边
由远洋、旭辉和卓越共同操刀的中荟城将入市，或将于国庆期间开盘。此次的中山土拍潮，将在10月10日由南头开始上演。
断供一个季度，中山终将在10-11月迎来土拍潮。目前已有10宗地块挂拍出来。且部分地块位置不俗，皆具看点。
值得一提的是，这几个地块的最高限价都是8000元/平。
在目前各城市拍地渐冷、开发商拿地渐谨慎情况下，中山表现将如何？我们拭目以待。
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