89平做4房！深中通道旁，中山地王项目要开！楼价破2万？

中山迎豪宅年，又一个高价地王亮剑！

今年1月10日，中山开年首拍，方直在央企、国企和本地房企等16家房企、91轮争抢中一骑绝尘，以总价6.56亿+51360平配建夺得火炬灰炉村地块。

直至现在，1.35万/平的楼面地价，仍是中山地价排行第三。

时隔8个半月，方直香山墅高调亮剑，近日动作频频，房叔去实地了解到：

● 共13栋住宅，主打户型为89㎡，可做四房；

● 展示中心将于10.1开放，园林也是亮点；

● 6米层高，主打空中别墅，为中山首例；

● 主打深中通道第一站，周边生活配套较缺；

● 楼面地价1.35万/平，大概率售价将破2万；

▲方直香山墅实景图

正热火朝天赶工

10月1日开放展示与示范中心

方直香山墅，位于火炬开发区东镇东二路，共13栋住宅，总建面10.9万平，主打户型面积段为89平。

▲方直香山墅效果图

项目采用围合式设计，从效果图上看，5栋为十字建筑设计（空中墅），6栋为一字型建筑设计，另外两栋为“三条腿”式布局。

▲方直香山墅规划

房叔于近日到现场实探，处于火炬开发区东边的方直香山墅，正处于热火朝天的赶工中，楼体、花丛和装饰等正在加紧布置，施工人员密集。

▲方直香山墅现状

从项目外围物料看到，项目展示中心与示范中心，将于10月1日正式迎来亮相。

▲方直香山墅现状

营销中心已初见雏形，值得一提的是，其主打的“空中墅”主体，也依稀可见，示范单位已脱绿网，正在加以完成。

▲方直香山墅现状

在实地走访中，方直项目周边较为荒凉，除了钱隆华府位于对面之外，周边大都为工厂等，300米之外，吃喝娱乐等配套，需开车前往或等项目竣工自带商业完成才可满足。

▲方直香山墅周边公交

当然，作为最大卖点的，无疑是“深中通道首站”。在规划中，方直项目位于深中通道出口之一黎村附近（规划中），大约3公里，开车前往约5公钟路程。

▲方直香山墅周边

项目整体建筑不高，容积率为2.5，绿化率38%，规划549户单位，但规划约988个车位，车位比绰绰有余。由于拿地时，占比有51630㎡的人才房配建，从效果图上看，将安排在“三条腿”的两栋建筑中。

89平做四房

造中山首个6米层高空中墅

从拿地到正式亮相，尽管是首次进驻湾区，方直秉持“黑马”之势，短短半年间，在中山拿下三个项目，关于入市价格与打造产品的消息，也一直被坊间热议。

▲方直香山墅楼体

高地价、热板块、近深中通道……作为首度进军中山的产品，方直集团以“天颂”系高端系，来打破热度。

▲方直香山墅

房叔在现场踩盘时，发现该项目首波宣传画面已出，“6米仰止天境墅，89平四房新派复式”。

6米复式+89平四房，两个关键词，已令人期待其所打造亮点。

从目前公开的资料而言，方直香山墅将首打6米空中墅，主打89平四房两厅两卫。

此类产品与珠海的雅居乐29120元/平地王类似，实用率较高、两层、附加值较大，可“稀释”地王项目带来的更贵价格。

▲方直香山墅房型图之一

从其中一个89平户型图为例，首层为一室两厅一厨房一卫，第二层则为两室一卫一功能厅，可以一层为老人居住，上层为自己和孩子居住，此外，阳台可达6米。

▲方直香山墅房型图之二

另一个户型图，则更为动静分离一些，同样为89平，首层主要为客厅、厨房和餐厅；第二层则为三个卧室和一个多功能房。一半为起居，一半为娱乐。

除了户型图，定位于新派复式的方直香山墅，在其他方面打造，也皆可圈可点。

▲方直香山墅平面图

整体建筑采用围合式布局，可保证户户朝南，且配备具有1700㎡风情商业街方直邻里汇；

8大架空层配套映月台、儿童活动室、图书馆、画室、康体娱乐室、健身室、社区客厅、运动氧吧等主题。

▲方直香山墅园林

作为以园林起家的方直集团，关于园林打造上，自然是最备受关注的点之一。

园林上，其采用三进一环的设计理念，打造感官公园理念的公园带、一进兰溪园二进香云园三进浅山园的院落、八大架空主题和青石叠水、香云亭、圓月清溪等十大园林。

具体实体展现如何，还待国庆期间营销中心和样板房进一步开放，才可得知。

楼盘	主推(㎡)	价格(元/㎡)
福晟钱隆华府	84-107	装修17500
星耀广场	120-210	毛坯16000
浩昌·悦景湾	88-110	毛坯18000
君华硅谷	85-150	毛坯16000起

▲数据：中山房天下

从目前周边项目均徘徊在16000-18000元区间单价上，尽管带有超高的附加值，但方直香山墅要打破板块价格天花板，还有待市场进一步考验。

中山过万高价地块

先后入市

地价成本高，只能进一步抬升产品定位，垒高定价空间，高端改善化的趋势在所难免。

早在 8月初，房叔就盘点了下半年10大超级新盘，如今已先后迎来动作。

● 时代云来：已开盘，正持续加推；

● 中荟城：开放样板房，预计月底开盘；

● 中海世纪荟：已动工，展示中心雏形已现；

其他项目也处于热火朝天的动工中，即将迎来节点。

他们带给我们的，是产品力的再一次颠覆，还是房价的突破新高？是市场的鲜花和掌声，还是逃不脱的宿命？

如今正在迎接考验，让我们拭目以待它们接下来的表现。

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