楼价冲2万！1513户大盘！中山又一地王杀到，户型图刚流出！

地王争相斗艳，而今终到古镇地王。

今年2月上旬，龙光在13家实力开发商中，力挫群雄，以12.85亿豪夺古镇地王，折合楼面价10305元/㎡，刷新西北板块地价纪录之余，古镇破2万/㎡之声，不绝于耳。

△恰好排在地价TOP10之外

推进速度颇快，仅时隔7个多月，龙光天禧已亮相。地王发动，全城瞩目，房叔了解到不少干货。

● 共17栋住宅，主打户型为约 124-167㎡；

● 营销中心雏形已显，高层住宅也有7-8层之高；

● 临时展示中心已开放，预计10月开放营销中心；

● 龙光TOP系，打造中山首个新中式皇家院子；

● 户型图曝光，共计五个户型；

推进速度快

预计10月开营销中心

龙光天禧位于古镇镇东裕路2号，体量28.69万㎡，将打造17栋住宅及一栋幼儿园，户型面积涵盖124/148/157/132/167五种，选择较为多元化。

△项目效果图

项目临河而建，采用围合式设计，层高为26层，两梯三户，基本为南北朝向。项目容积率为3，共计1513户，车位为1937个，带装修，预计将在2019年9月30日交楼。

早在8月17日，该项目已在大信新都汇展设临时接待中心，正常的营销中心开放亮相，预计将在10月。

△营销中心 图/fomoon2010

在近期项目现场进度中，龙光天禧正热火朝天的动工中。营销中心雏形已初步形成，多栋高层也建到七八层高。

项目地块方正，南邻东西向六车道的东裕路，可直接通往古镇大信新都汇，西向可连通古镇围堤路，正南向则更多为工业区一带。

△龙光天禧周边图

由于位于镇中心，古镇新医院、庆丰LED商贸广场、正联购物广场等生活配套，可直接辐射。较具亮点的是，项目斜对面计划将建近200亩的古镇灯都联合学校。

打造新中式皇家院子

从拿地之初，古镇地王就一直备受坊间热议。

彼时，龙光一天内，连拿两“地王”，自然是风光无限。但追溯回细节，也有不少亮点。

开发商	举牌次数	最后轮次‍	楼面价(元/㎡)‍
龙光	59	183	10305
越秀	19	182	10262
金茂	34	158	9308
雅居乐	10	118	8001
建发	16	101	7528
碧桂园	7	85	7121
远洋	6	83	7073
中骏	10	77	6930
招商	8	76	6907
保利	8	71	6791
美的	2	33	6000
金地	2	32	6000
合景泰富	2	26	6000

▲古镇地王各开发商的最后出价

数据/中山房讯网

当天古镇地块引发龙光、保利、招商、建发、碧桂园、金茂、金地、远洋、美的、雅居乐、越秀、合景、中骏13家开发商争抢。

其中金茂、建发、中骏、金地则为新面孔。

央企、国企、本地房企和过江龙，纷纷看中的地块，龙光将如何打造，自然备受期待。

△龙光天禧效果图

据房叔了解，龙光天禧，主推龙光《天字》系产品。楼盘布局上，效仿中式宫廷规制，意味着其将打新中式产品。在释放的宣传物料中，一句将打造成中山首个新中式皇家院子建筑，也算是野心勃勃。

在目前释放的唯数不多的信息中，有三个可关注的关键点：

其一，在建筑上，龙光将打造遵循中式宫廷“五门六柱”礼序及融汇粤剧《牡丹亭》戏曲场景，中国建筑风格，加西方建造技术，会打造出什么样的建筑，可为之期待；

△龙光天禧效果图

其二，园林。中式住宅，园林是打造之重。

据房叔了解，天禧采用“中轴对称式”，以正、雅、游、赏为主线，辅以惬、意点缀规制园林。园内精选了罗汉松、石榴、竹、红枫、杜鹃等名贵林木，辅佐皇家院子建筑之称。

△龙光天禧园林

其三，大厅。设计采用中式宫廷“三进制院落规制”，沿袭古代王府门仪礼制。

户型图曝光

能否突破2万/㎡售价？

除了以上三点，房叔也拿到了龙光天禧的户型图（具体以最终输出为主）。户型主打大户型改善为主，较为多样。

△龙光天禧户型图，以实际输出为准

124㎡主打南向四房，方正，客厅阳台达4米；

△龙光天禧户型图，以实际输出为准

132㎡同主打南向，打造三阳台，阳台达4.4米；

△龙光天禧户型图，以实际输出为准

148㎡同为南向，拥有4.8米大开间客厅，较具亮点的是拥有约15.7米宽的方正客厅；

△龙光天禧户型图，以实际输出为准

157㎡南北朝向，在打造上更为从容 ，不仅拥有约15.9米的宽境方正格局，而且主卧约26㎡开阔；

△龙光天禧户型图，以实际输出为准

167㎡南北朝向，横厅约9.1米、阳台达5.2米，并拥有专属衣帽间。

总体而言，几个户型皆为南向或南北朝向，从实用率上看，全赠送与半赠送面积不少，实用率尚可。

一直以来，古镇供应货量不多，在2017年第三季度之前，一直处于供不应求的状态，导致古镇本地客外溢至小榄，东凤镇及江门江海等地。

△古镇供求走势

直至去年，在碧桂园与万科入驻古镇以来，货量得到了一定的补充， 且进一步打破古镇由本地开发商或村集体自主开发销售的市场情况。

尽管古镇镇均价已处于较高的水平，甚至与主城区持平，但在古镇镇未来经济的良好拉动下，未来房价依然有较大的发展空间。

楼盘	主推(㎡)	价格(元/㎡)
万科城	89-139	13500
碧桂园御府	103-139	15500
幸福华庭	48-75公寓	14000

▲古镇供不应求

数据：中山房天下

目前在售的住宅，有碧桂园御府与万科城，均价都在13500-15500元/㎡左右（带装修）。

毋庸置疑，折合楼面价10305元/㎡、主打新中式豪宅的龙光天禧，售价肯定会远高于这两个项目。

▲中山乐居的楼盘详情页

至于在如今的市场之下，能否突破传言中的2万/㎡售价，则有待市场进一步观察。

杀气腾腾

中山过万高价地块，先后入市

所谓地王，皆为序章。

早在 8月初，房叔就盘点了下半年10大超级新盘，如今已经有6个先后迎来动作。

● 德商·樾玺：临时展示中心已开放；

● 合景招商·映月台：9月8日开放营销中心和样板房；

● 雅居乐江玥：已开放样板，月底开盘；

● 时代云来：已开盘，正持续加推；

● 中荟城：开放样板房，预计月底开盘；

● 方直·香山墅：利和广场开放临时展示中心；

● 中海世纪荟：已动工，展示中心雏形已现；

其他项目也处于热火朝天的动工中，即将迎来节点。

他们带给我们的，是产品力的再一次颠覆，还是房价的突破新高？是市场的鲜花和掌声，还是逃不脱的宿命？

如今正在迎接考验，让我们拭目以待它们接下来的表现。

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