重磅！中山银行能存房 ！可一次性收租40万！楼市迎颠覆性变化

像存款一样，把房子存进银行，还可一次性最高拿40万元？

日前，房叔得到确认，建设银行中山分行正在中山大力推进 “颠覆性” 业务——住房租赁业务。这意味着，银行不仅能存款，还能存房、租房。

具体执行细则如何？房叔为你一一展开。

△建行存房业务介绍

一次性支付未来3至10年房租

何为“存房”？

建行中山分行 “存房” 业务，即指银行通过对中山房主手中的闲置房产的收益权进行评估并提供财富管理服务，介绍专业运营公司，帮业主一次性实现未来住房收益的一项新型家庭财富管理业务。

这种业务之下，与日常租房中“二房东”相似。不同的一点是，建行可一次性向业主，支付未来3至10年的房租，最高房租可高达40万元。

△建行存房业务介绍

以近期建行成功签订协议的一套房为例。

据建行业务员透露，位于中山东区孙文东路的远洋城，大小为130平，普通装修，专业评估结果为3000元/月，10年可以一次性取36万元。

时间可机动性选择，3至10年皆可。

“存房”条件不高，但仅限四区

那么，“存房”的细则和条件如何？

据房叔了解，建行对中山 “存房” 条件并不高，产权清晰为根本要求，其余则为房子的要求。

• 年限面积：3-10年，住宅25-144㎡；

• 房源类别：水电气齐全的住宅、公寓房源；

• 房源区域：东区、石岐区、西区、凯茵片区；

• 房屋要求：楼龄15年以内，东区、石岐区可延长至18年，暂不受理毛坯房、房中房；

△建行存房业务细则

值得一提的是，建行只是负责营销客户和提供客户所需金融服务，对于房屋的运营是由专业运营公司负责。

若是签约房东，在中途临时取消 “存房” 业务时，需要支付违约金，并且退还相应租金。

办理流程如下：

• 提出申请：带身份证、房屋权属证明等；

• 上门实勘：建行委托专业评估机构上门；

• 出具方案：根据评估出不动产财富管理方案；

• 签订协议：签署长租权转让协议；

• 领取收益；
  

此外，据相关人员透露，签约租金价格主要从房屋楼龄、内部新旧情况、家电家私、小区物业水平、小区新旧、周边租金水平等考虑。

△CCB建融APP上的我要存房页面

在估算过程中，并不会把预期房租上涨计算在内的，而仅以目前的市场价为参考标准。

在建行CCB建融家园的APP当中，房叔也试着尝试了一下“我要存房”业务。

△位于东区的某公寓

以东区一个较新的商住公寓为例，一一填入信息后，会自动生成评估价，1550元/平，对比了一下，也与周比相差不大，但根据实际大比例样本，评估价约为市场价的8-9折之间。

自行出租VS建行“存房”，哪个好？

相比于自行租房而言，尽管房主有不灵活使用、不能自定价格外，建行“存房”还是更为方便省心。

△建行介绍存房业务

比如，无需担心空置期租金损失、无需担心日常家电维修、提前锁定资金、不用担心租金愈期、也不用付中介费及委托中介带来的个人信息泄漏等问题。

除此之外，房叔在对外的文件中发现，建行在“存房业务”当中，还配套有家庭财富管理服务及配套产品服务，可增加一定的收益。

△建行存房业务的对比举例

以对比而言，存房期限10年，不排除房子中途上升的情况，一次性获取10年长租权收益，同时配套有家庭财富管理服务，可比自行出租，累计多收益10万以上。

租购并举提出后，建设银行迅速行动，在住房租赁市场领域发力，目前，在上海、深圳、广州、东莞、佛山和珠海中山等地陆续试点推出住房租赁业务。

该业务，将整合中山市场房源，将企业房源、公共住房、个人房源全部上线，构建完整的住房租赁供给平台，有效满足中山及外地来中人员的住房租赁需求。

从最早的 “要买房，找建行” 到如今的 “要租房，找建行”，一字之变，传递出的是建设银行战略布局的转变，也折射出楼市住房新理念。

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