47万天价车位！对不起，在中山，你连车位都买不起！
车位猛如虎！
最新数据显示，截止2018年6月，中山机动车保有量超过134万辆，机动车驾驶人超过149万人，相比于去年3月，增加了19万辆、21万人。
这意味着，目前中山每2.5个人就拥有一辆车，且每年均以超过12%的速度递增。
就算如三线城市中山，也出现了不少“天价车位”和抢车位的现象。
中山出现高达47万车位
近日，一位购房者向房叔透露，位于东区2007年建成的远洋城荣域车位，有业主报出高达30万元的售价。
该购房者表示，在此之前，该项目车位大都以20万元左右成交，有虚价之嫌。此外，相隔不远的远洋城美域车位，价格则在15万元左右。
不排除虚假报价的情况，但中山确实出现了不少“高价车位”现象。
▲东区御峰臻品车位报价
日前，东区御峰臻品推出了一批 “特价车位”。 根据现场展示的价格表显示，独立车位分为A +级、A级、B级、C级，价格23.8万 - 33.8万元；子母车位则分为A 级、B级、C级，价格32.8万-38.8万。
值得一提的是，这已是 “已享1万元预定优惠” 的价格。
无独有偶，8月31日，同样是位于东区，尚峰花园3座57号车位在司法拍卖网站拍出了47万的高价。
▲尚峰花园司法拍卖价格
网站显示，该车位起拍价约10.3万，预估价约12.9万，最终的成交价，相当于溢价了357.47%。
▲尚峰花园3座57号车位入口
车位的受关注程度，成功吸引了17人报名、6705次围观、145次出价，105人设置提醒及94次报价延时，竞价激烈程度堪比中山地王土拍。
▲尚峰花园3座57号车位现状
司法拍卖上还加粗标示了一句提醒，“欠缴的物业管理费、水电费、过户的相关税费和其他费用均由买受人承担。”这意味着成交价47万只是一个明面价格，实际成本将有过之而无不及。
▲尚峰花园3座57号司法拍卖提示
47万高价车位竞拍当天，尚峰花园5座1号地下车位，也同时进入拍卖。
▲尚峰花园5座1号司法拍卖
数据显示，该车位20人报名，以8.64万起拍，346次出价，在经过234次延时后，最终以46.64万成交，溢价率达439.81%，比“47万高价车位”更为激烈、溢价率更高。
项目 | 区域 | 成交价 | 出价次数 |
尚峰花园 | 东区 | 47.09万 | 135 |
尚峰花园 | 东区 | 46.64万 | 346 |
凯茵豪园 | 东区 | 12.054万 | 37 |
凯茵豪园 | 东区 | 14.154万 | 52 |
朗晴假日 | 东区 | 19.8万 | 13 |
奕豪园 | 沙溪 | 12.6万 | 55 |
雍逸廷 | 东区 | 15.56万 | 46 |
星宝明珠 | 沙溪 | 10.6万 | 1 |
紫茵庭园 | 东区 | 21.57万 | 62 |
怡福阳光 | 三乡 | 6.57万 | 20 |
兴利路3号 | 石岐 | 20.5万 | 103 |
雅居乐新城 | 三乡 | 9.126万 | 22 |
紫熙园 | 东升 | 8万 | 0 |
朗晴轩 | 东区 | 17.18万 | 57 |
朝阳花地 | 东升 | 13.56万 | 45 |
爱琴湾 | 西区 | 12.3万 | 7 |
远洋城天褀 | 东区 | 16.34万 | 12 |
胜景新庭苑 | 大涌 | 6.49万 | 43 |
▲司法拍卖近一个月成交车位
房叔梳理了近一个月司法拍卖的车位成交房源，可以看到，各板块各项目情况参差不齐。
目前东区拍卖车位比例较多，成交价也较高，有不少板块出现无人报名的情况。
半年涨幅达 80%
车位涨价不算新鲜事，2017年时，就有媒体曾经报道，中山车位价格已经在不知不觉中上涨，甚至有不少投资客已经瞄准车位这个低投入的市场。
▲部分车位报价 /乐有家
在乐有家等网站的价格显示，部分车位之高，甚至已可抵如今一套两房单位的首付或一套非中心城区的公寓价了。
据不完全统计，结合目前部分小区车位的在售价格，中山大部分小区车位价格均有上涨，最高的涨幅达 80%！
中山部分楼盘车位近年售价 | |||||||
区域 | 项目名称 | 开盘时间 | 开盘售价 | 2017 年 9 月售价 | 2018 年 5 月二手售价 | 半年涨幅 | 备注 |
石岐区 | 时代云图 | 2015 年 8 月 | 11 | 16 | 22 | 37.50% | |
天明豪庭 | 2011 年 | 11 | 23 | 28 | 21.74% | ||
大信君汇湾 | 2016 年 1 月 | 13 | 23 | 27 | 17.40% | ||
中仪花园 | 2016 年 7 月 | 15 | 18 | 30 | 66.67% | ||
富逸臻园 | 2014 年 | 13 | 25 | 29 | 16% | ||
东区 | 朗晴轩 | 2012 年 | 6 | 13 | 22 | 70% | |
上品花园 | 2017 年 5 月 | 11 | 13 | 19 | 47% | ||
帝璟东方 | 2015 年 | 13 | 20 | 28 | 40% | ||
奕翠园 | 2011 年 1 月 | 15 | 30 | 40 | 33.33% | ||
远洋城 | 2011 年 | 10 | 28 | 35 | 25% | ||
沙溪 | 金茂华庭 | 2011 年 8 月 | 6 | 10 | 12 | 20.00% | |
水岸花都 | 2011 年 11 月 | 7 | 11 | 13 | 18.18% | ||
阳光半岛 | 2012 年 9 月 | 8 | 13 | 15 | 15.38% | ||
开发区 | 雅湖半岛 | 2011 年 | 7 | 8 | 16 | 50% | |
健康花城 | 2017 年 10 月 | 9 | 15 | 20 | 34% | ||
永怡聚豪园 | 2010 年 | 7 | 10 | 17 | 70% | ||
万科柏悦湾 | 2018 年 3 月 | 8 | 11 | 18 | 67% | ||
广联博爵 | 2017 年 11 月 | 9 | 12 | 20 | 50% | ||
港口 | 保利国际 | 2016 年 4 月 | 7 | 11 | 15 | 36.36% | |
水禾园 | 2014 年 3 月 | 5 | 10 | 12 | 20.00% | ||
裕港豪庭 | 2011 年 7 月 | 12 | 13 | 15 | 15.38% | ||
东方骏园 | 2017 年 6 月 | 9 | 12 | 14 | 16.67% | ||
西区 | 博达汇峰 | 2016 年 10 月 | 13 | 15 | 18 | 20.00% | |
时尚家园 | 2014 年 10 月 | 8 | 13 | 15 | 15.38% | ||
花海湾 | 2017 年 12 月 | 10 | 15 | 16 | 6.67% | ||
美林春天 | 2017 年 7 月 | 8 | 10 | 12 | 20.00% | ||
南朗 | 顺枫华庭 | 2016 年 11 月 | 5 | 7 | 10 | 42.86% | |
盈彩美地 | 2011 年 6 月 | 3 | 5 | 9 | 80.00% | ||
锦绣海湾城 | 2015 年 6 月 | 5 | 8 | 10 | 25.00% | ||
三乡 | 幸福湾 | 2016 年 11 月 | 6 | 11 | 13 | 18.18% | |
御龙山 | 2015 年 5 月 | 5 | 7 | 8 | 14.29% |
▲数据采集自乐有家、58 同城、赶集网、百姓网
仅供参考 整理/车位那点事儿
随着生活水平的提高，每家每户都有汽车，部分家庭甚至会配置两台汽车。
表格数据也显示，涨幅越高的楼盘入住率也越高。
算笔账：买还是租划算？
那么这种情况下，是买车位好还是租就可以？
以目前中心城区一个车位20万为例，管理费平均100/月，1年约1200元。
若将20万放余额宝里，按现在年化收益率3.075%算，一年6150元；而租车位，按380元/月算，一年只用花4500元。
因此，把买车位的钱放在余额宝等理财产品里，就足够租车位了，身边还多了一笔活动资金，这样看，租车位都比买车位划算是不？
▲买车位还是租车位好？
当然，租车位也有很明显的缺点：有些开发商只售不租，或者价格说涨就涨，又或者业主突然不租了，你就会很被动。
同时，买车位也有很多优点：不用找，不用抢，方便舒适，无需风吹日晒雨淋等等，且此后它的所有权是你..... 自用的，有钱当买则买。
投资车位可行吗？
实际而言，中山大部分新楼盘的车位配比基本达到 1:1，部分镇街区域甚至存在供过于求的现象。
▲投资车位可行吗？
但目前保有车辆增加，以及一户两车情况渐多，致使投资车位也成为一种热潮。
那么，在投资车位当中要注意什么情况呢？
1，购买车位时，必须要购买有产权的车位；
2，投资车位和你居住区域的人口密度、人口层次、人口布局以及人口关系息息相关。中山人口分布不均衡，有的密集，有的松散，人口密度高、车辆拥有量高的区域投资价值高；
但目前，一般小区的车位比例在1:0.5-1:0.75左右，越成熟的小区，车位越发供不应求。以上面的盛景尚峰商住小区为例，从区域上来说，它是中山目前的金融商务中心。
成熟地段的小区入住率一般很高，有家庭拥有2辆或以上的小车，车位需求量只会增大而不会减小。
居住在该小区的林先生就坦言，以他现在住的小区为例，如果不买车位的话，车到了晚上基本是“无家可归”的。
买车位来抵抗通货膨胀，不失为一个好选择。
相较于房子而言，车位门槛较低，且使用以后会有一个比较好的增值空间，但若考虑投资回报预期空间，总的来说，它的涨值时间比较长。
附：全国天价车位都在哪儿？
1，坐标：北京 车位价：475 万元
2016 年，位于北京市东城区搜宝崇文大厦的一个 76 平米的车位签约价格达到 475 万元人民币。
2，坐标：上海 车位价：179 万元
2017 年，在上海均价最贵的楼盘——汤臣一品，39 平米的车位以 179 万元人民币的价格成交。
3，坐标：广州 车位价：198 万元
2017 年，珠江新城侨鑫汇悦台数百位准备入住的业主曾在 5 分钟之内将几百个车位抢购一空，其中最贵的一个 13 平车位总价高达 198 万，相当于 15 万元 / 平，刷新广州车位新高！
4，坐标：香港 车位价：600 万港元
香港何文田片区天铸公寓的一个车位刚以 600 万港元（约 488 万人民币）易手，创全香港住宅车位新高纪录，造价足够在天水围嘉湖山庄购买一个 3 房单位。
注：部分资料来自车位那点事儿
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