石岐拍地！南头拍地！总价3.7亿，限价8000，中山土拍潮来袭！
继南头挂两地后，中山继续挂地。
今天，中山公共资源交易中心再挂牌两宗地块，皆为城镇住宅用地，合计起始价约 2 亿，都将于 10 月 12 日出让。
△挂牌地块
继南头后，石岐也要拍地了！
起价5500，限价8000
更多地块详细指标请看下表↓↓↓
编号 | 石岐 0041 号 | 南头 018 号 |
位置 | 石岐康华中片区 | 将军村 |
用地面积 | 6477.9㎡ | 11407.2.6㎡ |
商业配建 | 971-2429㎡ | 15% |
建筑密度 | ≤35% | ≤30% |
容积率 | 1-2.5 | 2.5 |
建容面积 | 16194.75㎡ | 28518㎡ |
绿地率 | 38% | 38% |
起始价 | 8907万 | 11977.5万 |
起始楼面价 | 5500 元 /㎡ | 4200 元 /㎡ |
最高楼面价 | 8000 元 /㎡ | 8000 元 /㎡ |
竞拍时间 | 10月12日9时30 | 10月12日15时 |
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此次同样挂拍的有两个地块，一块同样位于南头，一块则位于热门板块石岐。
竞拍要求与之前类似，目前公开出让已基本按照这四个要求走：现售+限价+竞配建+商住分离。
其一，商品房现售。从上半年万科地块开始，此次继续沿用。
现售会拉长项目的入市周期。按照目前三年左右的正常入市时间，这几个项目大概率将在2011-2022年入市。
注：何为商品房现售? 也就是说商品房在通过竣工验收后才能发售，这样的开发模式对开发商的综合实力要求很高，不止考验开发商的资金实力，还有项目管理等能力。但有利于提高项目的质量，避免货不对板的情况出现，有效防止烂尾楼引起的购房纠纷，购房者风险大大降低。
其二，最高限价。巧合的是，此次两地块，包括9月7日挂拍的两地块，均设置为最高限价 8000 元 /㎡。
值得一提的是，南头的几个地块相较于此前6000元/平的限价，有所上升。部分人士认为，这样的调整，首先是政府对之前人才建房的收拢，其次则可有效回笼资金。
△挂牌要求
其三，竞配建。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为 240 平 / 次。
其四，商住分离。为今年下半年，新跟进的一个竞拍要求。可有效的解决项目底商干扰和项目集中商业的问题。
具体则是，如本次土拍中户数在 300(含) 以上、人口 1000(含) 以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数 300 以下，不得设置商业用途。有条件地商住分离，也是本次土拍的一个亮点。
新要求现售与商住分离的出现，主要针对中山现状而制定，有利于中山的持续发展，此次翠亨新区地块则是一次试水，预计未来可能会有更多的项目考虑采取这样的限制，有机会成为中山土地市场的主流。
居住氛围相对浓厚
起拍价均有上升
南头地块，拍地位置与此前两块地，略有不同，位于将军村。起拍价稍有提升，为4200元/平，但限价皆为8000。
项目周边商业氛围成熟，有金盛隆购物广场和乐万佳购物广场，南头镇中心小学和南头初中也在附近。
△南头地块周边
紧邻佛山顺德区，与顺德区相比较，南头镇的房价仍处于洼地，但也几无万元以下项目。
目前，板块已入驻碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企，将有效带动南头镇的楼市质量，价格区间大约在12000-13000元/平之 间。板块保留的最高成交楼面地价为 5650 元 /㎡。
由远洋、旭辉和卓越共同操刀的中荟城将入市。
石岐地块，同样限阶8000元/平，但是起价为5500元/平。项目占地不大，仅6478平，但位置不错，旁边即是石岐第一小学和中山市石岐中学。
△石岐地块现状与位置
此外，值得一提的是，旁边大信新都汇、沙岗墟综合市场和市人民医院皆相隔不远，居处氛围较为浓厚。目前周边房价在15000-19000之间不等。
中山迎“小土拍潮”
限价8000元之战
断供一个季度，中山终将在10月迎来小土拍潮。
目前已有四个地块挂拍出来，按照这个节奏，以及这个确定下来的挂拍要求，接下来将陆续有地块挂拍出来。
值得一提的是，这几个地块的最高限价都是8000元/平。在目前各城市拍地渐冷、开发商拿地渐谨慎情况下，中山表现将如何？我们拭目以待。
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