马上开盘！雅居乐杀入石岐，新盘吹风1.7万！认筹破200个！

非常迅速，位于石岐青溪路的雅居乐江玥开板房了。

项目计划推售1/2座，面积涵盖89-107平，带装修吹风价1.6-1.7万/平。

△雅居乐江玥

雅居乐江玥与万科金域蓝湾相邻，作为青溪路又一望岐江景观项目，来势汹汹，主打较高产品系列——“玥”系，预计9月29日就迎来开盘。

房叔近日实探，带回不少干货，一起来看。

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最快月底入市

吹风1.6-1.8万/㎡左右

项目位于青溪路北段，靠近康华大桥，往南走会先后经过万科金域蓝湾、远洋风景、富逸装饰广场等项目，青溪路临岐江项目已逐渐成片。

△雅居乐江玥周边图

据现场销售介绍，雅居乐江玥占地约2.79万㎡，建面约9.31万㎡，规划将建6栋高层住宅，两梯六户，户型都是89/108㎡的三房，带装修。

其中，位于售楼部右侧临江的3栋总高16层，其余楼栋均为20层高，整体朝向为南北向。

△雅居乐江玥

项目首批将推1/2两座，底下三层皆为底商，合计约204套住宅，预计售价会在1.6-1.8万/㎡左右。

每一层的户型分布是4个89㎡和2个107㎡，两个89㎡朝南望中心园林，两个89㎡朝北望江，107㎡则为南北向，双阳台，双景观。

来段小视频，看看未来雅居乐江玥的航拍视频吧↓↓↓

△雅居乐江玥

从楼体建设进度来看，营销中心和样板间已开放，6栋均已建了不少，目前正在热火朝天的动工中。

3万可享开盘减1000/㎡

认筹数已过200+

上周，雅居乐江玥正式开放营销中心和样板房，并正式开始诚意登记。

△雅居乐江玥

在此之前，其已开始巡展，在石岐大信新都汇金座中庭展厅等“提前蓄客”。

据现场销售透露，项目诚意登记3万可抵现场开盘的1000元/㎡折扣，大概率为带装修款，具体需等至开盘当天确定。

△雅居乐江玥

可作为参考的是，若是以89㎡单价17000元/㎡计算，减免1000元/㎡的开盘折扣减去3万，约可享受5.9万的优惠；110㎡则可享受8万的折扣。

截至发稿前，据相关人士透露，该项目目前认筹数已达200，几近推货量。

作为中山认可度较高的开发商，凭借重回江景+玥系，从认筹数而言，还是颇受认可。

项目	产品(㎡)	售价(万/㎡)
万科金域蓝湾	85-135	1.65
远洋风景	二手房	1.8-1.9
大信金马公馆	35-65	1.9
幸福汇	83-101	1.5
美的公馆	92-115	1.8
美林春天	82-131	1.8

▲数据来源：中山房天下

可以作为对比的是，青海路项目价格区间均在1.65-1.9万/㎡之间。

值得一提的是，几乎都是9月底开盘项目，同个板块的幸福汇，将以毛坯14000元/㎡、单合同推出，估计会分掉一定客源。

户型实用率超8成

超宽阳台望江景

板房方面，目前开放有89/107平两个望江户型，我们逐一来看。

另外两个没开放的望园区户型，则为清水房，并未开放。

△雅居乐江玥

项目样板房设在5楼，赠送面积颇多，阳台很阔绰。

值得一提的是，由于板房楼层不高，从阳台望出，仅能从望到大树斑驳中的江景。

△5楼望出去的景色

△江边拍摄的江景

据销售介绍，如果是再高的楼层，则是从树顶上看到江景，广阔度并不是太高，但也自成一景。

样板房上，刚需与改善皆有照顾到位，两个户型皆为三房两厅两卫。

89㎡两个次卧，稍显小，但打掉了飘窗后，可满足居住需求；107㎡则拥有大面宽客厅，双阳台，园林与江景皆能看到。

△89平样板房

“赠送面积高，最高可达到接近20㎡”，销售介绍道。

据房叔大致计算，两个户型实用率在80-83%之间，实用率尚可。

在项目的装修标准上，标准不低，所配备的入门柜、大门和门铃皆档次不俗。

△107平样板房

此外，考虑到噪音干扰，项目凡是临近青溪路的房间，均设计有中空隔音玻璃。

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