中山重磅！219亿造城！华夏幸福新城已入园6家，新签23亿！
重磅！华夏幸福民众项目终于有新进展！
房叔从《华夏幸福基业股份有限公司2018年半年度报告》获悉，华夏幸福中山民众项目正处于规划定位阶段。
△华夏幸福2018年中报
此外，年报显示，其已签约多个项目入园及新增签约投资额。
华夏幸福首进中山
拟打造湾区创新磁极珠西魅力水城
根据半年报，规划定位区域位于广东省中山市产业平台（民众园），发展愿景为“湾区创新磁极珠西魅力水城”。
△华夏幸福年中报
在产业发展方面，规划“1+3+1”产业格局，1个培育产业为先进生产性服务业、3个支柱产业和1个都市观光农业的基底产业。
其中3个支柱产业为新型显示：面板制造、模组制造和材料组建；高端装备：智能制造装备、先进环保装备、医疗器械和高端装备配套材料；和智能消费电子：智能家居、汽车电子和电子配套材料。
219亿巨资造城
已入园6家企业，新增签约额22.9亿
民众园综合开发PPP项目，位于中山市民众镇南部，西至人民路，西北接民众镇已建成区，东北至三宝沥，南至横门水道，包括义仓村、裕安村、群安村、沿江村、锦标村、接源村、民平村。
△民众新城大致范围
项目总体合作区域规划占地43.71平方公里（折合面积约65565亩），占超民众镇总面积的三分之一，总投资约218.8亿，项目合作期为20年（含建设期）。
△华夏幸福此前签约中山民众
根据之前签约情况，华夏幸福将负责对合作区域进行整体开发，包括规划、设计等咨询工作、投资融资、土地整理服务、市政基础设施与公共配套设施建设、项目运营、产业服务等内容。
△华夏幸福2017年报
在2017年年报告期内，华夏幸福民众项目已签约入园企业4家，签约投资额13.6亿；
△华夏幸福今年中报
在2018年半年报中，则新增入园企业2家，新增签约投资额9.3亿，项目处于稳步推进中。
综合两份年报，目前其已新增入园企业6家，新增签约投资额为22.9亿。
下一步将是基础设施
含19万平的文教医娱体等用地
根据今年上半年的民众园招标文件要求，在规划定位阶段过后，华夏幸福将进入19万平的基础建设起步阶段，包括交通、市政、公共服务设施等。
除了拟建总长约135公里的道路、26座桥梁及约22km的综合管廊外，在公共服务上也不遗余力。
△民众未来或与广州地铁相连
教育：1所4万平中学和两所约2万平小学；
体育：1座3万平新城级体育馆和5个社区体育设施；
社会：5个社区福利设施；
医疗：1所4.8万平三甲医院、1所1.5万平专科医院；
文娱：1座1.2万平6A级规划展览馆、1座5000平新城级图书馆；
△产业平台（民众园）综合开发PPP项目规划区域
值得参照的是，华夏幸福已于2016年10月合作签约正式进驻江门，开发华南首个产业新城，目前150亩小清新龙溪湖公园和6000平文体汇已建好，首期住宅江悦城·公园里也入市在卖。
按照这样的速度，于2017年4月中标中山6.5万亩民众园PPP项目的华夏幸福，大概率也将于明年迎来大进展。
华夏幸福什么来头？
很多人都以为华夏幸福只是一名开发商，事实上它是产业新城运营商。
来自华夏幸福官方网站的资料，截止目前已为合作区域累计引入企业超2000家，累计招商引资4400多亿元，创造新增就业岗位9.7万个，2017年华夏幸福缴纳税款超110亿元。
▲华夏幸福发展数据，截图自其官网
而来自克而瑞的数据，2017年华夏幸福累计业绩1538亿元，排行全国房企第九。
▲2017年房企排行榜，数据来源：克而瑞
【科普】
华夏幸福产业新城PPP模式
PPP，全称Public-Private-Partnership，即公私合作伙伴关系。
该模式下，政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，在基础设施、公共服务等领域长期合作，互利共赢。
▲华夏幸福项目
华夏幸福与地方政府确立的 PPP 合作模式，基于“政府主导、企业运作、合作共赢”的核心原则，充分尊重政府在合作过程中的主导地位，并发挥市场化效应，把“伙伴关系、长期合作、利益共享、风险分担”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中。
▲华夏幸福项目
合作期间，政府是产业新城规划的审批者、产业项目的决策者和服务质量的监督者；华夏幸福是产业新城项目规划、设计、建设、运营服务的直接提供者。双方各司其职，通力合作，实现1+1>2的效果。
【成功案例】
15年间，河北固安财政收入增长近100倍
河北固安是华夏幸福PPP模式的成功案例之一。
2002年固安县政府决定采用市场机制引入战略合作者，投资、开发、建设、运营固安工业园区。
▲华夏幸福项目
同年6月，通过公开竞标，固安县人民政府与华夏幸福签订协议，正式确立了政府和社会资本（PPP）合作模式。
▲华夏幸福项目
据人民网报道，2002年，固安全县财政收入仅1.1亿元、发展水平位列廊坊市10个县（市、区）中的后两名。
而到2017年，全县财政收入完成98.5亿元，增长了近100倍；一般公共预算收入完成41.4亿元，总量居河北省第三位。
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