中山年度最惨地块！开价4亿没人要，3个月内3次流拍！

三度“相亲”，今日仍“未嫁”。

12月18日，位于小榄的《中山市同安置业有限公司股权项目》，正式开标竞投，两块位于名下的商住地块，占地约3.7万平，4亿起拍。

▲流拍通知

值得一提的是，此次已为该股权项目第三次转让。最终，该转让项目，三个多月来再次流拍。

4亿起拍

可能是小榄最好的地块之一

该项目所在地为“东南海酒楼地块”附近，之前盛传万科将有意向拿下该地。

▲项目信息

基本信息上，两地块占地面积37488.3平，建筑面积16433.89平，为商业住宅用地性质，4亿元起拍，需缴纳保证金2000万。

实际隐性成本上，还将包括不少税费成本。

▲东南海酒楼

从位置上看，该地块位于东南海大酒楼隔壁，周边有大信新都汇、龙山公园、小榄镇体育馆、小榄镇升平小学、小榄镇第一中学等配套。

▲周边

交通方面，小榄汽车站就在附近，且105国道、轻轨站快速通达中山主城区及周边城市。

此外，海港城、金融中心、政府人大市政中心、苏宁广场（规划中）等环绕，称其为小榄最优质地块之一，并不为过。

三次挂牌回顾

新增调整：港澳可参拍+两地块合并

回顾该地块历程，可谓相当曲折。该股权项目曾三次挂牌，大致过程如下：

• 8月20日，首次发布股权转让信息，竞买起拍价5.6亿；

• 9月17日，发布变更公告！具体事宜将另行公告；

• 9月30日，再次发布转让公告，竞买起拍价为4亿；

• 10月20日，因没有企业缴纳保证金，宣告流拍；

• 11月20日，第三次发布股权转让信息，4亿起拍！已向当地国土部门申请将上述目标地块合并成一个整体的地块；

最新挂拍调整了部分内容，相比此前的竞拍条件，删减了部分条款，同时港澳房企也可参与竞拍。

此外，转让方已向当地国土部门申请将上述两个目标地块合并成一个整体的地块，国土部门已收件办理合并事宜。

▲调整部分 图/凤凰网房产中山站

届时竞买的目标地块信息（包括面积、规划、容积率等）最终以国土部门出具的合并后的不动产权证及相关的国土出让合同、建设用地规划文件为准。

▲今日投标现场

值得一提的是，较招拍挂出让地块不同，本次目标地块不用实行商品房现售，但本次转让价未包含相关税费，实际成本会更高！

但调整后开发商仍旧不买帐，截止今天拍卖结束，该地块仍以无人交保证金，而宣布流拍。

周边房价1-1.4万/平

区域内有开发商以相同方式拿地

作为经济和人口皆位于中山前列的强镇，小榄板块实力，一直不容小觑。

目前，该板块在售项目不多，价格区间基本位于1-1.4万/平，龙光地产近年连夺小榄两宗地块，项目皆已面世，分别是龙光玖龙湾与龙光玖龙府，均价分别为带装修1.3万/平与毛坯1.07万/平。

楼盘	主推|平	价格|万/平
华鸿榄悦轩	122-144四房	1.4毛坯
龙山华府	210-270	1.8
奥园领秀	89-118	1.38起
龙光玖龙湾	97-116	1.3
龙光玖龙府	102-119	1.075毛坯
敏捷东樾府	89-113	/

▲小榄在售楼盘价格

此外，奥园领秀正在清盘，主推89-118，价格1.38万/平起；华鸿榄悦轩主推122-144平四房，均价为毛坯1.4万/平。

待售项目上，该板块的敏捷东樾府即将亮相，将推98-113平三房。值得一提的是，该项目与此次目标地块项目一样，也是通过拿下转让股权而夺得。

2018年4月，中山产权交易网发布“中山市睿广置业有限公司100%股权（含房地产开发项目）转让项目”，在规定时间内，未能成交。但在6月，该公司法人及股东进行了变更，最终为敏捷集团拿下。

招拍挂现售之下，开发商拿地成本无疑更大，且周转周期被拉长，但并购、合作开发、收购转让及三旧改造等拿地方式层出不穷。

细微之处，方见真章。让我们期待接下来中山地市的进展。

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