中山又有土豪村？89%同意改造！西区长洲旧改将启动（与马山相邻）
中山旧改全面开花，城市更新脚步加快。
据房叔收到的可靠情报，不久前，中山西区长洲片区全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达89.67%，超过了城市更新政策所规定的表决率。
这也意味着长洲片区将按照村民意愿，启动全面改造，下一步，将编制策划方案，确认旧村改造复建总量和开发商。
▲长洲旧改意愿第一轮摸底调查
根据公示，长洲片区第一阶段摸底调查工作已经结束，统计结果如上图。
片区内涉及到6个部分，包括西村片、北村片、新村、中心村、安居住户和安居商铺。
▲长洲介绍
内容还透露，存在少部分因祖屋无人看管、破旧和因对补偿标准未清晰而选择观望的住户。
根据结果，合作经济联合社将把旧改资料上报申请入库，尽快引进项目咨询公司介入。
三旧改造横幅到处可见
现状：有不少历史性建筑
长洲，位于西区腹地，东至中心村石合街，以马山中间分界线与后山为界，北邻原玻璃厂房。
辖区面积约2.8平方公里，有西村、北村与中心村3个自然村，与华润正在推进的马山旧改相接。
▲长洲平面图
其实，大家对于长洲并不陌生，这里有400多年历史的黄氏大宗祠，有建于清同治12年的烟洲书院、烟洲小学、中山市图书馆长洲分馆、长洲文化广场等历史性建筑。
▲烟洲学校
和大部分城中村一样，长洲主干道显窄，握手楼林立，抬头一线天，环境有些杂乱。
▲长洲片区电线
不过穿梭在村中小道，确实会偶尔被一些历史性建筑驻足吸引，生活在这里，可以感受到这个片区的文化。
▲长洲片区横幅
目前，长洲内在各个村之间，已挂起了不少宣传横幅，部分标语也强调了文化传承的重要性，比如“拆旧并保遗，传承长洲文化”等等。
8月开启摸底调查工作
已有不少增补入库项目
事实上，长洲片区的领导小组已在8月3日成立，并摸底改造意愿调查。如若2/3业主同意批项工作，即上报办事处。
▲长洲片区第一轮旧改意愿调查公示
在10月18日时，西区办事处发布公告，根据“三旧”改造工作的需要，对7宗地块(面积共150776.4平方米)需要进行调整。
▲长洲三旧增补地块信息图
其中5宗地块为增补项目，删除2宗地块。项目大多位于长洲社区，除一宗地块为教育用地外，其他多为零售商业用地。
▲长洲与岐江公园控规图
而在10月25日，刚刚公示的《中山市旧城区长洲与岐江公园片区控规调整（草案）》，有涉及到长洲部分区域，不知届时将会有多少交集。
与马山为邻
村民：竞争促进了彼此的签约率
最值得一提的是，长洲片区与已推进9年的马山旧改为邻。（👉戳此了解马山旧改）
有村民向房叔表示，“最早之前，长洲本与马山同为三旧项目，但当时太多人不同意，且涉及面过大，就选择了先启动马山片区的旧城改造。”
▲长洲历史性建筑
该村民已经年过花甲，正在编织灯笼物品，斜对面即为一栋贴了历史性建筑的平屋。
面对房叔对于该历史性建筑现代化大门的问题时，该村民表示，其在WENGE时期受到重仓，而后才进行了补修。
“我是同意改造的，但前提是保存好长洲片区的文化，且做好回迁。年轻人可能没想那么多，但对于我们这些在这里住了大半辈子的人来说，不做好这个，是不行的。”
该村民还称，目前长洲片区的推展，有利于促进马山片区的签约率，毕竟形成了竞争。
那么，未来长洲将会怎么改？由谁来改？
据房叔独家了解到，西区长洲旧改已有三家地产商介入，目前正在积极沟通、洽谈中。
▲长洲片区横幅
一个月之前，有开发商甚至邀请了不少长洲村民代表，去广州番禺、珠海和深圳等项目，感受一下旧改前后的变化。
而最新的西区城市更新政策规定，旧改合作企业注册资金不能低于100万，同时还需要有200宗产权以上的旧城镇、旧村庄全面改造的前期咨询服务工作经验。（可后台添加五叔咨询文件）
▲长洲片区横幅
目前，长洲所临近的西区板块一手住宅稀贵，整体价格区间为1.5-1.9万/平之间，而片区内博汇达峰二手单价为12357元/平。
不难想象，长洲与马山旧改完成之后，将增加土地供应；
另一方面， 长洲将拥有近百万平带装修的复建住宅以及数十万平高端集体物业，村民回迁后收入将增加数倍。
未来，西区长洲将如何蝶变新生，我们一起期待。
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