1.1万起！带精装！刚刚，中山南区福晟天地开盘！现场卖了...
刚刚开盘！
1月19日，位于中山南区的福晟天地在销售中心开盘，推售15栋单位，共计约96套货，折后1.1-1.25万元/㎡，带装修。
福晟天地，总建面高达72万㎡，其中商业面积约6.5万㎡，容积率为1.89，规划商家500户、住宅4012户，是区域内集商住一体的大盘。
房叔在现场了解到，该项目此次推一期15栋，高25层，2梯4户，户型为110-119平的三至四房。
其中15栋分为01/02/03/04户型，01户型为119㎡，02户型为117㎡，03/04户型为110㎡，第一层为架空层，每个户型推24个单位。
房叔于上午10点到达项目，从现场来看，项目为自然销售，现场人气并不火热，且一定比例为销售。
从房叔拿到的价格表上来看，整个项目价格折后单价为1.1-1.25万/㎡，最低一套单位可以到达1.08万/㎡（未计额外3.5万）。
折扣优惠上，分为五个：交3.5万享开盘10万优惠、开盘享额外98折、还有另外两个98折加准时签约99折，值得一提的是，价格表的折后总价需加另上3.5万元。
值得一提的是，项目为双合同，装修款拆分3000元，但总价可分期。
从算价上看的一套15栋03户型1602单元110㎡单位上看，需要支付毛坯首付三成32.6万，装修款首付三成11.1万，额外的3.5万，共计约47.3万元。
所推的三个户型，图上皆写着为三房两厅，但实则赠送率高，最多可达32㎡以上，且可做3+1房设计。
以15栋03户型单元为例，有一个种植阳台，可以设计为卫生间，位于入口处的拓展空间，则可以设计为保姆房。
房叔于10点55分拿到了项目的销控图，所推96套房源，已有47套贴着已售，约一半。进一步的了解当中发现，其中01/04户型单位已被团购，今天主推的为02/03户型。
作为中山中心四区中的南区项目，福晟天地此次开盘价格不高，与碧桂园凤凰城相差不大，皆为1.2万/㎡左右。
而此前一直在续销的合生帝景城，价格则为1.45万/㎡，相对高一些。
值得一提的是，除了福晟，南区下半年另有两个新项目入市，一个为新中心医院旁的新力翡翠湾，主推89-100平三房，开盘价格为1.1-1.4万/㎡；一个为南区最高地价项目德商樾玺，主推196平四房大平层，带装修3.1万/㎡。
还有一个待售项目即将入市，为珠光御景雅苑，预计带装修1.5万/㎡。
▲官方公示截图
从板块价格上而言，南区分化严重，部分新开项目价格仅与南区最高地价11818元/㎡持平，1.1万/㎡的售价与3.1万/㎡的售价，更是天壤之别。
总体而言，作为一个72万㎡大盘，福晟天地可以自成配套，且容积率不高，在1.1万/㎡带装修的价格上，性价比确实尚可，但在目前观望情绪浓厚用南区竞争明显的市场下，要撬开刚需客与投资客的购买欲望，确实不易。
直到发稿前，房叔未得到具体的去化率，销控板数据仅供参考。
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