突发！中山有银行实施新政，首套房贷利率上浮5%，今起执行！

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突发！中山有银行实施新政，首套房贷利率上浮5%，今起执行！

Original 不过愚人节的中山房叔 2021-07-28

中山也跟进首套房贷利率上浮5%了？

日前，一则“浦发银行政策新政:首套利率上浮5%，二套利率上浮10%”的消息，在朋友圈和微信群当中刷了屏。

▲刷屏消息

现阶段，中山相较于周边城市已降至5-10%利率，仍然趋高。若新政属实，无疑是个好消息。

事实情况如何，房叔进行了多方面咨询，得知该消息属实。情况如下：

1，目前，浦发银行首套利率上浮5%、二套利率上浮10%政策属实，但只针对于“认贷不认房”的二手房；据中介和银行透露，该新政已于今日（即4月1日）起执行；

2，要做到这样的上浮优惠，当然是有条件。需要配理财产品或者贵金属。

配贵金属：属于消费型产品，即需额外用贷款的1%来购买浦发银行旗下的贵金属产品，按照相关人士透露，应该是贵金画，参考价2000元一幅。假设贷100万，即需要额外拿1万元，进行购买画作；

配理财产品：即以额外的贷款总价的10%购买理财性产品，收益率是3%+。即假设贷款100万元，需额外拿出10万来购买理财产品。值得一提的是，该中介透露，1年后即可提现；

3，可以参考的是，目前一二手房房贷利率上浮基本一致，二手房房贷利率普遍上浮在15-20%之间，四大行房贷利率普遍上浮20%；

那么，5%的上浮究竟会带来多大的变化呢？

房叔以150万贷款、30年期限、等额本息为例进行计算：

150万贷款（30年，等额本息）
折扣	基准	上浮5%	上浮10%	上浮20%
利率	4.90%	5.15%	5.39%	5.88%
月供	7960	8190	8413	8878
利息	136万	144万	153万	170万

▲仅供参考，请以实际为准

从表格可以看出，若从上浮10%下降至5%，月供少了223元，利息少了9万；若从上浮20%下降至5%，月供则少了688元，利息少了26万。

某种意义上言，浦发银行的二手房贷新政，无论是选择配贵金属画作还是理财性产品，相对于9-26万的利息空间，还是具备相当强的可操作性。

贵金属画作既属投资，也可自用，且贷款1%的额外支出，负担并不算太大；

理财产品，则需要贷款10%的额外支出，负担较大，但相对而言，一年即可提取，也给足了不小的空间。

4家银行房贷利率松动

整体仍上浮10%-22%

此外，房叔同样致电中山12家银行。

相比上月，4月的首套房贷利率最低仍是上浮10%，整体维持在基准利率上浮10%-22%。

二套房贷利率上，整体上浮20%-25%。

银行	2月首套	4月首套	2月二套	4月二套
农行	20%	20%	20%	20%
工行	20%	20%	25%	25%
建行	20%	22% ↑	25%	25%
交行	15%	15%	20%	20%
光大	20%	15%↓	30%	25% ↓
平安	20%	20%	25%	25%
民生	15%	10-20%↓	20%	15-20% ↓
中信	20%	15%↓	30%	20% ↓
广发	25%	15% ↓	20%	20%
农商	15%	15%	25%	25%
招商	10%	10%	20%	20%
邮政	20%-25%	15%↓	30%	/

▲以上数据均来自各银行

相比于上月，回调至20%以下的银行，新增了光大、中信、广发、邮政；利率最低的，仍是招商银行，上浮10%。

放款速度基本在一个月内

放款速度方面，房叔通过电话咨询了解到，各大银行都表示现在网签后一个月左右；但有部分银行网签后，还需要看额度状况。

银行	放款速度
农行	网签后看额度状况
招商	资料充足，两到三个星期
平安	半年
广发	三个星期左右
农商	一个月左右
工商	资料充足，一到两个月左右