2019 年中山十大“冷门”新盘

上个月，房叔策划了一期《2019 年中山十大超级新盘》，反响还不错！今天顺着这个主题，做一期“冷门盘”汇总！

重要说明：本文所提的“冷门”，并非贬义，特指地段其实还不错，但市场关注度相较于超级新盘差一些，但存在“畅销”可能性的楼盘。筛选标准，带有一定个人主观性，仅供参考。

而且房叔一直强调：买房没有最好，只有最适合！所以用心挑一挑，说不定，下面这些盘，恰好是你的最优选！

01

佳兆业上品雅园

上榜理由：南朗投资热土、配套不赖、佳兆业

目前已经拿下5个项目+1个旧改的佳兆业，在中山市场上，势如破竹。此次的上品雅园，是其在中山推出的第三个项目。

该项目占地2.2万㎡，总建面约8.7万㎡，一期开发，两梯四户，共620户。其中，容积率3.0、主推89-125平的三至四房，建筑风格为高层。

户型上比较吸睛的是做到了89㎡三房两卫，比较具备优势的还有两个。

其一，紧邻深中通道和翠亨快线出入口，这在中山楼市中，是非常好的地段优势；其二，周边生活配套不错，位于南朗区中心地带，南朗医院、市政府、商场超市均在一公里范围内。

此外，南朗云衢小学也在其斜对面，小孩入学这块不必担心。但该项目入口对面为中石化加油站，这点会成为不少人的介意之处。

最新节点：目前，该项目已开放销售中心，开启诚意登记，2万抵5万，吹风精装1.6万/㎡，预计5月1日前后开盘。

02

龙湖小榄项目

上榜理由：龙湖首个住宅项目，投资13亿元

千呼万唤始出来。龙湖终于在中山拿下首个住宅项目，怎么能不受关注？较为惊喜的是，所拿地块为收购，并非招拍挂，因此也不必苦等现售的节点。（了解龙湖拿地）

2019年2月15日，龙湖集团控股有限公司公布，以4.05亿总价 ，竞得中山市小榄镇荣华中路地块，折合楼面地价为3665元/平，未来拟打造高层类产品。

该地块地理位置优越，属于中山市小榄镇镇政府核心，南面升平路双向8车道，西面荣华路双向6车道，并临G105广珠国道。

周边配套完善，北侧临龙山公园，南侧临海港城、小榄车站，西侧临镇政府、大信新都汇，写字楼、购物中心林立，被认为是中山市近年来少有的市区内核心优质地块。

相关负责人向房叔透露，该项目拟于近期开拆，第四季度或将迎来入市节点。

▲备案公示

最新节点：目前，项目已备案为，投资额13.06亿，占地3.68万平，建面14.8万平，包括5栋33层住宅，1栋32层住宅，1栋28层住宅，2栋1层商业，1栋商业办公楼。其中住宅面积10.06万平。

03

碧桂园·佳诚 领英卡仕Class

上榜理由：西区彩虹板块、教育基地、实用率高

不得不说，碧桂园在中山的大部分项目，都去化得不错。忽略项目名的长度，领英卡仕Class，位于以居住为定位的西区彩虹规划区，就值得期待。

项目不大，为碧桂园布局中山西区首个楼盘，总占地12亩，建面约2.5万㎡，规划有3幢17层高层及商业街组成。

定位和打造上，往城芯菁英社区靠拢。

设计上，引进先进教育理念，以空中菁英学院打造孩子的素质教育基地，独特趣味性室内学习课堂，全龄段康体设施、多重立体花园等。

户型上，面积段为89㎡-101㎡高性价比三房，实用率高达98%，两梯四户，大开间客厅、主卧、室内均有飘窗，布局合理，实用性高。

彩虹规划区配套自不必多讲（了解规划点这儿），该项目约200米内配套约5000㎡国际双语幼儿园，省一级小学—西区中心小学距离项目约300米，距离项目不到一公里范围内有迪卡侬，麦德龙超市。

最新节点：目前，该项目早已于去年11月有开放接待中心，预计很快开盘。

04

阳光城愉景公馆

上榜理由：TOP20房企，首个项目，配套成熟

近两年过江龙，都陆续浮出水面，阳光城当然算一个。

要知道阳光城集团也是世界500强旗下、中国地产TOP20。此外，愉景公馆，是其进驻中山首盘。

该项目占地4.1万平，建面13万平，容积率为2.5，绿化率30%，总户数843户，由8栋32层高的洋房组成，主推89-138㎡三房至五房。

愉景公馆在园林设计上颇有意思，将坦背百鲤鱼文化融入到新中式风格中，运动区域与绿植相互结合，营造一个绿色健康运动及健康生活的空间。

周边配套不赖，项目位于原坦背镇政府及东升华盛学校旧址，紧靠105国道。

大信新都会、坦背新市场、麦客隆超市、新世纪幼儿园、利生小学、旭日中学（省一级学校）和坦背医院等，皆在1公里范围内。

最新节点：项目也早已到达可售阶段，目前正待开盘。

05

裕龙君悦

上榜理由：喊了半年多才开盘，火炬中心区，准现楼

大龙地产被中山人广泛熟知，还得是拿下了东区敏捷紫岭国际旁的高价地块。但一直被人“等得不耐烦”的，还得是已建成准现楼的裕龙君悦。

其总占地约4万平，建面约17万平，由10栋30-32层高住宅、1栋幼儿园组成。

其中，住宅建筑面积约12.5万平，商业面积约1万平，主推54-134的一至四房，住宅总户数1295户。

凭借位于火炬开发区较中心的位置，不少买家等着这个项目。

该项目西边为卓雅外国语中学，以及名汇苑等宅地，再往西更远的地方走则是太阳城中心一带；北边为绿地，东边与南边则为工厂。

另有沃尔玛，益华百货，华润万家、中山港壹加壹、百汇广场、德仲广场，已成熟的太阳城商业广场，在1公里范围内。

最新节点：该项目已于上月底首次开盘，首推5栋的74-119平两至四房，两梯五户，毛坯交付。以10楼为参照，价格为13666元/平。从销控表上看，当天去化不错。

06

时代美宸

上榜理由：时代品牌，西区最高交标，旧改旁

半个月前，约41万平西区广丰片区，正式确定卓越为前期旧改咨询企业，令沙朗充满了想像力。而时代美宸就位于这个片区附近。

时代美宸占地约7.3万平，建面约28.4万平，容积率3.0，共计有1800户。

从位置上看，南为“巨无霸”产城项目，北为彩虹板块，靠近规划中的2号线城市轨道隆平路站。

▲亲子园林

打造上，在小区内打造4万平的园林，五大运动场所，其中包括约1000平的亲子乐园；

教育配套上也不赖，小区内配建公立幼儿园，省一级学校昌平小学，就在项目700米处。

最备关注的当属，时代美宸逆市增配，带来了西区最高的交楼标准。

西门子的炉具三件套、柯拉尼的洗碗盆及水龙头、大自然的橱柜、西蒙的开关面板、科勒的洗手盆、高仪的花洒，每一个都是国际一线品牌。

最新节点：目前时代美宸半个月前刚开放示范中心，预计不久后将开盘。

07

卓越海畔山

上榜理由：翠亨新区、卓越、与热销项目为邻

前几天，珠中又一条跨城道路开工，建成后海湾城一带与珠海科创北围将更近。

其中，海湾城对面不远就是卓越海畔山。

此外，边上还有龙光旧改、君华、保利、碧桂园和雅居乐等。据悉，卓越是以合作的方式操盘该项目。

卓越·海畔山于9月30日举办项目开工奠基仪式。项目占地29552平，总建面101242平。其中住宅建面为69450平，商业面积为2886平。

一直以来，翠亨新区，因其独特的地理位置，不仅深受珠海、深圳等地的购房者热捧，而且还受到各大房企的抢占。

以海湾城和山海郡为例，一个是常年销冠，一个曾经八开八罄。

最新节点：项目仍在建设当中，尚未开放，预计将在5月份亮相，6月份开盘。

08

雪松君华·天汇

上榜理由：翠亨、国际旅游小镇、孙中山故居旁、

君华天汇，前身即为翠亨·兰溪谷。

其位于孙中山故乡翠亨村，彼时宣传总投资约35亿，此前开发商为中山汇德丰房地产投资有限公司，项目于2012年10月18日奠基。

▲充满文艺的交通区位图

彼时，该项目定位为将依托南朗独有文化历史背景，把中华文化和高端养生的理念融入项目，建设集“五星级酒店、文化创意产业、养生会所、酒店式公寓、养心居所”的城市综合体。

剑指将为翠亨国际旅游小镇引入名人名家和优质资源，后来因资金链断裂，被君华接手。

▲君华天汇（原翠亨兰溪谷）周边图

据了解，君华天汇项目，总占地约155629平，分两期开发，首期打造17万方大型园林式公寓社区，二期则以半山别墅、墅景洋房为主。

▲雪松君华·天汇  鸟瞰图

项目本身还配备打造，超2000㎡大型功能性泛会所。在2018年10月中旬时，已开始在珠海九洲城开放展厅，目前销售中心已开放。

▲君华天汇在九洲城摆临时展厅

最新节点：项目正推出1/2栋26-70m²一至四房复式，带装修，层高皆为5.9米。已启动诚意登记，交1.8万，即可享受首次开盘减10万元的优惠，已蓄客近半年，即将开盘。

09

新城金樾岚庭

上榜理由：TOP8房企、三乡、进驻珠中首盘

或许部分中山人对新城控股还很陌生，但翻开中国TOP100销售排行榜，其销售额超2000亿，一直是稳居第八的位置。

新城金樾岚庭，位于镇平南村“后巷”，为新城控股进驻珠中的首个项目。占地115亩，建面25.9万平，容积率2.5，绿地率高达36%。

整体由12栋高层住宅、1栋商业楼、一层沿街商铺共同围合而成，规划总户数1736户，车位配比达到1：1以上，采取“人车分流，商、住分流”的打造和围合式布局。

配套上，新城金樾岚庭临105国道，出行便利，购物有三乡大润发与顺昌广场等，自身也带有商业。三鑫双语学校（私立）、英皇幼儿园、平岚学校就在附近。

最新节点：已于3月16日首次开盘，推售1栋单位，共计约108套货，1小时去化过半，折后1.2-1.3万元/㎡，带装修。其中，楼高主要为28层，两梯六户，一楼为架空层，首推面积95-98平三房。

10

盛湖轩&天丰御品园

上榜理由：东区上车盘，生活较便利，学区

先说盛湖轩，占地不大，仅约11亩，总建面约13000平，其中包括4500平独立商业体与8500平复式住宅。整体感觉不算高端，且项目旁有高速公路经过。

但位置与学区好。其位于东区东苑南路，与豪宅区万科朗润园和雅居乐熹玥，并不远。最吸引力的当属学区，盛湖轩虽然推出的是复式，但是是70年住宅。

据悉，盛湖轩入户地址纳入“东区侨岗社区”管理，2017、2018年“侨岗社区”小学派位至朗晴小学，是名符其实的东区学区房，入户后有机会抢占中山最优质教育资源。

资料显示，该复式住宅共140套，两梯20户层高4.9米，面积约42平。

最新节点：目前该项目正针对2、4、6层诚意登记中，预计近期开盘，吹风均价约19000-20000元/平。最低首付约25万、月供约2300元/月，会成为部分追逐东区学区的买家之选。

其次是，天丰御品园，位于东区槎桥村，同样是一个可令刚需勾着“东区入场劵”的项目。

资料显示，御品园项目总投资1.5亿，则1幢4层商业楼、1幢5层综合楼，2幢24层商住楼及一层地下室组成。其中住宅面积18306.72平、商业面积3292.79平、地库面积6994.51平。

据实地探访，御品园位于幸福天地对面，周边500米范围内有映翠华庭、恒大绿洲、星光礼寓等二手项目，均价大约在1.47-1.54万/平之间，居住氛围不错。

学区可参照项目对面的幸福天地，为雍景园小学。

最新节点：目前项目正在建设当中，已建到15层高，主推70-120毛坯两至三房，预计5月份入市。

优劣明显，项目小意味着物业及小区打造，相对局限，这点也会成为不少购房者的痛点。

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