最低8字头！首付25.4万！融创阜沙项目新板房曝光！已卖2个月
西北组团大批新货入市！
端午期间，阜沙镇融创城开售楼处和全新99/105平样板房。
▲项目实景
据了解，该盘目前在售42/43栋，折后均价约9500元/平，毛坯出售。
三房首付25万，四房首付30万
融创城位于融创香山府北侧，备案名同为澳华花园，是澳华花园北区。
小区占地约12万平，建面约36万平，容积率2.3。其中，住宅共18栋，包括公建幼儿园和公交站。
▲项目规划
据了解，项目首推的42/43栋，已经推售2个月。
其中42栋楼高26层，2梯4户设计，主打99/116平三四房；43栋楼高21层，2梯5户设计，主打89/105平三房。
▲项目沙盘
价格方面，均价约9500元/平；端午假期推出20个名额，购房享额外95折，折后8800元/平。目前95折已收回，但仍有8字头。
▲宣传消息
房叔以9500元/平均价为例，计算各户型首付情况如下：
户型 | 单价 | 总价 | 三成首付 |
89平 | 9500/平 | 84.6万 | 25.4万 |
99平 | 9500/平 | 94.1万 | 28.2万 |
105平 | 9500/平 | 99.8万 | 29.9万 |
116平 | 9500/平 | 110.2万 | 33.1万 |
出品：中山房叔 2019.06.09 |
现场开放了全新示范区，分别是99平三房两厅两卫和105平三房两厅两卫。
整体实用率不错，均为南向
样板间设在40栋，户型朝向和43栋一致。由于户型图纸上没有标注尺寸，以下板房点评均为房叔现场感受，仅供参考。
99平三房两厅两卫
该户型玄关宽度可观，可放置鞋柜。
餐客厅为竖厅设计，客厅连通阳台，比较宽敞。
景观方面，样板间无法感受到景观。据介绍，该户型主阳台超东南，面向融创香山府。
厨房位于餐厅旁，预留冰箱位，并带有小生活阳台。操作台为L型布局，空间分布合理。
公卫位于餐厅旁，为干湿分区设计。
公卫旁为全屋最小的房间，摆放了1.2米床或设计为书房更实用。值得注意的是，样板间展示的飘窗已经打掉，实际交付中带飘窗。
次卧大小可观，飘窗空间已利用，可放下1.5米床。
主卧和次卧都是东南向，主卧飘窗同样已经打了。
主卫为整体卫浴，空间比公卫稍小。
105平三房两厅两卫
该户型为竖厅设计，带双阳台，在玄关旁设计了书房空间，可改为老人房或杂物房。
餐客厅位于房子中间，东西两侧都有房间。
餐厅旁为厨房，操作台为U型布局，相比99平的厨房更加宽裕。
公卫位于餐厅旁，干湿分离设计，面积比99平的公卫大。
次卧飘窗打掉之后，面积可观，放下1.5米床不成问题。
主卧空间十分宽裕，预留了双线型衣帽间。主卧带卫浴，与公卫相同。
另外，89平三房两厅一卫和116平四房两厅两卫没有做样板间展出，其中89平户型比上述的99平户型少一个卫生间设计。
▲89平三房两厅一卫户型图
▲116平四房两厅两卫户型图
一点小结
总的来看，所有户型无暗间，通风采光应该不成问题，具体还要以实际房源效果为准。户型设计偏刚需，较多飘窗位置，实用率还不错。
项目东侧有食品、汽车电器工厂等；也有阜丰豪庭、赢天阁已入住小区；阜沙镇政府、大信新都汇商圈、阜沙中心市场均在3公里范围内。
▲东侧食品厂
▲项目门外
公共交通方面，距离融创城1.4公里的阜沙镇政府站，有四条线路：303路、512路、k18路、k20路。
▲阜沙主要交通要道
驾车方面，在阜沙出行多依赖高速，项目距离高速口5.7公里；其余则是105国道、阜港公路、东阜大道，车流量大时容易堵车，所以驾车到其他镇区不算方便。
阜沙镇周边项目情况 | ||
项目 | 户型 | 价格 |
融创城 | 89-116平 | 毛坯0.95万/平 |
华炬珑玥壹号 | 88-102平 | 带装1.1万/平 |
恒大御景 | 85-132平 | 吹风1.1-1.2万/平 |
盛迪嘉光明1号 | 70-118平 | 待定 |
融创香山府 | 二手 | 0.89万/平 |
阜丰豪庭 | 二手 | 0.91万/平 |
赢天阁 | 二手 | 0.89万/平 |
数据来源：房天下、乐有家 统计时间：2019.06.09 |
目前，除了融创城，阜沙镇在售住宅有华炬珑玥壹号，已是尾盘状态；待入市有2盘，二手房比较多。
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