起始总价大涨2.6亿！刚刚，中山古镇宅地重挂，8000元/平起拍
古镇也挂地！
今日（7月25日），位于中山市古镇镇文华路一块占地30089平的城镇住宅用地挂牌，总价7.22亿元，楼面起始价8000元/平。
最高限价13.54亿，若触顶楼面地价达最高15000元/平，转入竞国有建设用地配建房面积。将在8月28日上午9点半准时开拍。
地块占地30089平，起拍价8000元/平，与西区之前两个挂拍地块一致，总价则为7.22亿。
地块计容建筑面积为90267平，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高：80米。
还有一点与西区地块一致的是，古镇块地都不采取现售了，而是以“出让后实行成品住宅标准销售“的方式。
经房叔核对，此次地块为去年10月10日古镇挂拍的4宗地块其中一部分有重叠，是地块四，但面积有所减少。
对比前一次挂拍，本次地块占地30089平，对比上次30693.3平，缩水604.9平；起始楼面价涨了3000元/平，至8000元/平。
最高限制楼面地价上，涨了7000元/平，为15000元/平，而起拍总价，相对于此前的4.6亿，则上涨了2.6亿。
地块南边为古镇灯饰城，北面为农业用地，从交通方面来看相对便利，可快速接驳主干道中兴大道、新兴大道及东岸中路。
配套上，地块周边公共设施相对齐全，有古镇新医院、大信新都汇、曹二学校等。
一直以来，古镇供应货量不多，在2017年第三季度之前，一直处于供不应求的状态，导致古镇本地客外溢至小榄，东凤镇及江门江海等地。
直至去年，在碧桂园与万科入驻古镇以来，货量得到了一定的补充， 且进一步打破古镇由本地开发商或村集体自主开发销售的市场情况。
尽管古镇镇均价已处于较高的水平，甚至与主城区持平，但在古镇镇未来经济的良好拉动下，未来房价依然有较大的发展空间。
楼盘 | 主推(㎡) | 价格(元/㎡) |
万科城 | 89-139 | 13500 |
龙光天禧 | 88-167 | 14500 |
幸福华庭 | 136-216 | 12000 |
▲数据：中山房天下
目前在售的住宅，有龙光天禧与万科城，均价都在13500-14500元/㎡左右（带装修）。
总体而言，该地块相对较小，但各方面素质不错。
综合如下：其一，该地块总价不高；其二，该地块与古镇灯饰城相邻，距离横栏、城区较近，周边为农业用地。其三，古镇经济一直不错，潜在的本地购买力给了不少开发商信心。
去年2月7日，该板块曾拍出楼面价10305元/㎡高地价（现为龙光天禧），刷新中山西北板块地价纪录。
房叔开古镇群啦
扫我备注“入古镇群”
（不拉同行中介微商）