8200-12300元！碧桂园重操中山大涌公寓盘！首付13万起
昨日（7月27日），大涌镇碧桂园世纪城重新亮相，推售28-61平平层/LOFT公寓，折后首付最低13.1万起。
房叔在现场获悉，平层主力价8200-9300元/㎡，LOFT主力价11500-12300元/㎡，首付约14万起，月供1616元起。
▲项目宣传海报截图
早上9时许，房叔到达项目售楼处，现场已经有不少渠道中介集结，同时，已经有一台客户正在洽谈。
据房叔了解，今天推6号楼和10号楼，2020年6月交付，带装修出售。
▲开售现场
由于该前期曾外包销售，此次加推的6号楼和10号楼部分房源已经被认购，而且现场没有销控表，无法得知今天推售货量多少。
其中6号楼为LOFT产品，一共12层，4梯36户，每户带阳台。层高4.5米，有28/41/65平三种户型，价格区间11500-12300元/平。
10号楼为平层公寓，一共10层，3梯23户，户型涵盖34/65平，价格区间8200-9300元/平。
▲沙盘
▲10号楼楼层平面图
▲6号楼楼层平面图
折扣方面，周末期间（7月27-28日），有额外5重折扣：开盘98折、认购99折、额外99折、老带新5+5物业管理费权益、准签98折。
▲现场展示的优惠
现场销售向房叔介绍，28平LOFT和34平平层公寓，这两种小面积房源首付可做到14万。
房叔计算了一下：
以一套28平LOFT为例，若单价11500元/平，则总价为32.2万，5重优惠（98*99*99*98折+物业管理费权益）折后总价约30.3万元，首付5成约15万。
以一套34平平层公寓为例，若单价为8200元/平，则总价为27.88万，5重优惠折后总价约26.2万元，首付5成约13.1万。
（具体优惠以现场成交为准。）
▲洽谈区
房叔观察到，客户主要来自中山本地。现场销售向房叔介绍，项目周边市场需求挺大，购买后可用于出租。
截止上午10点房叔离开，1小时内现场砸了2个金蛋。
▲洽谈区
最后跟房叔看一下样板间，现场开放了4个样板间，分别是61平和34平平层，41平和28平LOFT。
61平平层户型
▲61平户型图
该户型设计了两房两厅一卫，餐客厅稍显局促。
▲餐客厅
其中一个房间面积有11平，可以放下1.8米大床，主人房的尺寸。
▲大房间
34平平层户型
▲34平户型图
该户型即很传统公寓，进门即厨房，客厅也是房间。
▲厨房即过道
卫浴4.2平，面积可观，做到干湿分离。
▲卫生间
41平LOFT户型
▲41平户型图
该户型稍显局促，其中一个卫生间在门背后。但亮眼的是，设计了2个卫生间。
▲门口旁卫生间
客厅的沙发部分做了挑高，若没有挑高，4.5米的层高显压抑。
▲沙发位置做了挑高
28平LOFT户型
该户型是在售最小面积的公寓，没有做挑高，比较压抑。
▲餐客厅
卫生间仅一个，做不到干湿分离。
▲卫生间
市场方面，根据58同城数据，大涌目前整租洋房两房月租大约1800-2500元/套不等，部分单间月租大约600-800元/套。
对比碧桂园世纪城1616元起的月供，如果用于出租，租金是否能达到月供水平，目前还不得而知。
一点总结：
总的来说，商业公寓产品比住宅，总价低、首付低、月供低，不限购，不限贷。同时缺点也明显，不能使用明火、不能落户、首付最低5成，贷款不能超过10年。
项目由碧桂园打造，2017年年底奠基，2018年年中首次开盘，而后不久外包销售，如今碧桂园再度操盘销售。后期销售成绩如何，我们可以拭目以待。
这个公寓盘，大家觉得如何？快来评论区告诉房叔。
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