摸高至2.1万，还是毛坯！火炬有盘推新，3年涨了7千

前不久，房叔发布了中山在售项目价格TOP15（戳这）后，有粉丝表示不服：为什么东方名都没有上榜，曾经轰动一时的“亲情墅”户型还有在卖。

房叔马上实地探访一番：

• 目前在售尾货，主推10/11栋洋房和联排
  
• 洋房户型118-188平，别墅剩10套可选
• 洋房约2万/平，别墅2.3-3万/平，皆毛坯
• 洋房3年涨7000元/平，首开卖1.2万/平

推货：在售10/11栋

均价1.9-2.1万/平

东方名都位于火炬区中山六路，距离长江路大约500米，实验中学南面，是个楼盘扎堆的地方。该盘总占地65959平，近百亩，共12栋洋房和10排联排别墅，容积率2.0。

▲东方名都位置及周边

目前在售房源有：洋房118/131/139/173/188平，别墅230-280平联排别墅。

其中三个相对较小户型位于11栋，173/188平大户型为10栋楼王产品，188平单位仅剩1套。其余户型，销售表示“均有楼层可选择”。

▲沙盘

别墅于今年开售，共有42套，销售表示目前还有10套左右。

我们重点来看洋房产品，整个项目均为现楼，洋房已经有业主入住。

▲售楼处可看到已有入住

价格方面，所有产品均为毛坯出售，洋房价格1.9-2.1万/平，大户型均价1.9万/平，小户型均价约2万/平；别墅价格2.8-3万/平，总价630-900万/套。

以一套118平三房计算，若单价2万/平，则总价约236万，首付3成则为70.8万。

以一套173平四房计算，若单价1.9万/平，则总价约328.7万，首付3成则为98.61万。

户型：亲情墅双钥匙设计 

三代同堂互不干扰

板房方面，现场开放了多个板房，房叔带大家重点看139平的“亲情墅”户型。（所有在售洋房户型附最后）

▲139平三房户型

该户型最大的特点是，其中一个套房设计在玄关之外，完全独立于整个户型，形成了“双钥匙”的设计。因此，被购房者称为“离家出走之后还是家”的户型。

入户花园一侧是一个套房，设计成主套，带阳台。

另一侧，是餐客厅，厨房与餐厅相连，并带阳台。

另一个套房卧室带弧形飘窗，采光不错。

房叔还膨胀去看了别墅产品，总体来说，壕得可以。以下面这个245平三层别墅为例。

设计上比较多浪费空间，比如大厅做了挑高、带天井设计，是早两年在中山比较常见的设计风格。

每个卧室都可以放下最大尺寸的床。

三楼顶露台，可以把对面洋房都看遍，私密性有点欠缺。

另外，别墅区内可轻易看到旁边德宝怡高小区。

▲带棕色楼栋就是德宝怡高

同时，别墅产品也是人车分流，别墅区设了统一的电梯。业主停车在自家负一层后，走到电梯口上一楼，再步行自家。

▲电梯口

周边：楼盘扎堆

房价1.6-2.1万/平

配套方面，目前有待完善，该盘首层底商部门已经开了，未来将有多个大型配套落地。

比如天奕国际广场商业部分，已和吉之岛签约；旁边广联博爵带有教育类的商业街，而北面的德宝怡高一层底商慢慢陆续进驻，文创公司店铺居多。另外，旁边的大数据中心，目前已有不少大型公司进驻。

▲容易看到旁边小区，灰白色为旁边小区

该盘在2016年3月首开，开盘均价约1.2万/平，对比目前1.9-2.1万/平的价格，3年涨幅7000元/平。

房天下房价数据显示，以2017年3月为分水岭，该盘2017年3月之前价格还有1.35-1.45万/平水平，随后一直稳定在1.7万/平的水平。

2016年恰好是深中热涨价最快的时候，该盘一度断货。这正好是“深中通道“刺激下的房价涨幅缩影。

根据安居客数据，2015年12月，国家发改委批复通过深中通道建设，2016年12月，深中通道正式开建，而中山房价，在短期内迅速翻倍。

中山各大板块房价（数据：安居客）
片区	15年底获批	16年底开建	17年底	两年涨幅
火炬	5884	8566	12476	112%
南朗	5060	7630	12067	138%
东区	6580	8615	15053	129%
南区	6116	8868	13772	125%
石岐	5866	7787	11731	100%
沙溪	4840	6819	10491	117%
西区	5200	7092	11360	118%

而同为火炬区的水木年华，更是在2016年内，一年清盘。

▲右上部为主要竞争区域

除了未推出的合强熹时代，还有：

项目	户型	价格
德宝怡高	96-150平	毛坯 1.6万/平
金色年华	85-183平	装修2.1万/平
广联博爵	89-118平	毛坯1.9万/平
水木年华	89-108平	二手1.5万/平
数据来源：中山房天下

现场销售向房叔介绍，该盘客户主要为中山本地人。

就洋房而言，相同片区内，面积相近的户型都有不少，但设计上，东方名都户型可以说独树一帜。然而这个价格本地人会买账吗？

对比首开1.2万/平的价格，如今1.9万/平，3年过去，涨价7000元/平，后期价格几何，房叔将持续关注。

附：在售洋房户型图

房叔开火炬群啦

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（不拉同行中介微商）

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