关于富豪买房，99%的中山人都想错了！

我们的认知，每天都在刷新。

富豪买房是怎样的？会和普通人类似？

在全国知名大V孙不熟看来，关于富豪买房，我们99%的人都想错了。

▲香港太平山，多少富豪追逐

比如被奉为金科玉律的学区、地铁、超市等配套，对富人来说，都不重要，相反，还是减分项。

何出此言？

阶层的认知差距巨大。比如在关于普遍认知意义上的学区上，富人大抵拥有不止一套房，学区自然有办法，或是读知名私立；

而在生活购物上，也不必离城市综合体太近，因为有着保姆操心柴米油盐，太近反而喧闹；

在离交通枢纽站点上，同样如此，最好离得恰到好处。堵车的时间长短，往往决定生活质量的高低。

▲富豪扎堆的深圳湾

更让人大跌眼镜的还有以下几个方面：

其一：富豪对私密要求惊人

华人富豪李嘉诚住香港顶级富人区深水湾，私密性一流；其次子李泽楷则住更贵的大浪湾。该位置掩藏在石山里，风景更好，更重要是更私密。

▲富豪扎堆大湾区

其二：富豪圈层在于不被打扰

众所周知，富豪的圈层、生活方式和普通人不同。普通人喜欢热闹的社区氛围，而这对于富豪而言，反而成了打扰。

其三：豪宅要有面积“可浪费”

豪宅从不考虑实用率，即便是在香港寸土寸金的地方，豪宅也会大手笔“浪费”空间，把面积用在走廊、电梯等公摊上，来营造仪式感。

▲示意图

其四：相比别墅，富人更爱买大平层

当下最热门的顶豪盘，广州侨鑫汇悦台、天誉半岛，深圳的鸿荣源壹方中心、半岛城邦、蛇口太子湾湾玺，哪个不是富豪最爱的大平层。

▲深圳顶豪示意图

其五，物业要有无微不至的尊重感

这是怎样一种服务？就拿电梯使用来说，物业会先确认业主没在使用电梯，再让工作人员和访客使用，这种“不打扰”，给业主无微不至的尊重感。

▲对物业要求像管家一般

那么在中山，也有如此让人意想不到的房子吗？

中山首个200㎡以上全精装纯大户住区德商樾玺，或是最佳答案。

1

 离尘不离城，于万亩大湾区公园城

富豪最爱，还有什么比得过半山豪宅？

依山而建，三面环山，德商樾玺，称霸中山。

最新规划中，中山一口气将五桂山以北的孙文公园、树木园、气象公园、金字山公园、金钟湖公园、儿童公园和古香林公园联合，高达逾万亩，打造大湾区公园城。

▲公园群

项目正处于万亩大湾区公园城一隅，北望1400亩树木园，南瞰大尖山龙塘森林公园，三面环山，此是一绝。

每一天都是高密度的负氧离子，浸润于此，放眼整个中山，有且仅有这里。

国际景观设计师JIB精心打造其内园林，设计林中步道、天然氧吧、空中观景台等，与周边的半山相映成辉。

▲打造了私家山景公园

如画美景，还是个全龄段园林。小区配备中山首个宠物花园、儿童乐园，无论是家里的爱宠、熊孩子，都有地方撒欢。

空中无边际泳池，配上绚丽灯光，是年轻人的派对场；空中观景台，俯瞰城市繁华，是每一个塔尖富豪享有的视野。

如此园林，当媲美大湾区公园城，此为另一绝。

▲全龄段园林效果图

更难得的是，项目建面20.5万㎡，37.3%的绿化率，2.4的容积率，也是主城区唯数不多大平层项目中，最低的一个。

依山而建，落于一隅，其低密度所带来的私密体验自是一流。

更难得的是，其一梯一户设计，私家电梯的使用体验，正是富豪最爱的标配。

▲电梯入户示意图

居于此，感受塔尖人生，视线与山峰齐平，世界亦触手可及。

门前的永安一路，可快速接驳南外环、博爱路，进而连通中山高速网络，向东直通深中通道，一路没有红绿灯。

大湾区生活圈，触手可及。

▲德商樾玺周边图

此外，周边不仅拥有大信新都汇、越秀商业街和万科商业街等繁华商业，且距离市中心利和商圈、远洋大信商圈，仅仅是“几脚油”的距离。

与城市保持最合适的距离，真正的离尘不离城。

 2

塔尖圈层，中山顶级室内会所

百万买有邻，千万买无邻。富豪所在的塔尖圈层，对社交空间有更高的要求。

为了打造更贴合圈层生活的空间，德商樾玺大手笔聘请全球前30名国际设计师刘伟婷博士执笔，打造中山顶级室内会所。

大师手笔，自然不同凡响。

▲效果图

高端定制，私属场所。诸如，恒温泳池、健身室、瑜伽室，多功能运动场所应有尽有。

而书吧的设计，匹配塔尖人士的文化涵养；空中景观平台，给塔尖圈层社交一个贴近自然的空间，一起散步顺便促成一单上亿的交易，未尝不可。

▲效果图

顶尖室内会所，满足高端人士商务会客、邻里社交的需求，更重要的是，这都是富豪所爱的私属场地，不受打扰。

尊贵享受不止于此，项目引入了“德商玺悦会”，其源自中国十大会所“长安俱乐部”，有比肩迪拜七星级酒店的服务体系，专属体验，更上一层。

 3

“浪费”空间，打造仪式感满满生活场景

社区空间如此奢华，产品怎么会没有惊喜。

项目的户型上，设计的标准正是开阔、舒适，“浪费”得奢华。

通俗的一句，就是“面积要大、大、更大”。

以其目前热销的233㎡的奢华四房为例，4套间设计，面积最小的套件近20㎡，足足是一般户型的餐客厅大小。

▲部分示意图

更“浪费”的是，客厅与书房相连设计，客厅的采光面最宽9.2米，阳台最宽到15米。

其中还蕴含巧思，客厅+书房+餐厅的设计，随时可转换为总裁会客厅。宴请宾客，鉴赏书画，品评美食，高朋满座，岂不乐哉。

自然少不了中西双厨设计，这边烹制法国鹅肝，另一边制作最地道的佛跳墙，兼得中西，随心转换。

▲共品佳酿 示意图

社交空间设计如此体贴，私人生活空间更是细节满分。

主卧设计媲美五星级酒店，其中主人套间面积大小超46㎡，囊括约18㎡睡卧、约11㎡阳台+水池、约17㎡衣帽间+卫生间。

更有私藏兴趣功能区，男女主人还能分区安放，无论是名牌包包还是热款球鞋，都能“诗意栖居”。

 4

现代化大平层，15米IMAX山景视野

能入富豪的法眼，项目自然不止这两把刷子。

和大多数国际CBD顶豪一样，德商樾玺采用全玻璃幕墙天幕设计，选材自全球顶豪专配的稀贵铝板、环景玻璃幕墙，精贵奢华，简约而现代。

▲德商樾玺

值得一提的是，此设计来自知名建筑师曹立罡，其设计遵循依山而建的生活追求，令每户都能享受山的怀抱。

大开间、无暗房，三面玻璃天幕，三面景观入户。如此大平层，才入得了挑剔富豪的法眼。

然而，隔着玻璃幕墙品评山景，这样的距离，还远远不够。

于是，最高长达15米的阳台，来了！

▲德商樾玺阳台尺度

其尺度突破了中山豪宅的阳台新长度。项目每个户型南北大阳台设计，其中196㎡户型的景观阳台，从客厅到主卧，分段相连，足足有15米长。

坐在客厅中，山景如一组卷轴，从一边往另一边无限延伸。置身阳台中，更会被这IMAX山景视野深深震撼。

如此山景大平层，才是诠释富豪不凡生活的最佳载体。

 5

九重礼待遇，国宾级服务的尊重感

作为打造“西南顶豪封面之作”的好手，德商地产深知，顶豪的价值，比产品、景观、园林，统统都不够。

纵览全球顶豪，无不以私人管家闻名于世。而富豪所倾向于，物业服务带来无微不至的尊重感。

德商樾玺与之俱来的九重礼服务，包括美食、居住、出行、旅游、购物、休闲、提升、健康和生活多方面。

▲国宾级服务之出行礼

通过国宾级服务，不仅可以定制五星级私宴、私人管家、24小时客服、双语礼宾等服务；还能定制高级珠宝、高尔夫球场、顶级健身和家庭医生等服务。

德商樾玺服务以细致的九重礼服务，完全囊括生活各方面，国宾级服务水平，真正给业主带来精细入微的尊重感。

▲规划图

大尺度、私密感、山景视野、高端圈层与国宾级服务汇聚于一身，如此梦幻的产品，你是否已怦然心动？

房叔了解到，项目最新加推5栋196-233㎡大平层新品，一梯一户尊贵设计，瞰园中双泳池。

如此豪宅，值得你到现场一睹为快。

项目地址：中山南区永安二路（或导航“德商樾玺”）

项目热线：0760-2385 8888

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