新盘首发：南朗又一全新盘亮相，1.1万/平起，打造板块内唯一山景房？
终于亮相！
10月初，位于南朗镇信星集团旁的卓越海畔山（即海畔山豪庭），正式开放营销中心，作为深中通道置业且在售楼盘不多的热门板块，该纯新盘一直备受关注。
▲项目效果图
据房叔获悉，该盘由卓越集团和信豪地产联合开发，同时也是卓越集团布局中山的第4盘，所推产品有何亮点，房叔即前往实探。
卓越海畔山，占地约3万㎡，建面约10万㎡，容积率2.48，绿化率38.23%，共计616户。
销售向房叔表示，项目将打造成7栋住宅，主打户型为约85-237㎡的二至五房，预计2022年4月30号交楼。
其中，1/2栋为平层复式产品，层高4层，为一梯一户；3/7栋则为高层，层高23/27层，其中7栋为两梯五户3栋为两梯四户；5/6/4栋也为高层，层高为31层，两梯四户。
首推货量上，卓越海畔山先推出7栋低楼层单位，即14层以下单位，涵盖约85/88/91/93㎡户型。其中，一楼为架空层，作为会所使用。
▲项目沙盘图
价格上，销售向房叔透露，项目为带装修出售，首批低楼层单位1.1万/㎡起、均价为1.4万/㎡，目前购房可5万抵10万优惠。
开发商租赁项目后方的50亩五桂山山地，打造为私家山地公园，无疑是项目最大亮点之一。
据房叔获悉，该山体公园出入口，设置于项目6栋住宅旁，并仅对业主开放。
其他项目配套上，小区内配建有山景泳池、健康跑道、儿童活动区、禅意休息区、生态花园等供业主休闲的场所。
此外，一二楼栋底下，也附有一定的商业配套。
▲项目沙盘图
物业管理为中朗物业，另外，还聘请了第一太平戴维斯，作为物业顾问，物业费为3元/㎡。
值得一提的是，房叔前往踩盘时，正为假期。从现场车牌观察，到访客户大部分为珠海客，也有部分深圳客，中山本地客户占比较少。
项目首推7栋约85/88/91/93平，但在实体样板房上，目前仅开放约120平四房、142平五房的样板间，作为装修参考。
来，跟着房叔的镜头，了解一下。
85㎡三房
85㎡户型，为竖厅设计三房。
客餐厅连通阳台与厨房，户型较为紧凑，但功能齐全。亮点是厨房或为U字型设计，动线比较适合生活。
约88㎡三房
88㎡三房户型，同样为三房，竖厅设计。
优劣势皆比较明显，优势是入户处为4㎡左右阳台面积，可做成一面鞋柜；卧室均在里侧，和公共活动区隔开；美中不足的是，厨房形状不规则，后期可能会出现家具放置难以磨合情况，影响空间实用率。
约91㎡三房
约91㎡三房，则是传统小三房设计。
其中半赠送面积的阳台，可作为儿童房或书房，灵动性较大；阳台是客厅与次卧共享，但从图上看，客厅的阳光倒也因为这个，而显得不够大气，略显可惜。
约93㎡三房
约93㎡户型也为三房，客厅与餐厅等宽相连，为传统竖厅设计。
卧室都集中在客厅一侧，阳台横跨客厅和卧室，采光和舒适性较佳。亮点是阳台比较大，稍有可惜的是只有一个卫生间。
120㎡四房
入门玄关处，有一处短走廊，可做一面靠墙鞋柜。
客厅、与餐厅相连，且设计有南北对流阳台，南侧阳台相连至卧室。
主卧为全墙面飘窗设计，还带有衣帽间和卫生间，卫生间同样带有飘窗。
次卧为了预留足够活动空间，没有飘窗，但为全面式窗户，保证房间的采光和通透性。
142㎡五房
客厅连接南北对流双阳台，由于无图纸，无法知道开间的具体宽度，但从样板间来看，使用空间尚可。
厨房设计为U字型，并预留了冰箱位；橱柜、消毒碗柜、油烟机、燃气灶等厨房四件套，均为交标。
休息区，则是由4间卧室+1间多功能房组成，多功能房是阳台报建面积，主卧还预留了衣帽间位置。
卫生间设置干湿分区，且预留了位置，由业主根据自己的喜好，加装浴帘或玻璃推拉门。
卓越海畔山，距离马鞍岛约25公里，边上还有龙光旧改、君华、保利、碧桂园和雅居乐项目等。
交通上，项目毗邻翠龙路，可快速接驳翠亨大道、广澳高速、深罗高速等，且临近南朗、翠亨两大轻轨站，地段优势明显。
目前周边配套，较为单一，与项目一路之隔，有几家餐饮与便利店。
日常“吃喝玩乐”，以及博艺幼儿园、翠亨学校等教育配套，则需要驱车前往。
同时周边2公里范围内，产品涵盖一手新房、二手洋房，公寓、商铺等，价格在1.13-1.7万/㎡之间。
此外，卓越海畔山距离珠海北站仅8公里左右，目前，珠海北围片区均价为2.5万/㎡，价差相当明显。
一直以来，由来深中通道超级工程、中山往东部发展和临近高地价的珠海北，南朗板块的热度不减。
此次，卓越海畔山，作为翠亨新区中为数不多的山景房，后期市场接受度如何，我们将持续关注。
你对此次的价格和项目又是如何看，欢迎留言与我们交流。