板上钉钉2万+，中山又一顶豪？博爱路华鸿新盘终亮相

终于面世！

10月1日，博爱路上华鸿璟悦轩开放售楼处，接受咨询登记。

据房叔了解，项目首推6栋，楼高30层，2梯3户，户型有建筑面积约146/153/162㎡四房，带装修出售，价格待定。

该盘位于博爱七路与景观路交界，属火炬区，对面为永怡聚豪园，正好处于万科柏悦湾入口的旁边，同时占据着柏悦湾一期景观卖点的区域。

据前期资料显示，项目总占地75亩，总建筑面积逾10万㎡，密度2.0，绿化率38%，项目由6栋27至30层洋房和38套双拼及联排别墅组成，总户数为652户，停车位供954辆。

宣传资料显示，该盘为本地开发商华鸿地产打造，以顶豪体系定制，引入万科物业。其产品包括260-400㎡别墅和97-162㎡高层洋房。

其中，小区园林融合长江水库天然湖泊、五桂山脉原生自然山林、高尔夫果岭、环墅多样内湖、别墅私属花园、景观公园，形成6重景观。

▲9月航拍

景观将是该盘的最大卖点，高尔夫果岭近在旁边，高层住宅还可看五桂山景。

首推6栋，产品偏改善

交标可参照华鸿珑悦轩

首推户型偏向改善型，由于现场未开放样板间，无从得知装修标准，但从项目定位来看，装修标准基本可参照东区华鸿珑悦轩的标准。

高层住宅产品外侧靠近路边，1/2/3/为一字楼，1梯2户，南北朝向，靠近博爱路；4/5/6栋为2梯3户，东西朝向，靠近景观路。

6栋的位置是西侧靠近景观路，相比博爱路噪音会比较小。

▲6栋户型图，01、03靠路边

下面房叔带大家逐一来看看这3个户型，实际情况以现场考察为准，图纸、点评仅供参考。

【01户型】：建面约153㎡，套内约122㎡，四房两厅三卫。

该户型玄关旁有一个类似入户花园的空间。

靠近路边的为西向，客厅和主卧设计在远离路边的东边；东西双阳台设计，景观阳台东向，横跨客厅和卧室，近6.8米。所有户型的主卧有转角飘窗，视角较好。

【02户型】：建面约146㎡，套内约116㎡，四房两厅两卫。

整个户型靠内侧，没有路边噪音影响；门口前在电梯口，有类似入户花园的空间设计，可设计成鞋柜。

餐客厅分布在中间，开间4米，景观阳台横跨客厅和卧室，超过7米。依然有双阳台设计，但屋内没有课直接形成对流的门、窗，通透性可能会有影响。

【03户型】：建面约162㎡，套内约129㎡，四房两厅三卫。

该户型和01户型基本成对称形状，但面积相对较大。对比之下，面积更大的空间在于餐客厅和主卧，客厅开间4.38米，是三个户型中开间最大的。

同样也是东西朝向，西侧朝景观路，景观阳台朝小区内，向东。

值得一提的是，1/2/3栋为一字楼，一梯两户，南北朝向。尽管靠近路边，但有着较高的产品力，预计将在4/5/6栋卖完后推出。

博爱路火炬西

周边房价已经2万+

对于一直主打“高价高端”的华鸿而言，项目具备了“卖高价”的基本条件，同时博爱路项目已经集体奔向2万+的房价，价格几何充满想象。

▲博爱路9月房价

项目一手房已经上扬突破2万+，而且这个价格已经稳居很久。

项目	户型	价格
实地璟湖城	二手房	1.3万/㎡
永怡聚豪园	103-185㎡	1.65万/㎡
万科柏悦湾	200㎡	2.45万/㎡
金色年华	85-124㎡	2万/㎡
远洋新天地	106-136㎡	2.1-2.3万/㎡

▲来源：房天下  2019.10.4

路透社消息，此前有周边楼盘销售向房叔表示，华鸿璟悦轩的售价或将一举创下板块内新高，甚至刺破2.5万/㎡以上。

参考华鸿珑悦轩的定位与价格，华鸿璟悦轩的开盘价格几何，值得期待。

5年布局曝光

下一项目：华鸿水云轩六期

此外，在宣传资料和销售中心，现场还展示了华鸿地产接下来的“华鸿黄金5年战略”。

其中曝光了华鸿水云轩六期相应信息。

其位于东区起湾道，占地约57000㎡，产品涵盖90-165㎡阔景洋房。

根据效果图显示，华鸿水云轩六期分为2宗地块，一宗在起湾道旁，一宗在孙文东路旁。从效果图来看，起湾道旁地块或有商业配套建设。

据房叔查阅资料，起湾道旁地块是华鸿地产在2011年以成交价7500万元司法拍卖所得，因新老业主交接不畅而耽误开发计划；

而孙文路旁地块则是2014年左右，其从同为本地房企的中山顺景地产手中拿下。此外，华鸿地产还在板芙镇拥有土地储备。

华鸿水云轩当年推出中山首创“三错层”、“三重水系园林”、华南首创“空中别墅”高端住宅，放在今天的豪宅市场，仍有一席之地。六期产品，值得期待。

华鸿璟悦轩售楼处中，华鸿打出“每个中心 华鸿在场”的宣传语，这对其布局点形容非常贴切。

作为20年历史的本地开发商，华鸿地产也是慢节奏推货的代表之一。包括珑悦轩、璟悦轩在内，其多个项目均为现房销售，璟悦轩的开放更是让人“望到颈都长”。

华鸿璟悦轩慢慢卖，市场反应将如何，我们将持续关注。

房叔开火炬2群啦

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其他镇区

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