中山50+盘集体放价，房价回2年前…2019，最佳买房时机来了？

是持续降温回归理性，还是十一节点的狂欢？

从8月以来，个例蔓延整体，中山楼市的优惠到了井喷式的阶段，低首付、一口价、送礼品、降价等手段前仆后继。

十一期间，现象更盛，多盘价格更是打破底价，回到2年前。

东区：华鸿珑悦轩

最贵项目也推一口价，2.45万/㎡起

该盘作为中山最贵项目，一直保持着“一览众山小”的调性，但十一大节点，该盘也没有放过，推出10套特价房，2.45万/㎡起。

从面积段上来看，此次的特价单位并不包括大平层，只包括130-177㎡三至四房单位。

至于177-222㎡的大面积段单位，仍维持原价，即均价为2.7-3.5万/㎡。

优惠幅度大约在3000-9000元/㎡的区间。（仅供参考）

翠亨：敏捷锦绣海湾城

从1.3-1.4万/㎡到十一1.1万/㎡

作为货量最多的项目，锦绣海湾城的优惠力度一直很大，几乎每个周末都有特价房。其十一更是推出1.1万/㎡的低价。

该盘十一期间推出的特价单位，集中在三区，分布在7、11、31层。

主推90-127㎡三四房单位，单价在11472-12011元/㎡之间，对比正常卖的1.3-1.4万/㎡的价格，优惠区间2000-3000元/㎡之间。

西区：雅居乐剑桥郡

单价最低1.36万/㎡ 回到2年前

十一期间，优惠最为典型的，要看雅居乐。

10.1-10.7期间，该盘推出30套特价单位，低至88折，单价1.36万/㎡，目前主要在售的产品建面为105-143㎡。

一直以来，雅居乐剑桥郡都是以1.5-1.9万/㎡价格在卖。

十一期间，该项目推出了特价单位，高低楼层，单价最低是4组团12幢204单元，建面104.3㎡的三房，特价单价13463元/㎡，总价约140.4万，带装修。

值得一提的是，去年十一剑桥郡的优惠幅度也相近，20套高低楼层特价房，1.39万/㎡起。

如果说去年的特价是“房价回到去年”，那么今年的特价是“房价回到前年”。

从总价的差价看出，优惠区间在20-40万之间，另外，该一口价单位还带有5万元团购价。

东区：恒大绿洲

十一推50套单位，特价1.3万/㎡

号称“东区性价比最高的楼盘”，恒大绿洲在十一猛推50套特价房，单价1.3万/㎡。

面积涵盖110-145㎡，楼层很广。

正常卖均价在1.4-1.5万/㎡，对比之下优惠幅度不大，但是货量很多。

西区：合景招商映月台

从7月的1.75万/㎡，到十一1.65万/㎡

该盘假期期间推20套特价房，单价在1.63-1.65万/㎡。面积涵盖105-125㎡，楼层很多，中间楼层有6、7、8、17、18层等。

该盘在7月的价格为1.75万/㎡的均价，进入8月开始回调。

值得一提的是，该盘的楼面地价超1万/㎡，是当时的高价地。

民众：泰丰凤凰源

重回开盘价，10555元/㎡起

十一期间推出特价房，10555元/㎡起，面积涵盖93-113㎡，仅限2栋。

目前该盘正常均价1.2万/㎡，优惠幅度1500元/㎡左右。另外，推出低首付优惠9.9万起。

主打广州沙南外溢购买力的民众，遍地都是万元出头的时候，该盘首开就摸高1.2万/㎡。

值得一提的是，该盘在今年5月首次开盘推售的，就有2栋，当时开盘均价1.1-1.2万/㎡。

该盘由于位置在中山港大桥附近，首次开盘就吸引了众多火炬刚需客。

南头：中荟城

10套特价房，最低7805元/㎡

镇区推特价房一点也不手软，南头镇中荟城推10套特价房，单价7805-8929元/㎡。

主要户型面积段为86-98㎡，高低楼层以外，还有中间10、12层的单位。

而后又加推部分新的特价单位，和以下部分特价房源和上图有所重叠。

值得一提的是，该盘主要面向广佛客，优惠力度一直很大，正常卖起价8800元/㎡，均价9200元/㎡。

其他项目一览

接下来就不一一介绍了，大家看曝光出来的海报和信息。

▽

最后

想在今年上车的刚需朋友

目前这一波优惠或是今年以来最猛的

趁着这个假期，可以好好挑挑捡捡

但一定记住要房叔这四点建议：

①

如何提高看房效率？

看中的项目，可先电话咨询

确认其产品及售价，再前往案场

②

首付分期真的咁抵？

对于首付分期，不要过于激动

一定要算清楚月供，衡量自己的经济能力

③

特价单位不买就吃亏？

不要因为特价单位价格低

而强迫自己接受天地层单位

还是要考虑未来居住的体验

④

价格还可以再低吗？

有看中的单位，可以尝试砍价

第四季度各房企冲业绩压力大

优惠将会前所未有的多

引用一个房叔二哥【功夫房产】分享的趣事：

在售楼部，如果购房者与销售洽谈觉得价格超出预算，不要扭头就走，留下联系方式。开发商或代理中介会标记下来，只要业绩一紧张，会优先给这批人真优惠，但只会口头通知，不会对外输出。总而言之，现在看房买房，价格可以谈，首付也能凑，只要你有这个需求，楼盘会不遗余力帮你上车。

最后的最后，祝大家都能买到心水房源！

房叔开火炬群啦

扫我备注“入火炬群”

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

备注：如果你有买房问题咨询，或迫切买房，那你可以尽情骚扰瓦力！

【加推】凭什么，中山这个盘10天就卖了270套

【重磅】深中通道正式转入大桥承台施工阶段！！

【新盘】恭喜你，你喜欢的户型，跟首相家一样！

【市场】仅2.4万起！中山最贵楼盘，推出特价房