凭什么，中山这个盘10天就卖了270套房？

有哪些镜头，可以代表中山楼市这个九月？

放眼楼市，小榄新盘龙湖·春江紫宸入市场面，绝对是其中之一。 

其一，其首次亮相引来10000+的到访量，夜间来访堪比周末。

▲开放现场实拍图

其二，其首次集中开盘，就出现近千人抢房，销售额达6亿。

▲开盘现场实拍图

其三，开卖2周内，其首推的270套已几近售罄，毫无悬念将成为小榄当月成交冠军。

根据合富统计数据，9月1-22日期间，小榄在售楼盘成交宗数约359套，其中龙湖·春江紫宸成交约240套居于首位。拿下9月小榄成交王座，已毫无悬念。

项目	成交套数
龙湖·春江紫宸	240
龙光玖龙湾	91
敏捷东樾府	12
华鸿榄悦轩	5
龙山华府	5
奥园领秀	3
逸丰华庭	3

▲成交统计

这个销售成绩，已经遥遥领先第二名，占了小榄金九成交的67%。要知道，龙湖·春江紫宸仅在9月15日集中开盘，大部分成交数都来自当晚。

截止9月底，项目开盘不到两周，首推的270套几近售完。

在这么短时间里，它凭什么可以卖出6个亿？ 

原因一

3年供0宅地，土地供应严重不足 

在楼市中，一切的爆发都有迹可循。 

据房叔统计资料显示，小榄土地供应严重不足。

中山公共资源交易网数据，从2017年至今，公开挂牌的工业地7宗，商业地1宗，商住地或者城镇用地0宗。

▲中山交易中心截图

这种供应不平衡从横向也能看出，来看另一份数据。

克尔瑞数据显示，中山近10年土地成交557宗，但小榄仅8宗。相同时间段里，东升镇有42宗、南头镇有66宗、东凤镇54宗，比小榄镇多了数倍。

根据今年的供地计划，中山集中供地区域集中在南区、石岐等，小榄榜上无名，供应零星。

这是何故？

据小榄发布报道，小榄镇域面积71.47平方公里，目前土地开发强度超78%。

基于早期的大量开发、发展模式较为粗放，特别是工业部分，大多以锌铁棚为主，低效低层厂房分布广。

 ▲百度卫星地图截图，小榄土地状况

从卫星图可看到，小榄少有荒废绿地，民宅村落、厂房工业区占了大比例，开发程度之高，比城区板块更甚。

可用于住宅的土地，供应严重不足。

原因二

品质楼盘稀缺，近5年新盘却只有10个

众所周知，小榄产业发展蓬勃，为中山经济强镇。

GDP 常年高居全市第二，2018年全镇GDP达344亿元，增长7%。

经济增长，同时人口也在增长，有数据统计，2018年36.68万常住人口，全市排名第一。

▲图源小榄镇政府网站

当全市第一的人口数量，出现在全市第二的经济实力的地方，居住需求空前高涨。

追求品质生活，哪里有机会？

小榄的在售一手房楼盘，从来都是屈指可数，数据统计近5年新盘，却只有10个，目前在售的仅6盘。

小榄镇在售项目一览
楼盘	主推|㎡	位置
龙湖·春江紫宸	99-135	镇政府旁
龙山华府	210-270	龙山公园旁
菊城御景湾1号	199	小榄菊花园旁
龙光玖龙湾	97-130	小榄轻轨站旁
华鸿榄悦轩	92-144	小榄高速口旁
敏捷蓉樾园	98-112	建斌中学对面

▲小榄在售楼盘及位置

其中，位置好的品质楼盘，更是凤毛麟角。

原因三

中山最具成熟度的CBD生活圈，已几无剩宅地 

小榄人置业首先会看到哪里？必定是镇中心。 

而对于买家而言，单是货少、地少，就已是不用犹豫的机会。

但是，小榄镇中心能带来的宜居蓝图，远比想象中的要多，简单来看三个例子。

▲图源小榄发布

商业上，以小榄大信新都汇为中心，形成“大信商业带”，同一条路上，还有占地3000㎡的海港城，体量之大，招商之广，可以称霸小榄。

同时，小榄金融中心也正在加紧建设，定位城市未来的功能中心和商务聚集地，在接下来的产业转型中扮演至关重要的角色。

教育和医疗配套上，片区也是汇聚了众多优质资源，小榄东区的省一级公立小学升平小学、市一级小榄镇第一中学，明德中心幼儿园，囊括12年教育。

中心地段的交通网络，至关重要。该片区为传统镇中心，小榄车站、小榄港都在5公里范围内。

此外，升平东路、小榄大道也就是105国道，两者接驳无阻，南北畅通。

如此黄金地段，饥渴已久的小榄买家还有机会吗？

纵观该片区的控规图，多为工厂、教育、政府用地，宅地几乎没有，黄色区域的居住用地，实则已是民房密布，还有多宗为早年建造旧小区，可以入手的仅有一个。 

龙湖·春江紫宸为片区的唯一在售品质楼盘，为市场大大解渴。

原因四

别墅专家，过硬品质自带粉丝流量

单个项目固然有出类拔萃的可能，然而，品牌的沉淀永远是殷实的资本。

在群龙荟萃的房地产行业，有的企业专攻于刚需市场，以规模与速度取胜，而龙湖则是品质担当的那一个，“别墅专家”的名号，更是如雷贯耳。

看看其硕果吧，数据统计，26年来，龙湖别墅在全国已落地40000余栋，这份数据的背后，是丰富的产品设计经验，庞大的粉丝市场以及相当的品牌号召力。

▲龙湖项目实景图

龙湖在广州的四大项目，从2015年首个项目天宸原著落地至今，无论是白云新城的天奕、黄埔两座原著系产品——云峰原著、双珑原著，都有着过硬的品质。

而龙湖的“春江系”，在杭州、济南、南京等各大城市都备受追捧，收获无数粉丝。

其以“亿”的量级热销，成为城市的标杆之作。

▲开盘现场实拍图

“春江系”在中山首个住宅项目，选址小榄镇中心地段，以城市最顶级配套配以“春江系”作品，再一次以顶级巨作，在小榄再吸一波粉丝。

原因五

龙湖园林和物业，刷新小榄最高标准

园林，无疑是最能体现“龙湖”精神的其中一项，从首创“五维园林景观”树立标杆，再到升级，一路领跑的同时，同样收获了“中国园林大师”的盛誉。

中山项目打造了园林九境，囊括了朱雀旺门、映月、林荫、曲水、拾趣、悦动、交融等，大师手笔再挥毫。

▲龙湖·春江紫宸朱雀旺门示意图

除了园林，还有更多，比如出色的物业服务，龙湖智慧服务客户的满意度，连续10年保持在90%以上。

▲龙湖智慧服务示意图

当然，这些只是龙湖拿手好戏，但对小榄来说，却是耳目一新。

对比小榄现下的小区园林和物业，所谓的园林，更多指的是草坪绿植，缺乏章法；而物业更多是门口保安亭的站岗和巡逻，少有细致服务。

龙湖的到来，不仅刷新了小榄居住小区的园林和物业水平，而且引领新的方向。

原因六

99-135㎡墅级平层，让更多小榄人享有最好的地段

别墅专家之称的龙湖，在中山小榄黄金位置，有了不一样的思考。

如何让更多小榄人也享受到，中心位置的黄金资源？

▲龙湖·春江紫宸项目周边直线距离

龙湖的答案是——不造别墅、不造大面积，打造别墅品质的建筑面积99-135㎡墅级平层，面向最广的小榄人。

龙湖以别墅专家手法，把握洋房的宜居尺度，每一户带有双阳台，确保园林景观、以及项目外的公园景色得到互补。

▲示范区实景图

更重要的是，建筑面积99-135㎡的墅级平层，无论你是自住还是投资，都有选择。

左右滑动查看户型图

房叔获悉，龙湖·春江紫宸将在国庆期间推出全新6号楼建筑面积99-135㎡墅级平层，新品认筹享98折优惠。

如果，此前你没抢到房，那么现在机会便来了。 

小榄中心未来价值有目共睹，留给你的机会不多了，现在就可以牢牢把握。

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