置业者们常常纠结，买房投资，该如何判断一个区域，是否具备长远潜力？
有一个很简单的办法，政府的钱往哪砸，发展的风口必然在哪！所以，我们不妨来看一看，中山今年的投资预算，到底花哪儿去了。
这是中山今年重点建设项目的投资额TOP10，从表格可以看出，冠亚军分别为水体整治与干线公路建设，事关全市的民生与基建。但大家是否发现，除此两项，竟有一个板块独揽了3项投资大单，占据最高的投资份额？
没错，正是翠亨新区！
从深中通道，到新区基建，再到黄圃-翠亨高速（东外环一期）工程，其涉及的投资总额超过380亿，可谓集万千宠爱于一身。不仅如此，翠亨新区的新客运港、中科院药物创新研究院、大洋电机研究总院等超15个基建、产业项目，均被列入了重点名单，予以加速推进。
可以肯定地说，中山对翠亨新区，妥妥的真爱。
其实，答案早已揭晓。
今年2月，湾区规划纲要发布，一座对标东京、旧金山、纽约湾区的超级经济体，正以不亚于改革开放的发展势头向全球迸进，其占位之高，前景之大，超乎想象。而各座城市，为捉住这千年难得的机遇，都不约而同地走出了一步猛棋——抢占珠江口！
深圳重仓加码前海新区，广州打出了南沙副中心，珠海也推出了横琴，连佛山都在重塑顺德港的定位，企图分一杯羹。因为，这是中山唯一具备建造深水港条件的板块（来源：南方都市报），也是新客运港的落子之地，它的地位，举足轻重。再看交通，超级工程的互联互通，更赋予了翠亨新区独特的魅力。莲花山过江通道、南沙大桥、虎门大桥、深中通道，以及港珠澳大桥等7条过江通道通车，加上高铁、城轨、高速公路，湾区1小时交通圈正呼之欲出。
当中，深中通道将中山出海口与珠江东岸无缝连接在一起，人们从中山出发，只需30分钟，即可速达前海。
同时，该通道极力撬动生产要素流入中山，使两城分工更加明确，让珠江两岸的差异得以抹平，实现双翼齐飞。而翠亨新区，正是中山对接深圳，汇入湾区大交通网的重点支点，意义重大。珠江口加速崛起5座科学城，以图打造环珠江口的科创走廊，合力在全球经济链中获得更高的占位。
而马鞍岛科学城，正是湾区科创走廊上，不可或缺的又一块黄金拼图。目前，其蓝图已经绘就，只待出发。
未来，随着“大湾区环线轨道”设想的落实，广深中莞等城市轨道相连，翠亨新区的战略地位，将越加凸显。
这片不见经传的土地，将乘着湾区的东风，加速腾飞。
如果说翠亨新区的能量，决定了中山在大湾区的分量，那么马鞍岛的能量，则决定了翠亨新区的分量。
可以发现，无论是中山新港、深中通道出口，还是科学城，都有一个共通点，就是位于马鞍岛。
这座鎏金之岛，凭借优越的地理区位，正成为承接深圳高端产业转移和资源外溢的前沿阵地，迎来从“交通末梢”到“交通枢纽”的蜕变。
中山市府这样定位马鞍岛：
涵盖科创研发、健康生物医药、高端装备制造业、新一代电子信息、高端服务业、生态居住、交通枢纽于一体的城市新中心；珠江口东西两岸融合发展示范区；粤澳全面合作示范区的重要载体。许多大手笔的规划都随之而来。
未来之门、地铁2号线、4号线、广州18号线、湾区医疗城、16公顷科研院所、10个中小学、国际学校、科学馆、会展中心……
毫无疑问，这是中山在珠江边，镶下的一颗最璀璨明珠，它的未来，注定是星辰大海。如此朝气蓬勃的马鞍岛，当之无愧的黄金风口，自然让无数精明的置业者心痒。但遗憾的是，截至目前，岛上无一盘在售，想要捉住眼前的商机，何其困难。作为第一位踏上这片处女地的房企大鳄，万科带来了首个住宅项目——西湾汇，让置业者们得偿所愿。这个由万科与中天联手打造的封面之作，体量达到30万平，业态涵盖高层、商业街、幼儿园，可容纳超2300户业主。
众所周知，已有30多年造梦经验的万科，早已创造了一套独有的人居范本，这一次，其将与新区擦出怎样的火花？
该盘直线距离南沙约1.6公里，至深中通道出口约3公里，30分钟陆通广深。
随着广州18号线、中山2号线、4号线的规划落实，西湾汇有望实现轨通老城与广州。同时，新中山港码头、南朗和翠亨轻轨站、翠亨快线、S111省道、广澳高速、中江高速、中开高速等交通路网覆盖，项目将全面融入湾区1小时生活圈，承接来自广深港珠澳重点城市的巨量居住需求。
| 项目区位图
项目周边，500米翠湖公园举步即达，3公里范围内规划建设多所中小学，而就在本月初，距项目不到1公里的中山纪念小学正式投用，可满足1440人的教育需求。
同时，万科还拿出了拿手好戏。
其在社区内部，打造有3000平集中商业，为业主提供娱乐、社交、休闲一站式的购物体验；并配建3900平国际化幼儿园，满足孩子的教育之需。
其三，十字中轴，带来多重园林盛景。
| 社区平面图
项目因地制宜，以山谷、海洋、森林为灵感，充分考究大自然走势及阳光照射角度，打造出十字景观中轴、9大儿童+6大老年主题园林，为业主提供无与伦比的超大园林享受与视觉盛宴。试想，当你步入小区，园林错落有致，步移景异，不免心生欢喜。而在草长莺飞的春天，与孩子自由地奔跑；到了秋天，与伴侣携手，穿梭于落英缤纷中。
快了，机会就在眼前。就在10月，项目将正式开放销售中心，推出76-88平的极致户型，层高5.6米，在有限的面积，为置业者和投资者带来无限的惊喜。若你曾仰望前海的寸土寸金，遗憾于南沙的5年社保，何不将目光转向深中通道的另一头？
据最新消息，马鞍岛的基建项目，已进入报批提速阶段，板块的爆发，指日可待了。
备注：如果你有买房问题咨询，或迫切买房，那你可以尽情骚扰碗哥！