要拆？富力介入南区福涌村旧改，周边房价1.2万+
又一个旧村改造浮出水面。
近日，一张来自富力集团的官方海报显示，其在珠江中一体化、大湾区融城当中，已布局10个项目。其中，中山所布局的3个项目皆为旧改。
除了早在住建局相继公示为前期三旧改造咨询服务意愿的下闸与老安山，南区福涌村也公布在海报中。
▲富力布局
百度百科资料显示，福涌村地处南区西部，西环公路贯穿腹地。
现辖区面积2.9平方公里，全村下设5个生产队，分别分一队、二队、三队、曲涌队、月山队。
▲富力布局
有关于村庄的记载资料不多，数据统计，截止至2010年12月31日止，全村常住人口总户数365户，总人数1236人。
该村庄，至今已有百余年历史。现尚保留完整的历史古迹，包括有福涌自然村的“功建铁城梁公祠和寮后自然村的百年古榕。
依山而成狭长状
现状：有不少历史性建筑
房叔在实探过程当中，也不断感受到村庄当中的文化气息。
比如一面墙壁上就画着一幅小清新的古宅图案，旁有一句话，“先有三涌，后有铁城”。
此言何意？“三涌”即沙涌、福涌和库涌。其中，福涌村被洗刷更显斑驳古朴。
一直以来，作为福涌人的精神原乡和铁城（石岐）营造者梁溪甫（坊间传说）的祖居地，福涌对“先有三涌，后有铁城”传说的世代相传和梁公祠祭拜者的虔诚挚爱。
或许是见惯了漫游古村的好奇者，讲起福涌村史，老人们如数家珍：“先有三涌，后有铁城”原来有双重含义。
其一，早在铁城修建之前，福涌、沙涌、库涌三个村子已存在。其二，铁城是由“三涌”人主持修建。
▲福涌村 图/中山画刊
从航拍图上看，福涌村以狭长分布，北边靠着矮山，相信到时若是打造，作为山宅，是为必然。
房叔在午后进入村庄，和老人谈话，不少老人饭后前来闲谈，不少已经行动不便，眼神迷离，令人唏嘘。
切割下的光线里，他们在老房细聊琐碎家常的画面，自成一景。此外，福涌幼儿园、古老的建筑以及公祠，都颇具韵味。
周边几无新盘
村民：已到猎德村参观过
毋庸置疑，这一些历史文化街区或古旧侨房，届时会被列入实施保护性的规划当中。
福涌村位置存在感较弱，在高德地图中，被西环三路穿过，北为岐江河与大涌，东为珠三角环线高速；南为些许工业与农田。
房叔在村庄走该过程中，有村民向房叔表示，前不久富力集团有组织村民到广州猎德村参观，但目前还没有征集意见，也不见有旧改的相关动作。
也有个别村民表示，目前对这也没太有概念，想看看有无其他开发商，对比一下。
此外，目前村里仍然充斥着大量农田、旧宅等。
但周边新盘几乎没有，可以作为参考的是，目前南区除了德商樾玺外，主要均价皆在1.2-1.4万/㎡。离得最近的为新力翡翠湾，目前主推95-117㎡三房，带装修均价1.3万/㎡。
近两年，尽管中山在大力推进旧改，但进度皆偏漫长，主要原因是一方面中山尚没有一个成功的旧改案例，另一方面涉及到的诸如侨乡意愿征集、实施政策落地、补偿、别墅征拆等，皆难度不小。
福涌村尽管位置欠佳，且周边不少农田，但在慢慢推进的旧改过程中，作为大湾区的未来土地储备，不失为一个方向。
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