终于，在2019年最后2个月，中山迎来了万科的“硬核爆款”

NO. 1｜壹

在音乐界，有一个著名的“艾萨克•斯特恩原则”。

这位伟大的小提琴家说，你的技巧越高，反复练习曲子而不觉得厌倦的时间，就会越长。或者说，你的技巧越高，标准越苛刻。

建筑界亦然，像万科这样“高技派”大师，工艺经常会把做工程的人虐哭。

谈起万科这家房企，心中总是会油然而生一股敬意，这股敬意不在于它的规模有多大，或是一年的销售额有多少。

而是因为在几经沉浮的房地产界，万科总是能保持一颗年轻的心，热爱、认真、创新。

“坚持为普通人盖好房子”，这个看似简单的准则，却因为有了万科一贯的坚守而闪闪发光，无数普通人得以住上“三好”的万科房。

▲万科不断升级产品

事实上，入中山16载，万科从不“入乡随俗”。一次次的进取，宛如自我反刍。

无论是2016年，万科用了一年半的时间，把对住宅未来趋势的一些思考，写成了一本《产品与服务主张》，还是今年万科南方媒体交流会中，新提出的“空间点滴改变，为您留下美好时刻”理念。

其中核心点之一是，景观园林社区升级、公共资源共享、空间贴心运营，这点也让万科较之以往的项目具备更大的辨识度。

从万科新理念上看，一方面，公共资源共享这样一种超前的理念，仍在试验进化；另一方面，“好社区”也让纽带连接作出升级，这种更为紧密的资源共享模式，被万科内部人称为——“和谐共生的社区”。

▲万科金域中央效果图

这样周身写满了“精进”二字的全新迭代产品，在楼盘“批量生产”的当下，万科如何实现？

于是，施施然登场的万科金域中央，一出现就担纲了中山今年的“市中心压轴硬核”角色。

NO. 2｜贰

万科的底气，首先来自“城央系”择址的产品主张。

用万科的话说，就是城央系的产品，必须落子在“串接历史与未来、人文与内涵”的地方。

以万科金域中央为例，位处博爱七路旁，周边汇集1个枢纽+ 2条轨道+3条高速，且地处东区CBD中央地带，是中山都市圈的新黄金走廊。

▲城市中轴

因为对择址要求极高，所以万科金域中央最终面向的群体，自然都是心怀抱负的“进取阶层”。

而万科的贴心之处，就在于对他们的生活的两个深刻洞见。

正如9月的万科南方媒体交流会上，万科集团高级副总裁丁力表示，中产阶级的崛起，一般吃好穿暖消费诉求已经改变，更多人讲究的是品质的生活。

这些年，在高周转时代，一个比较常见现象，产品不断标准化。每家开发商的产品标准化体系中，多数项目只是简单做选择题，而无法在单个项目中，根据项目特点进行高匹配优化。

▲居住细节

万科金域中央也观察到这点，它是怎么解决的？

在项目推进前，它就花了逾半年，几乎每天都深入到各阶层的业主进行交流，从客户研究与洞察出发，分析现今生活趋势，继而得出精准用户画像。

自我关注、家庭关系、完美主义倾向、经济能力、社会链接度…项目根据近1000组客户的调研结果，在每一个节点，与客户充分交互、创新、对话。

只有这样，才能给客户带来持续惊喜。

在中山万科设计师调研看来，一方面，这批精英阶层奉行“工作效率至上”，十分重视时间管理；另一方面，他们又重视家庭，努力寻找事业与家庭的平衡。

▲项目平面图

所以万科金域中央在产品设计时，除了提供“一站式解决”业主各种生活需求外，在理解业主上，也思考得更多。

简单举一个例子，细看项目内部，万科呈现为园林中的两条轴线。

一条是约400米的“生活”轴，东西一路连缀起儿童乐园、阳光树屋、中央庭院、野趣谷等，最适合打开心扉，与亲友和邻里“打成一片”。

▲场地打造

另一条南北走向的“思考”轴，则更适合独处。在约200米长的动线上，设计了迂回曲折的宅间绿地区。可以在一天的忙碌之后，彻底放空自己。

这是对都市人心理状态的细微体察，在快节奏的现代生活中，太需要这种“懂得融合”的设计了。

NO. 3｜叁

当然，要营造一座真正的“城”，生活氛围的营造远比硬件更重要。体现在金域中央当中，则是“成长”两个字。

万科的诚意，首先是相较于以往的堆砌式园林，选择了难度更大、成本更高的公园式园林 ，这种园林空而不寡，不仅可以赏，还可以走进去用脚丈量。

▲针对小孩设置

一方面，它针对不同年龄段的业主，打造出 “9+6”成长体系活动空间。由东到西，分别串联起了全龄泳池、儿童活动区、阳光草坪以及树阵广场，景观空间组合丰富。

其中，针对小孩的空间，最为丰富。

• 0-3岁：打造可爬行、了解事物、颜色的学习空间；

• 3-6岁：建立大型隧道滑梯、乐跑跑道、林中树屋、螺旋滑梯等设施；

• 6-12岁：打造可做作业、阅读的音乐空间；

对于家中的父母，万科自然也详细考虑在内。金域中央在各楼栋的架空层中，打造丰富的康体、娱乐设施老年活动空间，为他们提供精彩、惬意的休闲生活。

▲园林设计

老有所终，壮有所用，幼有所长。《礼记·礼运大同篇》描绘的这一理想，在万科金域中内的服务与社群运营中，表达得淋漓尽致。

其次，生活场景与体验也同样重要。

“互动”将会是每一个功能区的关键词。举个例子，万科在有项的空间里，打造了不同的两个会客厅。

▲城市会客厅

一个为城市会客厅，承担起“对外”的功能。

其位于北入口两侧，更多的是面对城市，比如好友突然有事到访，或是来访会客需求，皆可在此解决，设计得大气又高效。

另一个为邻里会客厅，向内。

万科是如何设计的呢？一方面，楼幢之间形成了独特的“自然客厅”，邻居们在喷泉水景、阳光草坪、鸟语花香中尽情交流、沟通感情。

另一方面，音乐墙、亲子乐园、樱花跑道、阅读码头、滑板天地、水广场，在架空层、中轴之间，也布置了许多休闲座椅，供业主们休憩、赏景。

当然，说万科诚意十足，还体现在景观植物上。其种植了至少50种以上的植物，以蝴蝶空间、丛林迷路的布局，错落布致在小区内。

▲植物分布

值得一提的是，单在选取上就非常讲究，九里香、长春花、茉莉花、龙杜鹃等应有尽有，精选到每个花的开花周期，最大程度保证每一个月都会有花开。

设计师在带来真正有品位的生活时，亦希望，给业主造梦。万科金域中央设计师表示，从一开始，“让孩子住在乐园里”，就是这个项目的终极目标。

NO. 4｜肆

说“金域中央系”硬核，不仅体现在项目的整体定位上，更是实实在在落在项目每一个细节处的产品力。

其一，归家的第一步，就充满端庄的仪式感。从社区主入口一直到单元入户门，都有一条“绿荫大道”，配合着风景与灯光，牵引着回家的路。

▲回家的通道

一见旖旎水景与香樟树，便到达小区。由于是抬坡设计，再行进到二层，见到中轴景观，才是通往宅门的小道。到此时，归家心境已大有不同。

其二，车库单进单出。进出口车库上，放弃栏杆立式设备放在中间的传统设置，人性化地将拦截杆设在一边，并采用车牌自动识别装置放行。

这样的设计对新手车主非常友好。车道变宽之余，可通过的车型变得丰富，无需摇下车窗呼叫保安登记，或者下车取卡。

▲入口，左右为车辆单进单出

其三，业主与访客专属通道。不少小区，开车回家候梯时，候梯间小气或闷热。为此，万科不仅专门设计了人性化的入户，保持一室璀璨灯光与拂面清风。

在不少业主考虑送外卖的担忧上，万科也考虑到，并设计了业主与访客专属通道，访客进门需经过严格的核查环节，走专用通道入内。

其四，无感人脸识别。从社区入口到回到家中，还得经过严格的四道智能安防关卡。第一重的社区入口、第二重的单元入户，以及每一个地上、地下入户大堂都需要通过无感人脸识别。

相对于一般的人脸识别功能，无感人脸识别不需要业主正对着人脸扫瞄仪去识别身份，只需在距离摄像头0.3-1米范围内，安装于门头之上的摄像头就可以自动采集人脸照片。

▲无感人脸识别示意图

其五，不被“看见”的垃圾桶。就连小区里的一个垃圾桶或窨井盖，都提前融入景观一起设计，几乎不会引起路人的任何注意。据房叔获悉，项目小区公共部分每一块石材、地砖，都提前在工厂中按照编号切割，再到现场按照编号铺设。

细节控万科的“强迫症”，就这一些吗？“你看小区内的那颗主景观树了吗”，中山万科的设计师向房叔说到。

“当时，我们工程、设计和园林三个部门，都围着它打转。工程的觉得要让业主推窗就能饱览美景，设计的觉得要与社区呈现相匹配，园林的说不能乱种。然后，一群人就在那里种了拔，拔了种，才最终找到一个都满意的平衡点。”

画面想像起来确实令人打趣，但认真的人总是充满着魅力。

NO. 5｜伍

万科在产品户型创新迭代的路上，也没有丝毫停歇。

▲客餐厅

首先，是在最贴近生活的装修标准与风格上。

万科逐渐现代简约风格化，从背景造型，到线条的简化，再到颜色的淡化，现代简约的风格，已越来越符合主流人群的审美。

其次，万科产品的户型，已经全面升级到3.0版。

以万科金域中央的135㎡A户型为例，我们又看到了万科经典的family room设计。这种强调家庭公共空间的设计理念，一直为万科所推崇。

▲感受一下户型图

打开门，扑面而来的是高级感与尺度感，在四开间朝南的基础上，更是有一种大气开阔、舍我其谁的气场。

通透明亮的一体化餐客厅，无论是开间还是进深都足够大，配上“现代灰”色调，由于靠山，还诞生一种身处于香港半山大豪宅之感。

南向面宽居然达到约13米，开间4.1米，定制2.2米通顶鞋柜，南北通透还打造了约7米的大阳台。这意味着，三卧和餐客厅全部朝南，面宽、通风与景观视野都更出色。

▲客厅外超大景观阳台，实景图

第三，是光。美国建筑师LouisI Kahn说：设计空间就是设计光。

在精装细节上，万科金域中央也不断加入“光”的元素。一切都可以是光源。灯带、线条灯、洗墙灯，更是从远近不同的视觉角度，打造出了一条流动的光源。

见光而不见光源，是客厅的打造魅力。此外，无感小夜灯、进入厨房自动亮灯，乃至特别地在楼梯间设计了落地窗，只为最大的保证舒适度和采光度。

▲ 光的应用

在户型每个生活区域性能打造上，万科金域中央又把人文关怀的脚步，向前迈了一大步。

比如考虑到中山的潮湿气候，万科专门定制防潮铝板的交付标准，意味着回南天时，业主们无需为墙壁霉变而发愁。

比如厨房操作台墙面，则用陶瓷薄板，这种薄板密度大，不容易上色，即便油污再多，只需用清洗剂一擦，就能恢复如新。

比如增加500元/平的成本的整体卫浴。墙面、地面一体成型，整个空间简约而不简单，更便于清理、防水、防潮，一举多得。

▲ 整体卫浴与马桶水缸隐藏

比如打造的两个“转换私密空间”。入户后的换鞋放包与主卧的衣帽间，皆是被圈出来的空间，有更多的私密性。此外，在入户的鞋柜中，还配有清风系统。

还有马桶水缸隐藏设计，看起来简约得体；洗手间下水通道双层阻隔设计，不用担心头发堵塞下水道；比如，老人房和主卧的报警器、金属踢脚线和阳台不易碎夹胶玻璃等。

如果大家细看，还会发现，金域中央就连卫生间的地砖，都做了美缝。

万科就是这样，“倒逼”自己提升工艺的精度。

NO. 6｜陆

诚然，要成为硬核级楼盘，门槛自然很高。无论如何也得满足四个条件：品牌、经验、产品力和自带的区位光环。

这四大条件，万科皆能准确对上。

▲客厅

最震撼的一点，是万科金域中央首推的价格，竟然只要18XXX元/㎡起。

产品与价格构成的强烈反差，是它备受关注的原因之一。

而简单粗暴的卖点，是东区+小高层+万科。难怪一大批万科粉和老东区人，都已经蠢蠢欲动，摩拳擦掌准备抢上一套。

最新统计，金域中央仅开放营销中心一个月，就已诚意登记400+，关注程度跃然纸上。

▲诚意登记已破400+

也确实，敲敲计算器，250多万的总价，就能买到一套一步到位的小高层，可以作为高配的婚房，也可以作为一家人的“终极改善品”，无论如何都足够体面。

更何况，这还是一个难得的入手好时机。

道理也很简单。一方面，东区一向供不应求，可选择空间小，目前已进入“断档真空期”，万科这首推的小高层，就像悄悄放出的漏网之鱼，肯定不愁卖。

另一方面，年底最后两个月，往往是房企们冲刺任务的时候，就像这批小高层，就是典型的“以价换量”，实在太划算...

▲万科中央实景图

想起西方那一句著名的谚语：任何机会，都是留给有准备的人的。

买房除了挑板块、追热点、做功课，还要学会理性地分析。比如，你可以问自己几个问题：整个东区，未来还能找到几个1字头的品牌小高层？

再比如，短期内的市场冷暖，能改变房地产长久以来“国之重器”的地位吗？

细思诸多问题，扪心自问之后，答案早已了然于胸。

这时候，再去看万科金域中央的135㎡小高层，11月9日首次开盘，起价仅18XXX元/㎡，是不是分分钟想去收一套呢......

房叔开东区群啦

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