远洋城旁！东区又一新盘曝光，容积率仅1.7，建6栋高层！

东区！长江路！远洋城旁！纯新盘！

近日，房叔经过长江路，发现远洋城的东面有新盘围蔽，一探竟是个新盘！

该项目所在位置为东区大鳌溪长江路东侧，根据外围告示牌，该盘名为时尚新天地花园，开发商为中山市居而乐房地产有限公司。

该盘建设用地面积27719.5㎡，建筑面积83367.16㎡，容积率1.7，建筑密度35%，绿地率43%，建筑高度66米，层数21层。

从外部观察，工地围蔽状态，保安室、宿舍已建好，未见大型机器。

房叔翻查资料发现，该地块部分是闲置多年的商住用地。

资料显示，地块面积16667㎡，是中山市居而乐房地产有限公司，在2009年3月18日成交所得，成交总价2508万，楼板价1505元/㎡。（2009挂-0303(东区G15-09-9031地块)）

也就是说，到目前为止，该盘产权已经缩水10年。

另外，该项目于2017年出了环评报告。

根据报告内容，该盘包含1幢商业楼（连接第1幢和第7幢商住楼、2幢商住楼（第1幢和第7幢为商住楼，其首层、2层部分为商业）及5幢住宅楼主要位于东侧。

但对比施工现场平面布置图，楼栋大概率有所调整，具体按照项目最终输出为准。

项目所在位置是东区远洋板块，是东区主要的居住板块之一。

片区内新盘、次新盘颇多：远洋城、越秀星汇品峰、紫园等，居住区密集，随着近年来远洋城的高入住带来的发展，生活配套完善，发展潜力很足。

目前，东区长江路板块、博爱路板块在售楼盘较多，可选面积段丰富，整体均价集中在1.9-2.5万/㎡，其中个别项目还有公寓产品，于近期收楼。

周边在售供货一览
项目	产品(㎡)	售价（万/㎡）
万科金域中央	135	1.8起
金色年华	85-186	1.9-2.2
时代云来	115-165	2.5
远洋新天地	89-120	2.1-2.3
越秀星汇品峰	二手	1.4-2.1
实地璟湖城	二手	1.5
远洋城天祺	二手	1.8-2.8
紫园	二手	1.3-1.7

▲数据来源：中山房天下、安居客

从时间上看，时尚新天地花园预计在2026年初竣工，入市时间还未定。

目前周边价格一手基本在突破2万的路上，未来几年房价几何，拭目以待。

房叔开东区群啦

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其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

【价格】1.67-2.3万 博爱路华鸿璟悦轩备案价公示

【原料】水泥、砂、石涨了，中山开发商承建商哭了

【交通】18号线、广中珠澳、世纪大道…中山站牛！

【投资】广州8年涨500%，深圳10年涨7倍的是它