上周末，位于东区博爱七路的万科金域中央在销售中心首次开盘，现场逾200组客，选154套房，折后均价约1.8-2.3万/㎡，带装修交付。
此次开卖的是1-7栋，共计11层高，约154套房源，皆为1梯2户设计，主打面积为135㎡。
值得一提的是，该盘客户群里中，中山本地人占比大约9成，外地客户占1成。开盘当天，房叔抵达开盘现场，停车场已经没有位置，博爱路边已经排长龙。
保安人员表示，有购房者于早上8点多，就到达现场等待。
据统计，开盘前收筹逾400组，现场摆放了400张凳子，进场需要验明诚意登记身份，中介不让进场。
从现场上看，项目并未要求购房者必须在开盘现场上。主持人表示，此次开盘约有500余人在线选房，包括部分国外、香港客户。
开盘5分钟后，选房表显示卖了105套，共计销售约3.22亿。选完房的购房者，将可去取号进到签约区。
▲进入签约区
现场一对本地夫妇来买房，他们表示，销售中心就开了半个多月，就收了这么多筹，这个盘还是很受关注，主要是满足自己一家人自住的需求。
由于是微信选房，不少购房者均是做好了功课，还在本子上记下了自己心仪单位的价格。
▲5栋和4栋收藏数，6-10楼最受欢迎
开盘前显示屏了同时公布了每个单位的收藏数，从显示屏上看，3/4栋的6-10楼，最受欢迎。按照栋数以及付款方式划分,成交均价最低为6-7栋(靠路边)为1.8-1.95万/㎡，而1栋（靠山）1.89-2万/㎡，最高的2-5栋（中间位置）为1.95-2.1万/㎡。
以6栋1002为例，折前单位20733元/㎡，三成首付首商贷折后单价18934元/㎡，折前总价为约282万，折后总价为约257.8万，3成首付约77.34万。▲手机选房
房叔在现场，与一家选到房的本地人聊天。对方表示；“抢到了7楼，买房是改善需求，因为考虑新盘第一波折扣最多，就来抢了。知道楼盘之后有小面积户型，可能也会考虑投资一套。”
有个小哥也选到了房，其对房叔表示：“选到的房位置位置不错，原价2.2万/㎡，总价约300多万，折扣具体还没算。也是自住，看过周边，自己比较喜欢万科的户型，然后价格也还可以。”
最后，他抛给了房叔一个无法回答的回答：“面积这么大，当然自己住啊”。
此前，万科打出了18XXX元/㎡起的价格吸客，对于在东区位置，非常吸引人。对比周边越秀星汇品峰二手1.5万/㎡、远洋城二手1.8-2.8万/㎡、时代云来带装修2.5万/㎡的价格，万科首开价格竞争力相当强。本次开售的是1-7栋小高层，均11层高，1梯两户，面积均为135㎡四房，带装修发售。房源分A1、A2两种户型，其中A1户型有132套，A2户型有22套。
其中户型打造可圈可点，以A1的135㎡四房为例，四开间朝南，且南北通透。从拿地之初到开板房，再到开盘，万科金域中央都备受关注。现状上，楼体目前已经封顶，此次的部分标段已经验收成功，整体预计2020年9月交付。
该盘位处中山东区博爱七路，属博爱路沿线，占地面积：6.8万㎡，总体量达62万㎡，分为2期开发。其中，一期规划23栋小高层住宅，二期规划9栋高层住宅。
房叔曾多次报道该盘情况，更多详情可戳：【首次开销售中心】。据房叔了解，截止昨天晚上11点半，销控9成。而后，项目楼王单位VIP登记也正式启动。
▲截止昨夜项目销售4亿
▲A1户型图
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