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5087元/平起！博爱一路旁连挂两宅地，靠一线岐江河，元宵前开拍！
博爱一路旁，一线江景地块。
日前，中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台挂出2宗城镇住宅用地，共49666㎡，折合74.5亩。
两宗地块“打包”出让，起拍价合计3.79亿元，折合起拍楼面价5087.4元/㎡，评估价合计5.4亿元，于2月6日上午10点开拍，2月7日上午10点结束。
注：楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 （土地单价/规划容积率）
2宗地块【出2086】、【出2087】相邻，位于沙溪濠涌村，博爱路路边，雅居乐世纪新城北侧，中澳商业东侧。其中出2087地块直接临江。
根据宗地信息，项目建设期为2年，但至今仍未开发，存在闲置风险。此外，两宗地块使用年限还有43年。
宗地红线外“六通”（即通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气），宗地红线内场地平整。
该片区以雅居乐世纪新城和雅居乐剑桥郡两个巨无霸领衔，周边多个小区。1公里范围内，超2万户家庭入住，常住人口近10万人。
| 小区 | 户数 |
| 愉翠雅园 | 753 |
| 宝嘉上筑 | 3153 |
| 天海城 | 528 |
| 海伦时光 | 816 |
| 蓝波湾 | 1922 |
| 雅居乐剑桥郡 | 10000 |
| 时代倾城 | 4331 |
| 雅居乐世纪城 | 2000 |
▲周边1公里范围小区 数据来源：乐有家
商业配套有社区底商、时代倾城商业等，在建的还有中澳商业体、大信新都汇沙溪店。
房价方面，一手房目前在售的楼盘不多，天明海怡湾临江单位达到2.1万/㎡，二手房价集中在1.2-1.4万/㎡之间。
回到这2宗地块，虽然属沙溪并在路边，但周边配套成熟，居住氛围浓厚，但司法拍卖对地块所藏有的其他条件仍未明朗。
这2宗地块最终会花落谁家，我们将持续关注并报道。