东区又一个“蚊型新盘”曝光。
日前，房叔在朋友圈看到，位于东区远洋城内有一个新盘突然“冒出”，项目不大但拥有88平三房、92平四房、刚需学区房、东区一手最低价等属性，颇具吸引力。
今日，房叔就亲临现场，为大家挖挖这个项目。
从地理位置来看，位置相当不赖。东北两面被御峰臻品包围，正北为御峰臻品别墅区；西临远洋城天骄；南面正对远洋精彩童年幼儿园。此外，项目距离远洋商圈仅600米，距离在建的长江小学800米，距离三溪市场600米，300米范围内就有两所幼儿园，可以享受到远洋城目前已有的现成配套。销售向房叔表示，该盘学区分配暂时分配至远洋学校，待长江小学建成后，或会有新的划分。视野上，得益于南北面均为低层建筑，该盘南北对向阳台视野均无遮挡。
不过，该盘仅有1栋住宅，16层高，两梯五户设计，总户数不多，70户。
房叔走访该盘底商，发现不少商铺贴上公建物业的字样，目前有部分商品招商中。
从现场情况得知，项目于4月开始自然销售，推出全部70套房源，户型涵盖88-92平三房。销售向房叔透露，项目均价在1.85万/平左右，准现房出售，目前已经售出过半，所剩的户型并不多。
随后，房叔取得了10层88平、92平户型的计价单，这里放出给各位参考参考。以1001房为例，92平三房加一个书房，两厅两卫，按揭打两个99折，折后单价19513元/平。同样这个户型，若是5楼则是18500元/平左右，更低的楼层则约1.8万/平。据悉，该价格还有少量商量空间，待确认购买时才会放出。1公里外位于博爱路上的万科金域中央，带装修均价2.1-2.5万/平。距离该盘500米的时代云来，目前处于尾盘期，带装修均价则为2.4-2.6万/平。项目实地样板房设于13层。我们可以先看一下户型分布，项目为两梯五户设计，朝北为两套92平3+1房户型，两者互为镜像关系。南向从左起分别为88.7/89.99/91.43平三房。92平为3+1房，使用率颇高，超8成。客厅阳台开间均为3.7米，阳台可望御峰臻品别墅区。但是，客厅宽度仅与次卧同宽，3米不到，如样板房可见，摆放一张小型沙发，足以占满客厅位。
三个房间均赠送飘窗，且已经打好，除了主卧之外，两个次卧面积均偏小。样板房内分别摆着1.2米及1米床，少有盈余空间。主卧则摆着1.5*1.8米床，但床尾放了一个柜子，放常规大床应该绰绰有余。
房叔又参观了该户型独有的“+1房”，三面无窗，地面面积不足2平，幽闭恐惧症患者慎入。
阳台朝南、主卧朝西的88.7平三房，舒适度则更高一些。其较92平，少了书房，客厅开间短了10厘米。
入门正对厨房，直通生活阳台，门口凹陷空间做了鞋柜收纳。
次卧房间不大，放的还是1米床，飘窗处有承重墙突出，影响整体感观。主人房则为五边形，主卧窗口有一定倾斜，但主卧较为宽敞，影响不大。
装修交标无太多亮点，马桶为箭牌，抽油烟机为万家乐，全屋开关为俊朗。
据悉，该盘将使用远洋物业团队，物管费为2.8元/平/月。
随后，房叔又问及为何地块如此小，只盖一栋。销售则笑称：该地曾属于远洋，由于位置太特殊，故分出该地块独立开发。值得一提的是，销售告诉房叔，14层整层已有客户在谈包销，暂不对外销售，此外，项目近期卖的火爆，多为远洋城及东区购房者购买。该盘的优劣势可谓十分明显，这里，房叔先从优势讲起：其一：身处远洋城富人区内，配套成熟，一手价格与周边二手持平，甚至低于二手。其二：东区不多见的90平三房，户型使用率不错，价格不高。其三：教育资源丰富，周边囊括了幼儿园到职业技术学校，暂时分配至远洋9年一贯中小学。其一：单一栋住宅，无园林、无会所、较市场上发展成熟的楼盘，小区配套可谓一无所有。其二：无东区盘的品质感，户型瑕疵较多，主次卧面积分布不均、客厅小、承重墙设计不合理等。综上，该盘虽有局限性，但对预算有限，或者对东区上车的刚需客与学区需求的购房者，是一个不错的选择。