台风天开盘，又是东部组团。
8月1日，位于南朗的广银海棠湾，加推10栋央景楼王单位，主推建面约98-125平三至四房，价格1.2万/平起，毛坯交付。借着深圳与东莞先后限购的东风，该盘从开始对外认购以来，一直赚够眼球。不仅在两天内首开卖掉1栋的体量，而且此次加推价格，上涨了逾1千/平的涨幅。
加推具体情况如何，我们往下看：
下午3点，房叔抵达项目时，广银海棠湾门口已排起长队。从现场来看，人数有一定比例的中介在场。近两周来，深圳客一直是南朗在售楼盘的主打。而广银海棠湾，是相对出彩的一个。房叔刚到现场时，门前路边就已民停了不少粤B看房大巴。随后，在房叔现场踩盘的一个多小时内，至少又来了两台。
有趣的是，还有不少外地牌的豪车，停在销售中心门口。据同样在现场的粉丝透露，由于下雨天以及停车来往车辆过多，销售中心前面的道路来了几批交警进行维持秩序。房叔以客户身份进入，由于并没有表达出下定的欲望，销售忙到没空接待。洽谈区由于没有空位，后到的客户被引导至销售中心门外，等候进去样板房或沙盘区计价。
现场有一个购房者向房叔表示：“看中的是深中同城正在加速，应该以后两地价差也会越缩越小。毕竟这里价格还好。”
事实上，房叔在近期踩盘南朗楼盘中发现，该板块不仅来访量直线上升，而且大部分楼盘价格也暗流涌动，小幅上调。
项目最大的产品亮点，当属新式板楼，即进阶的分核式设计，实现100%全板楼、100%全南向、100%全景观单位的功能。
而此次加推的则是10栋，相对而言景观更好一些。
据房叔了解，此次广银海棠湾为自然销售，加推10栋楼王单位。其为两梯四户设计，首层架空，共26层高，共100套单位。从沙盘图看出，10栋位于小区中间，阳台望小区园林及泳池，位置极为优秀；且不靠路边，噪音较少。除10栋外，2/3/栋也同步销售。（据房叔了解，11栋早已售罄、2栋也所剩房源不多）。户型上，主打位于10栋、全盘仅50套的125平四房大户型，而此前的98/112平三房单位也都有售。单价方面，此次加推的10栋单价在1.2万/平起，楼层较好的单位超1.3-1.4万/平，对比首开价格，涨价了1000元/平左右。以三栋1603单位为例，建面99.85平，折后总价约132.1万，单价1.33万/平，30年月供，每月还款约为5160元。下午三点半到四点，半个小时内，房叔就统计了至少6套成交，打过的礼炮囤在金蛋区，数量不少。
房叔从现场得知，有不少客户，是深圳渠道自己开车带过来的。从项目外的车辆进行统计，现场深圳客的比例，约有6成。其中，深圳乐有家的带客比例就十分高，房叔攀谈了部分乐有家中介，中介表示：开发商与深圳渠道联系十分紧密，相互也有不少配合，近期的带客量十分可观，“有的客户甚至愿意拼座，我一台车，载了两批客过来。”
毫无疑问，深圳限购，以及深中通道的建设加快，都是深圳客户来中山置业的原因之一。
而房叔今天所踩的广银海棠湾，除了位置有优势外，产品力的打造也十分过关。详情戳广银海棠湾。截止房叔4点半离开项目时，已知当日成交已超过35套，且数字还在稳步增长中，也欢迎各位与我们讨论及补充。
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。