中山2万+的房子，现在卖得怎么样？

中山“2万+”的房子，你怎么看？

在房叔粉丝群里，经常有朋友吐槽，怎么房价都升到2万+了，想淘便宜的好盘更难了。

事实上，真的如此吗？

在刚刚过去的九月，中山“2万+”的楼盘多达15个。未来随着高价地陆续入市，房价还可能平稳上涨。

中山2万+的新盘，卖得怎么样？

据统计，中山“2万+”在售一手住宅共有15个。从房叔了解到的信息来看，有的“2万+”卖得顺风顺水，有的“2万+”已经进入清尾货阶段。

那么这些楼盘究竟卖得怎样？

1

万科中天西湾汇

位置：马鞍岛翠城道北

均价：3.1-3.4万/㎡

户型：77-89㎡

今年，万科中天西湾汇共售出676套，位居“2万+”销量榜单第二，仅比万科金域中央少34套。

▲数据来源：克而瑞

再把目光放到近期。

万科中天西湾汇以网签116套，跻身全市9月住宅网签套数第七，且为榜单上唯一价格超2万的项目；国庆期间也有不俗的销量，营业额达3亿。

▲数据来源：合富研究院

万科中天西湾汇虽然高居中山的“天花板”，但近年来马鞍岛持续平稳推进，且该项目为马鞍岛唯一在售住宅，不少购房者愿意买单。

2

华鸿璟悦轩

位置：火炬博爱七路90号

均价：2.8-3.2万/㎡

户型：98-162㎡

华鸿璟悦轩依旧以“3万+”的价格领跑中山。

该盘于7月25日正式开盘，首推2/6栋高层住宅，最终取得了住宅成交106套、别墅成交10套的成绩。

▲开盘现场

而在房叔国庆期间的踩盘中，该盘起售价已经从7月的2.6万/平上涨至2.8万/平，平均一个月涨幅近1000元/平。

3

华鸿珑悦轩

位置：东区兴文路38号

均价：2.7-3.3万/㎡

户型：105-220㎡

上车门槛高，是限制去化的重要原因。

来自克而瑞数据，今年华鸿珑悦轩共售出46套，去化速度不算快。

▲数据来源：克而瑞

作为东区一手房的天花板，华鸿珑悦轩的成绩并不算差，6成首付和较高的总价，意味着上车门槛很高，开发商并不着急卖。

4

万科金域中央

位置：东区博爱七路38号

均价：1.9-2.5万/㎡

户型：87-136㎡

万科金域中央位于博爱七路板块，于去年11月首次开盘，彼时开盘价1.8-2.3万/㎡ ，最新单价1.9-2.5万/平，环比上涨1500元/平。

▲数据来源：克而瑞

项目为现楼发售，在2万+楼盘销售排行榜中（来源：克而瑞），万科金域中央以710套的成交套数占据榜首。

此外，万科金域中央在近期也有不错的成绩。据了解，该项目在国庆期间共售出106套，成交额突破3亿。

5

敏捷紫岭天玺

位置：东区紫马岭公园旁

均价：2.2-2.35万/㎡

户型：118-128㎡

来自克而瑞数据，从去年至2020年上半年，敏捷紫岭国际以销量622套、业绩近14亿，成为东区稳稳的双料冠军。

▲数据来源：克而瑞

项目的最新一期敏捷紫岭天玺于10月1日开盘，当天开盘价2.3-2.6万/平，叠墅总价为约500万，洋房共计约108套，叠墅共计10套。

最终，洋房大卖86套，去化接近8成。所推的10套叠墅全部卖完，开盘当天收货5亿的营业额。

6

富逸城臻誉

位置：火炬孙文东路688号

均价：1.85-2.2万/㎡

户型：109-130㎡

来自克而瑞的数据，富逸城臻誉销量颇为稳定，每个月均有成交，巅峰期最多一个月售出31套，一年共售出134套。

该项目此前为毛坯交付，国庆期间正式推出4栋瑧装产品，均价由8月份的毛坯1.7-1.9万/㎡上涨至如今的1.85-2.2万/㎡。

据业内人士透露，在推出“臻装”的首次亮相开盘当中，国庆期间卖出了约40套的成绩。在火炬区如此价位上，这样的去化，相当不俗。

7

时代云来

位置：东区裕溪街1号

均价：2.65万/㎡

户型：138-141㎡

时代云来，2018年9月11日首期开盘，均价约2.3-2.4万/平。两年过去，共计516户的货量，除了保证量稳价升之外，目前基本清盘。在东区的标杆盘去化上，也是独一档。

该项目今年共售出165套，仅次于万科金域中央和万科中天西湾汇，目前仅剩不到十套。

▲数据来源：克而瑞

从1月至今，项目就一直维持在2.6-2.8万/平之间，比较稳定，国庆优惠也只是推出了5套特价房。

虽然不及万科双盘畅销，但时代云来也能在2.5万价位上的市场里有一席之地。

8

德商樾玺

位置：东区城桂公路

均价：2.4-2.6万/㎡

户型：233㎡

作为南区唯一一个“2万+”的楼盘，德商樾玺的销量也不容小觑，今年共售出104套。

▲数据来源：克而瑞

房叔曾在3月实探德商樾玺，彼时单价折后最低2.18万/㎡，半年过后，价格稳步上升，整体均价2.4-2.6万/㎡。

据现场销售介绍，目前项目已经不需要验资进入，可以自行前往体验。

9

远洋新天地

位置：火炬博爱七路123号

均价：1.95-2.3万/㎡

户型：110-177㎡

博爱七路沿线，是中山“2万+”的聚集地，远洋新天地也不例外。该项目今年售出124套的成绩，位居“2万+”销售排行榜第五

▲数据来源：克而瑞

目前项目在售12栋，建面约106-177㎡三至四房，带装修均价2.2-2.4万/㎡。相较今年4月份1.9-2.1万/平的价格，涨幅较大。

10

奕翠园

位置：东区中山五路11号

均价：2万/㎡

户型：123-217㎡

奕翠园坐落于中山五路北侧，相邻石岐中学小学，与敏捷紫岭国际一路之隔。该项目于近期清完尾货，入手该盘可选择二手房或等待新一期产品。

来自克而瑞的数据，奕翠园今年共售出147套。

目前，该项目剩余不到10套货，入手该盘可选择二手房或等待新一期产品。

房叔有话说：

由于篇幅原因，未能将所有“2万+”罗列出来。

比如顺景壹号院，空中花园户型相当稀缺，但石岐2.2万的毛坯单价，劝退了不少人；位于火炬中山六路的广联博爵户型实用率一流，但价格也奔至2.1万/平。

它们或像华鸿双盘，因为首付、总价较高，高门槛限制了部分购房者；或因为项目有明显的优劣性，导致存在感不强。去化较慢也情有可原。

俗话说，一分钱一分货。

房价较低，要么地段一般，要么配套较差，升值潜力较小，当然也有淘到好货的可能；而房价较高的，多是品牌开发商，或配套惊艳或产品过人，可能有些缺点，但瑕不掩瑜。

再看着今年拍地的势头，多是高价地，而新盘供求比趋于稳定，未来“低价盘”出现的可能性还剩多少？

而这些高价盘，值不值？你又是如何看，欢迎文末跟我们交流。（注：文章数据来源：克而瑞、卓域，仅供参考）

房叔开买房交流群啦

扫我备注“东区买房交流群”

其他镇区

进群方法同上

【板块】比亚迪、南中高速动工！中山东大提速

【新盘】首付59万起！万科劲爆神复式无敌了

【新盘】这个板块，凭什么半年涨1500元/平？

【楼价】湾区十年楼价走势，中山让人意外