手握200万，如何入主大湾区？资产配置，可以这么干！
来源： 深圳壹地产
2020年十分特殊，国内、国际经济形势风云变幻，市场走势非常复杂，前所未有。
国际上，这一年我们经历了太多的史无前例，从年初的“美股熔断”、“负油价”，到近期的“英国、法国等国二次封国”等等，就连“股神”巴菲特，都没经历过今年这种情况，在今年3月不断发出感慨。
国内却是另一番景象。国家发展改革委召开10月份新闻发布会显示：随着统筹疫情防控和经济社会发展各项工作有力有效推进，前三季度经济运行延续了稳步恢复的良好态势。
但现在海外疫情还在继续发展，在此冲击下，全球各行各业深受影响，而如何保卫好资产也成为家庭和个人的重中之重。
我们必须非常清醒的认识到：2020年，其实巨大的危险与机遇并存。打好了资产保卫战，就能实现弯道超车，收益巨大。
现阶段，全球疫情扩散、经济低迷。为此，各国政府、央行也竭尽所能，开启各种史诗级的救市政策。
据统计，仅仅在上半年，就已经有美国、中国香港、澳门、新西兰、日本等将近72个国家和地区的央妈采取降息措施，向市场放水7万亿美元。
其中，美联储直接降息至零，并开启无限QE，推出2万亿美元财政计划、2.3万亿美元信贷计划。同时连续四轮财政刺激政策，合计规模约2.6万亿美元，第五轮财政刺激计划正在路上，这就意味着水还得继续发，什么时候停以后再说。
房产才是最好抗跌资产
10月29日，欧美股市还是大跌！道指跌超900点；标普500指数跌破3300点关口；欧洲英国富时100指数收跌2.55%，德国DAX指数收跌4.17%。
格隆汇曾选取上海的房价数据，做了一个过去10年里，中国主要资产累计涨幅的统计，其中，房子的涨幅第一。
Choice数据公司也曾选取北京商品房价格，统计了2007-2019年期间，各类资产的投资回报率中，房产投资复合年化回报率达12.49%，独居榜首。
200万左右的资金如何选择好的资产？选房产中的“白马股”！即低门槛、低风险、收益稳健的投资产品。
经筛选，笔者发现了大湾区楼市中一支值得考虑的“白马股”——华发琴澳新城，理由有很多，具体讲下几点。
利好不断，加速琴港澳融城
｜华发琴澳新城实景合成图，对望琴澳
华发琴澳新城是集总部办公、会展会议、星级酒店、旗舰商业及精品住宅于一体的千亿级超级城市综合体。其所在的十字门，今年的利好不断，可以说是迎来历史性的机遇。
1：城市地位不断提升，未来前景广阔。从2009年的“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、我国第三个国家级新区，到2020年的国际一流休闲旅游基地、国家全域旅游示范区、国内首个“离岸金融岛”等等，横琴的定位一直在提升。
2、大势所趋，琴澳一体化加速。早在2019年12月，国家发改委便发布消息称将积极支持横琴设立粤澳深度合作区，构建粤澳双方共商共建共管的体制机制，助力澳门经济适度多元发展。
今年3月，广东方面正式将共计6.64万平的横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区旅检区域移交给澳门。4月，澳门特首便表示：希望珠海横琴引入澳门制度，成为第二个澳门。
另外，有数据显示，横琴超6成的土地是供给了澳门，澳门居民在横琴购置的各类物业也已超6000套，约占横琴物业销售总数1/3。无论是从官方的态度，还是民间的意愿来看，琴澳一体化都是大势所趋！
3、交通动脉被打通，区域价值即将爆发。过去，横琴和澳门、香港、广州等地的联系一直被珠江口及其水道所隔断，但近年来，随着大湾区交通体系的不断完善，这个情况已经消失。
2019年11月，港珠澳大桥建成通车一周年，约40分钟车程直通香港。2020年8月，升级的横琴口岸正式通关，24小时可极速通关澳门。同月，珠机城轨一期开通，横琴到达广州仅需约1.5小时。另外，澳门单牌机动车可出入琴澳...横琴的交通动脉已被打通，成为大湾区的交通中枢。
地理位置优越，景观资源丰富
｜华发琴澳新城汇景台实景合成图
华发琴澳新城地理位置十分优越，位于十字门商务区北片区，与澳门主城、横琴金融岛隔水相望。
其周边景观资源丰富，拥有两江四岸最佳的城市景观与自然景观，包括一线永无遮挡的海景、体量约32万平的将军山森林公园景观等等。
在这里，珠澳同框，是珠海最国际化的区域。夜晚走在横琴的道路上，感觉城市面貌完全不逊色于旁边的澳门。
珠海龙头国企华发操盘，实力有保障
华发琴澳新城是由珠海的龙头国企——华发集团整体开发建设并持有运营的，华发集团在区域内已投资超1700亿，撬动了3600亿的城市配套，让这里成为与山、海、城有机融合，多业态业态聚集发展的国际化城市中心样板。
珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，于2016年起连续四年跻身“中国企业500强”，2020年位列259名。
经过40年的努力，华发集团已发展成为以城市运营、房产开发、金融产业、实业投资为四大核心业务，以商贸服务、现代服务为两大配套业务（4+2）的创新驱动型综合性企业集团。
华发集团整体实力及六大板块的业务发展水平稳居中国地市级国企前列，区域布局从珠海拓展至北京、上海、广州、深圳、武汉等内地七十多个主要城市和香港、澳门、旧金山、特拉维夫等地。
不限购、不限贷，投资门槛低，回报前景广阔
△华发琴澳新城汇景台建面约60平的部分样板房示意图
华发琴澳新城正在热销的是不限购、不限贷产品，不占房票，投资门槛极低。
其中，汇景台建面约50-75平的珍奢级湾区海景资产，首付资金仅约35-80万。
华发广场建面约51-71平的海幕精装小户，总价仅需150万起。
如此低的门槛就能入手珠澳双城及华发千亿投资的大盘，买下大湾区楼市的“白马股”，十分难得。
最重要的是，投资回报前景广阔。
根据2019年珠海市国民经济和社会发展统计公报显示：2019年珠海全年接待入境旅游人数541.14万人次，增长5.3%。国际旅游外汇收入16.5亿美元，增长12.4%。
接待国内游客4077.07万人次，增长7.4%，其中过夜游客2262.77万人次，增长6.4%。国内旅游收入427.53亿元，增长15.9%。全年各主要旅游景点共接待游客3000.2万人次，增长8.0%。
据统计，2019年，华发琴澳新城周边高端公寓和普通酒店单房1天收益200-300，单房每月收入7800元。星级酒店单房1天收益500-700，单房每月收入15000元。
即使经过了年初的疫情，珠海依旧备受国人青睐！根据珠海市文化广电旅游体育局发布最新统计数据显示，国庆中秋假日期间，珠海全市接待游客187.19万人次，其中接待过夜游客44.57万人次；实现旅游总收入13.04亿元。
△华发琴澳新城汇景台示意图
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