最低230万/套，中山万科“墅”板房曝光！前庭后院，马上开卖！

五桂山新盘马上加推！

双十一前夕，万科四季花城二期即将开卖，主打建面约106-144㎡四房，首推6栋小高层+2栋高层。

值得一提的是，房叔在上个月对该项目二期户型进行了讲解。

详戳首付59万起！前庭后院，自驾入户！万科劲爆神复式

坦洲快线旁

以深圳和东区客为主

项目位于中山市五桂山龙石村，北临龙塘工业大道，东临广东理工职业学院。

▲项目位置图

就位置而言，项目毗邻坦洲快线，无论是北上市区还是南下三乡、坦洲，均能快速到达。

此外，坦洲快线还串联了深中+深珠两个超级工程，交通优势显著。

据中山日报报道，坦洲快线三乡段已经开始铺沥青，未来几个月施工项目将加大人力、物力，确保春节前实现部分高架桥完工通车。

▲来源：中山日报

在坦洲快线的加持下，项目一期已售房源中，23%业主为东区白领。

值得一提的是，自7月深莞限购后，大批购买力涌入，深圳客占比从10%上升至51%。

首推106-144㎡四房

11月中旬开售

项目总占地约200亩，总建筑面积约30万㎡，分两期开发，其中一期进入清盘阶段，二期将于11月中旬推售。

▲项目效果图

二期首推小高层30/31/32/33/37/38栋和高层9/10栋（沙盘未展示），毛坯交付。小高层一梯一户，面积段为131/138/144㎡，高层住宅两梯四户，面积为106/119㎡四房。

▲项目沙盘

价格方面，二期吹风价大平层198万/套起，双花园复式230万/套起。

乍一听，230万/套可能没什么概念。

我们以东区为中心，6公里范围内带花园产品的项目寥寥无几，除了数量稀少，门槛也高，价格普遍突破500万/套，最高去到3000万+/套。

项目	产品	总价
万科· 四季花城	约138平类别墅	吹风230万起
香榭里 别墅	约190-330平 双拼/三拼别墅	特价约380万左右
和记黄埔 泷珀	约190-330平别墅	约500+万 起步
棕榈彩虹	约200平别墅	约650万起
华鸿璟悦轩	约410-710平 双拼/联排别墅	约1580-3280万
远洋紫云台	约560-1118平别墅	约1900-3600万

| 数据来源：中山房天下

对比之下，230万也许买不了一套东区三房，但能撬动一套五桂山的三层复式，目前认筹还可享5万抵10万的优惠。

主打低密、双花园

底复+大平层样板房曝光

了解完基本情况，再来看看产品。

二期产品主打两个关键词“低密度、双花园”，低密度对应小高层独梯入户的设计；双花园则对应底层复式带前后双庭院。

说样板房前，就得先了解小高层的组成结构。

以一套9层的小高层为例，地下1层-2层为底层复式；3-6层均为大平层，7-9层则是顶层复式，共六户。

目前项目仅开放了两个样板房，分别为建面138㎡的底层复式和建面144㎡的大平层。

>>建面约138㎡底复花园

▲138㎡户型图

负一层连通地下车库，可以做到停车入户，进门后就是挑高约4.7米的负一层，作为会客厅来说，相当宽敞。

▲138㎡负一层

一般而言，负一层会有采光、通风不足的通病，但底层复式自带中空庭院，巧妙的解决了这两大难题。

▲样板房打造为室内高尔夫和攀岩

此外，底复的一大亮点在于前后双花园。入户花园打造为日式庭院，后花园则连通老人房，为老人提供舒适的生活环境。

▲前后双花园

入户后，客餐厅+厨房的面积约35㎡。厨房为U字型开放式布局，并预留了冰箱位。

▲138㎡客餐厅

二层格局为三房两卫，主卧开间3.6米，带步入式的衣帽间，景观阳台连通主卧和次卧，采光和通风俱佳。

▲138㎡样板房

>>建面约144㎡四房两厅两卫

▲144㎡户型图

该户型为横厅设计，玄关2.15米宽，入户后就是客餐厅，开间约6.6米，与阳台相连，整体敞亮。

▲144㎡客餐厅

厨房面积约10㎡，超大空间相当于别墅厨房，预留有冰箱位，连通生活阳台，可以放下洗衣机或厨余杂物。

▲144㎡厨房

主卧开间3.6米，带南向大飘窗，采光和空间感充足。最小面积的次卧，打造为书房，也可以按需求改动。

▲144㎡卧室

>>建面约131㎡顶层复式

顶层复式虽还未开放样板间，但户型图已经曝光。亮点有双主套、大露台、大阳台等设计。

▲131㎡户型图

需要注意的是，以上是创意样板间展示，交付标准并不能以此为参考。最终的交付标准，以合同为准。

写在最后：

园林打造上，项目在社区打造以四季主题植物为主的五重景观，引入来自天然河流的中心水院。

此外，还规划有健康跑道、健康广场、瑜伽休闲区等，满足全龄段的需求。

板块内在售的项目多为别墅项目，住宅有保利远洋领秀山、海伦堡青云台等项目，整体均价1.05-2.8万/㎡。

项目	产品	价格（万/㎡）
泷珀	190-330㎡别墅	2.8
三合院	155-183㎡别墅	2.2
保利远洋领秀山	166㎡别墅 125-141㎡住宅	别墅500万/套 住宅1.05
海伦堡青云台	89-164㎡住宅	1.45-1.5
万科四季花城一期	82-107㎡住宅	1.1
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.11.3

那么，你认为这个二期会卖到多少钱？欢迎文末留言。

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