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刚揭晓!2020这一年,中山200+盘涨跌曝光(年底买房,必看!)

阿飞鸽 中山房叔 2022-08-24


双11,大狂欢。


购房送补贴、总价直减、线上秒杀钜惠房源......各大楼盘的声量,一个比一个大,各种花式营销,把购房者撩拨得心潮澎湃。


但归根结底,价格多少,将直接影响购房行动力。


据安居客的房价走势图显示,中山11月新房均价为13842元/㎡,而1月均价13733元/㎡,房价同比上涨了1%,从今年6月开始,呈微微上扬趋势。



在中山24个镇区中,同比1月房价,有11个镇区呈现上涨状态,比较明显的是横栏、火炬区、西区,而出现下跌的则是黄圃、三角、五桂山、港口、东凤。

此外,还有古镇、神湾同比1月房价持平。


行政区域

2020年11月

(元/㎡)

2020年1月

(元/㎡)

涨跌幅
东区20083195713%
西区14760141235%
石岐区16900163114%
火炬区17044158787%
南区15114148122%
沙溪镇1045011750-11%
三角镇1097512600-13%
五桂山镇1050012000-13%
港口镇1418715583-9%
古镇镇13500135000%
东凤镇1075011500-7%
东升镇10480100334%
南朗镇14114134665%
横栏镇116331055010%
小榄镇16000156662%
阜沙镇92669366-1%
板芙镇88339000-2%
坦洲镇15783156331%
三乡镇1211112315-2%
神湾镇10466105000%
民众镇1075011333-5%
黄圃镇886610600-16%
南头镇958010150-6%
大涌镇11445109784%
全市13842137331%


近日,房叔特此整理了中山24个镇区,200+个楼盘的房价具体情况。是涨是跌,走势如何,这就新鲜热辣地呈上!


数据来源:卓域、房天下、安居客

 东 区 


据安居客数据显示,东区11月均价为20083元/㎡,环比上月有所下降。但近一年来,东区的房价较为平稳,在各市房价中稳坐前排。


▲数据来源:安居客


东区在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)

敏捷

紫岭国际

2.3-2.7

带装修洋房;

500万/套叠墅
1.8-2.1
带装修
↑5000-6000

华鸿

珑悦轩

2.7-3.1

带装修

2.7-3.1
带装修
持平
远洋世家

2.4-2.6

带装修

2.2-2.4
带装修
↑2000
奕翠园2.2毛坯2.1
毛坯
↑1000

万科

金域中央

2.1带装修2.0-2.2
带装修
持平

利和

文华里

2.1-2.5毛坯//

天丰

御品园

1.7毛坯//
展盈天钻2.5毛坯//
紫马天赋

2.5

带装修公寓;

2.6毛坯平层
//
时代云来

2.6-2.8

带装修

2.7
带装修
持平


 石 岐 区 


石岐区11月均价为16900元/㎡,近半年来,石岐区房价走势稳中有升。


▲数据来源:安居客


石岐区在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
幸福汇
三期
1.45毛坯

1.35-1.55

毛坯

持平
雅居乐
江玥
1.37带装修1.55带装修↓1300
顺景·
壹号院
2.2现楼2.0-2.3↑1000
正德
天水湖
1.55带装修1.52带装修↑300
骏珑盛景1.3-1.41.25-1.55↓1000
完美金鹰
半山花园
2.0毛坯2.0毛坯持平
岐江壹号

1.8-2.2

带装修

1.8-2.2带

装修

持平
华发广场1.6-1.7毛坯

1.45-1.55

毛坯

↑1500
华发首府

1.9-2.1

带装修

//
香滨水岸

1.4-1.8

带装修

1.5-1.9带

装修

↓1000
永成
御景轩
1.2毛坯1.2毛坯持平
大信
君誉湾
///


西 区 


西区11月份均价为14760元/㎡,在今年6月份开始,该区房价趋势开始上扬。

▲数据来源:安居客


西区在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
天明·海怡湾1.5-1.6毛坯;1.45毛坯
江景单位1.95-2.15
毛坯↑500-1500
雅居乐剑桥郡1.68带装修1.55带装修↑1300
华盈四季蓝天1.35-1.4带装修1.35-1.4带装修持平
中庄翠庭1.2带装修1.15带装修↑500
中泰上境1.25毛坯1.25毛坯持平
花海湾1.45-1.55毛坯;
1.6-1.65带装修
1.5-1.6带装修带装修↑500-1000
心悦湾1.2毛坯1.17毛坯↑300
合景招商映月台1.8带装修1.68带装修↑1200
天誉虹悦19251.55-1.6毛坯1.69-1.8毛坯↓1400-2000
顺心居1.2带装修1.1带装修↑1000
棕榈彩虹1.65毛坯1.45毛坯↑2000
美和馨苑1.15带装修1.15带装修持平
时代美宸1.4带装修1.4带装修持平
方直彩虹公馆1.3-1.4带装修1.29-1.39带装修↑100
博达外滩1.7-2.2毛坯//
香榭里别墅1.98毛坯//
碧桂园·佳诚 领英卡仕///
越秀天樾湾1.75带装修//
华立富华荟1.2毛坯//
时代小满1.25-1.3带装修//


 火 炬 区 


从8月开始,火炬区的房价有所上升,11月均价为17044元/㎡。


▲数据来源:安居客


火炬区在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
金色年华

1.95-2.1

带装修

1.9-2.1带装修↑500
德宝怡高1.55-1.6毛坯1.55-1.6毛坯持平
广联博爵2-2.1毛坯1.8-1.9毛坯↑2000
浩昌·悦景湾1.8带装修1.4-1.5带装修↑3000-4000
世茂福晟钱隆华府1.65带装修1.55带装修↑1000
招商禹州·云鼎府

2.0-2.3

带装修

//
聚豪园1.6毛坯1.6毛坯持平
海伦堡
千江阅

1.55-1.6

带装修洋房

500万/套别墅
1.4带装修洋房
3.5毛坯别墅
↑1500-2000
港航华庭1.3-1.4毛坯1.2毛坯↑1000-2000
碧桂园盛世名门1.55带装修1.55带装修持平
澜溪泮岛1.55带装修1.55带装修持平
富逸城臻誉1.9-2.0毛坯

2.1-2.2

带装修

1.85毛坯毛坯↑500-1500
君华硅谷1.0毛坯1.2-1.3毛坯↓2000-3000
融创东城首府

1.24带装修

1.35-1.45带装修↓1100-2100
裕龙君悦1.55毛坯1.45-1.48毛坯↑700-1000
美的·悦府1.45-1.48洋房
2-2.3叠墅
1.45-1.48带装修洋房
2.0叠墅
叠墅↑3000
星耀广场1.21毛坯1.21毛坯持平
中铭新达城

1.3-1.33

带装修

1.3-1.33带装修持平
方直香山墅2.0带装修1.8-2.2带装修持平
东方名都1.75毛坯1.9-2毛坯↓1500-2500
远洋
新天地

2.2-2.4

带装修

2-2.3带装修↑1000-2000
泰瑞居3期1.5毛坯1.2-1.3毛坯↑2000-3000
合强熹时代

1.65-1.7

带装修

1.6-1.7带装修持平
尚城1.7毛坯1.7毛坯持平
华鸿璟悦轩

2.6-3.3

带装修

//
鸿瑞壹品

1.9-2.2

带装修

//
岐江东岸1.1//
宝能湾区///
雅居乐世光赢家///



南 区 


近一年来,南区价格有所波动,但在近3个月价格逐渐稳定,11月均价为15114元/㎡。


▲数据来源:安居客


南区在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
新力
翡翠湾

1.2起

带装修

1.2起

带装修

持平
世茂福晟
香山天地
1.05带装修;
1.4别墅

1.1-1.2

带装修

持平
天基
叠彩领峰
1.15毛坯1.18-1.23毛坯↓300-800
珠光
御景雅苑
1.35带装修1.35带装修持平
碧桂园
凤凰城

1.1-1.2

带装修

1.1-1.2

带装修

持平
合生
帝景城
1.23带装修1.23带装修持平
德商樾玺2.8带装修2.5带装修↑3000
星光喜寓1.3带装修

1.35-1.4

带装修

↓500-1000



 南 朗 镇 


据安居客数据显示,从2月份开始,南朗镇房价开始上涨,11月均价为14114元/㎡。


▲数据来源:安居客


南朗镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
名爵玖悦1.3带装修1.3带装修持平
锦绣海湾城

1.3-1.5

带装修

1.22-1.32

带装修

↑800-1800

佳兆业·

上品雅园

1.5-1.6

带装修

1.25毛坯
1.35带装修
带装修↑1500-2500

保利碧桂园

领秀海

1.7带装修1.5带装修↑2000

万科

中天西湾汇

3.0-3.2

轻装修

2.7-3.1

轻装修

↑1000-3000
广银海棠湾

1.25-1.3

毛坯

//
悦盈尚寓

1.25-1.4

带装修

1.25-1.4

带装修

持平
卓越海畔山

1.5-1.6

带装修

1.25-1.45

带装修

↑1500-2500

朗诗德洲·

尚郡

1.65带装修//


 横 栏 镇 


近一年来,横栏镇房价波动不大,从3月起房价都比较稳定,11月均价为11633元/㎡。


▲数据来源:安居客


横栏镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
碧桂园·佳诚
 城央首府
1.05带装修1.15带装修↓1000
泰禾
金尊府
1.4带装修 

1.35-1.38

带装修

↑200-500
锦江
尚苑2期
1.05带装修0.96毛坯
1.15带装修
带装修↓1000
鹿茵华庭

1.2-1.3

带装修

1.2-1.3带装修持平


小 榄 镇 


小榄镇11月均价为16000元/㎡,从今年8月开始,房价有微微上扬趋势。


▲数据来源:安居客


小榄镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)

(元/㎡)

龙山华府1.7毛坯1.7毛坯持平
敏捷东樾府1.25-1.4毛坯1.2毛坯↑500-2000
华鸿榄悦轩1.2-1.3毛坯1..2-1.3毛坯持平
菊城御景湾1号///
龙湖春江紫宸1.58毛坯1.5毛坯↑300


港 口 镇 


港口镇房价则有所下降,且近半年来降幅较大,目前均价为14187元/㎡。


▲数据来源:安居客


港口镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)

碧桂园·卓越·

协信天际

1.35-1.4

带装修

1.25-1.38

带装修

↑200-1000
如愿居

1.05-1.1

毛坯

1.2毛坯↓1000-1500

海伦堡·

玖悦府

///
奥园·领尚

1.2-1.5

带装修

//

富元·

港景峰

1.5-1.6

带装修

1.45-1.55

带装修

↑500


 三 角 镇 


三角镇在售项目仅有2个,房价在5月份开始,比较平稳,11月均价为10975元/㎡。


▲数据来源:安居客


三角镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
雅居乐
迪茵湖小镇
1.25带装修1.1-1.2带装修↑500-1500


 沙溪镇 


沙溪镇11月均价为10450元/㎡,自2月份开始,房价趋于稳定状态。


▲数据来源:安居客


沙溪镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
龙光
玖龙山
1.1带装修1.15带装修↓500
名豪花园1.14毛坯1.15毛坯
1.23带装修
毛坯↓100
华发四季

0.95-0.97

毛坯

0.95-1毛坯↓300

新力

钰珑湾

0.96毛坯0.95毛坯↑100

佳兆业·

大都汇

1.56带装修//

世茂福晟·

钱隆御府

1-1.2带装修//


 阜 沙 镇 


阜沙镇近一年来房价走势相对平稳,11月均价为9266元/㎡,与上个月基本持平。


▲数据来源:安居客


阜沙镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)

华炬

珑玥壹号

0.9-0.93

带装修

0.9-0.95带

装修

↓200

中山·

融创城

0.8毛坯;
0.9带装修
0.82毛坯
0.9带装修
毛坯↓200
光明壹号0.93带装修

0.9-0.95

带装修

持平
恒大御景0.78毛坯;
0.9带装修
0.82毛坯
0.93带装修
毛坯↓400;
带装修↓300


 黄 圃 镇 


黄圃镇目前均价为8866元/㎡,相较去年而言,房价有微微下跌。


▲数据来源:安居客


黄圃镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
樱雪蓝悦湾1.05毛坯1.15-1.2毛坯↓1000-1500
荔园新天地0.86-0.9带装修1.03带装修↓1300-1700
恒大御府0.98带装修0.88毛坯
1.03带装修
带装修↓500
蓝天金地0.88毛坯0.9毛坯↓200
兴和隽园0.85毛坯0.8-0.9毛坯持平


 东 凤 镇 


东凤镇11月均价为10750元/㎡,近半年来,该镇房价浮动在10000-12000之间,变化不大。


▲数据来源:安居客


东凤镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
御景
香江
1.05带装修1-1.1带装修持平
蓝山半岛
(逸湖半岛4期)
0.93毛坯0.93毛坯持平
东尚
峰景
0.93毛坯0.93毛坯持平

南洲

潮汇湾

0.9毛坯0.9毛坯持平
泰禾
香山院子
///


东 升 镇 


近3个月来,东升镇房价有微微上扬趋势,11月均价为10480元/㎡。


▲数据来源:安居客


东升镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
枫璟美地1.15毛坯1.15毛坯持平
佳兆业·香山熙园1.13-1.17//
信业尚誉名座1.05带装修1.0带装修↑500
敏捷贝斯小镇

0.9-0.92

毛坯

0.9-0.92

毛坯

持平
阳光城·悦澜府///
龙光·玖誉府1.1带装修//


板 芙 镇 


板芙镇11月均价为8833元/㎡,近一年来,房价走势较为平稳,一直处在10000元/㎡以下。


▲数据来源:安居客


板芙镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
纯水岸0.95毛坯0.95毛坯持平
平深
朗豪轩
0.75-0.85毛坯0.73-0.85毛坯↑200
融创
溪湾首府
0.92带装修0.82毛坯
0.95带装修
带装修↓300
佳兆业·
香山御府
0.8毛坯0.76-0.86毛坯↓200


五 桂 山  


五桂山镇近一年来价格比较波动,且下降幅度大,目前均价为10500元/㎡。


▲数据来源:安居客


五桂山镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)

(元/㎡)

海伦堡
青云台
1.3-1.4毛坯;
1.6-1.7带装修
1.7毛坯

毛坯

↓3000-4000

和记
黄埔·泷珀
2.8-3.5毛坯2.7-3.2毛坯↑1000-3000
万科
四季花园
一期1.2-1.3;
二期待定
//


民 众 镇 


近一年来,民众镇房价较为平稳,但有微微下跌趋势,11月均价为10750元/㎡。


▲数据来源:安居客


民众镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)

涨跌

(元/㎡)

绿洲华庭1.05毛坯0.95毛坯↑1000
泰丰
凤凰源

1.25-1.3

带装修

1.08毛坯/
水韵名门0.9毛坯0.95毛坯↓500

佳元·

帝景香江

///
远洋山水1.1毛坯1.1毛坯持平


 大 涌 镇


大涌镇在售项目仅有1个,近一年来房价也比较平稳,11月均价为11445元/㎡。


▲数据来源:安居客


大涌镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)

涨跌

(元/㎡)

碧桂园

世纪城

1.27带装修//


 南 头 镇 


南头镇11月均价为9580元/㎡,从1月以来,整体价格比较平稳。


▲数据来源:安居客


南头镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)

涨跌

(元/㎡)

中荟城0.83毛坯0.83毛坯持平
御景
名都花园
0.98毛坯0.98毛坯持平
瀚康首府1.2带装修1.2带装修持平
时光樾///
长虹华悦府///
中投里城·
同樾里
0.95带装修1.03带装修↓800


 古 镇 镇 


近一年来,古镇镇房价起伏较大,但在近3个月较为平稳,11月份均价13500元/㎡。


▲数据来源:安居客


古镇镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)

涨跌

(元/㎡)

幸福华庭

1.2-1.4

毛坯

1.2-1.4毛坯持平
雅居乐花园1.288//
龙光天禧

1.35-1.45

带装修

1.35-1.45毛坯

1.5-1.6

带装修

带装修

↑1500

万科城1.35带装修1.3带装修↑500


 坦 洲 镇 


坦洲镇11月均价17044元/㎡,近3个月年来,房价有上扬趋势。


▲数据来源:安居客


坦洲镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)

涨跌

(元/㎡)

优越

香格里

1.58毛坯1.52毛坯↑500

锦绣

国际花城

1.3-1.4带装修1.23带装修↑700-1700
中澳春城1.67带装修1.26毛坯
1.5带装修
带装修↑1700
金帝世纪城1.88带装修1.8带装修↑800
佳境康城1.9带装修1.8-2带装修持平
御城金湾1.1毛坯1.18毛坯↓800
蔚蓝四季1.25带装修1.25带装修持平
逸骏星园1.4带装修1.35-1.45毛坯持平


 三 乡 镇 


三乡镇均价浮动区间在12000-13000元/㎡,整体变化不大,且在售一手盘达20个,11月均价为12111元/㎡。



三乡镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)
涨跌(元/㎡)
云山
汇景
1.2带装修1.3带装修↓1000
优越
温泉郡
1.2毛坯1.3毛坯↓1000
美好
雍景台
1.2带装修1.2带装修持平
大翼
御龙轩
0.88毛坯

0.9-0.95

毛坯

↓200-700
奥园
香山美景
0.95毛坯1.05毛坯
1.8-2.3别墅
毛坯↓500
德瑞
花园
1.1带装修1.01带装修↑900
金凯乐
花园
1.3带装修1.25带装修↑500
钰海
绿洲
1.05毛坯;
1.1带装修
1.03毛坯
1.18带装修
毛坯↑200
新城
金樾岚庭

1.25

带装修

1.19

带装修

↑600
碧桂园
天悦府

0.9-1.35

带装修

1.3-1.35

带装修

↓4000
钰海
美筑
1.1带装修

1.1

毛坯/带装修

持平
畔山
中心城
1.0-1.05毛坯

1.1-1.2

带装修

1-1.05毛坯
毛坯持平
华发
观山水
0.95-1.05毛坯0.93-1.02毛坯
1.5-1.8别墅
毛坯↑200-300

雅居乐

锦城

1.1带装修1.1-1.2毛坯/
雅居乐
国宾道
1.4毛坯1.2-1.3毛坯↑1000-2000


 神 湾 镇 


神湾镇在售新盘不多,房价几乎没有波动,11月均价为10466元/㎡。



神湾镇在售项目一览:


楼盘名称2020年11月
(万/㎡)
2020年1月
(万/㎡)

涨跌

(元/㎡)

雅居乐星玥0.83-0.92毛坯0.75-0.85毛坯↑700-800
时代香海北岸1.05带装修0.95-1带装修↑500-1000
远洋繁花里0.84毛坯0.83毛坯↑100
怡景湾0.83毛坯//
龙光·玖誉山1.05-1.1带装修1.0带装修↑500-1000


通过以上数据,可以看到,从6月开始,各大镇区上涨与下跌分化较为明显。不可否认,热门板块,以及周边有名校傍身的楼盘,房价相对坚挺。
 
值得注意的是,各大房企年关冲刺开始,在11月至春节前,这段关键时期,买房议价空间相对比较大,还是那句老话:多留意多对比。

最后,各大楼盘具体信息,以售楼部口径为准。由于工作量较大,整理不易,难免会有楼盘未统计在列,欢迎在下方留言补充。


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