直降4千！碧桂园撤场！西区彩虹新盘备案价曝光，最低1.43万/平

西区又一新盘杀到。

日前，位于西区彩虹板块的碧桂园佳诚领英卡仕1/2/3栋小高层住宅备案价公示，价格为14333-16805元/㎡。

▲项目效果图

值得一提的是，该项目一年前备案价为20382元/㎡，与日前公布的备案价相差约4000-6000元/㎡。

备案价14333-16805元/㎡

主推88-102㎡三房

根据公示，项目1/2/3栋为建面约88-102㎡三房，首层架空，17-18层高，共计184户。

备案价最高为16805元/㎡，出现在2栋16层的02单位，建面约102.35㎡。

最低价格出现在3栋3层的04单位，建面约88.06㎡，单价为14333元/㎡。

因篇幅有限，房叔整理出各楼栋部分户型的单价和总价，涵盖低中高楼层。

从总价上看，项目整体在126-172万/套的区间，总价最大相差46万。

据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为12183-14284元/平，总价约107-145万/套。

一年前备案20382万/㎡

现降近4000-6000元/㎡

2019年上半年，碧桂园佳诚领英卡仕（备案名：碧诚轩）曾进行备案价公示，此时备案价为毛坯20382元/㎡。

▲2019年上半年备案价

事与愿违的是，日前公布的备案价由“调升”改为“降价”。

备案价也由20382万/㎡降至14333-16805元/㎡，降价幅度近4000-6000元/㎡。

打造教育型小区，仅3栋小高层

碧桂园撤场，预计明年上半年入市

碧桂园佳诚领英卡仕起初由碧桂园和佳诚两大开发商合作开发，但据业内人士确认，碧桂园已经退场，现由佳诚地产独自开发。

按照此前的备案，项目总投资1.97亿，占地8003.9㎡，总建面25029.79㎡，打造3栋18层建筑。

该项目此前打造为“教育型”小区，据官方公众号显示，项目周边有7所幼儿园、11所小学、2所中学，教育资源比较丰富。

房叔七月曾探访该项目，彼时围挡已经拆除，招牌也安装完毕，但迟迟未有入市消息。

▲项目售楼部（摄于7月）

据现场销售称，目前售楼还未正式开放，样板房还未完成，预计在明年上半年入市。

周边房价1.5-2万/㎡

旁边即为小学+医院+公园

碧桂园佳诚领英卡仕位于翠景道与翠沙道的交界处，与棕榈彩虹一路之隔。

商业方面，项目自带底商，附近棕榈彩虹项目底商已有入驻，未来还可通过彩虹大道前往华润万象城。

教育方面，地处西区中心小学学区——后山社区内，从该项目至西区中心小学约300米路程，西侧还有已经获批的91班西区新建高中（详戳）。

此外，项目一公里内还有中医院、彩虹绿洲公园、规划公园等生活配套，居住颇为便利。

虽然配套不错，但地处彩虹板块，就意味着周边有不少竞品。

以西区中心小学为中心，周边在售的一手项目不多，整体均价1.5-2万/㎡，而二手项目较多，可选择性更大。

项目	户型	均价（万/㎡）
天誉虹悦1925	99-144㎡	毛坯1.55
棕榈彩虹	89-141㎡	有带装1.55-1.75
合景招商映月台	88-123㎡	带装1.75-1.9
越秀天樾湾	85-122㎡	带装1.8-2
駿瓏汇景湾	90-106㎡	吹风价1.6
华润仁恒公园四季	88-120㎡	吹风价1.6-1.8
幸福汇四期	/	备案价2
御水湾	二手房	1.3
龙光水悦熙园	二手房	1.5
龙光水悦馨园	二手房	1.5
优格国际	二手房	1.5
懿峯国际公寓	二手房	2.3
数据来源：贝壳、乐有家 统计时间：2020.11.10

项目1.4-1.6万/㎡的备案价，在板块房价中处于较低的水平，好地段+低单价的竞争力不容小觑。

除此之外，板块内还有駿瓏汇景湾、华润仁恒公园四季、幸福汇四期等项目即将入市，不难预测，未来彩虹板块竞争更为激烈。

届时，项目会依仗地段和价格的优势，还是另辟蹊径，最终又会交出怎样的成绩单？我们一起拭目以待。

房叔开买房交流群啦

扫我备注“西区买房交流群”

其他镇区

进群方法同上

（注：需要备注）

【教育】批了！最快12月动工，2所新建高中来了

【资产】手握200万，如何入主大湾区？这么干

【板房】最低230万/套，中山万科“墅”板房曝光

【新盘】中山第一出口！“神”别墅，震撼亮相！

嗨！我是湛江房叔！

湛江，是一座充满幸福感的城市，是一座敢闯敢拼的城市，更是一座充满想象力的城市。2020，属于湛江的时代，已经到来。

接下来，湛江房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！ 

识别二维码关注“湛江房叔”！