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拯救“土豪”买家,中山在售大平层盘点,最大户型约838平!

胡大鸽 中山房叔 2022-08-24


大“室”所趋,平层当道。

“限墅令”日益严格的今天,别墅产品多以联排、叠墅的形式出现,真正意义上的独栋别墅,成为稀缺产品。

在此背景下,一种新晋的豪宅产品“大平层”崭露头角,而大平层多跟地段优秀、景观不俗一同提起,颇有取代别墅,新晋主流豪宅产品之势。

近期还有不少粉丝,希望房叔推荐大平层、容积率低的产品。


为此,房叔整理了中山在售的6家大平层产品,个个都带着“真材实料”,那么谁能称作中山第一大平层呢?


1
华鸿珑悦轩
阳台开间8.6米,三套间设计


地址:中山市东区兴文路36号
户型:200-220㎡
价格:2.8-3.8万/㎡


东区,中山城区中的核心地区,而市一中一带,更是东区中的翘楚。项目起点之高,绝对是“站在巨人肩膀上”。

看项目位置,周边尽是雅居乐熹玥、朗晴轩、汇星台这些高价二手小区,而华鸿珑悦轩比它们更近朗晴小学和中山市第一中学,地段优势不言而喻。



而专注豪宅的华鸿,在大平层的打造上也丝毫不逊色。


项目目前共有200㎡四房和220㎡四房两个户型,看看在这种地段下,打造的豪宅产品有何过人之处。

  • 超大采光面。220㎡户型近8.6米开间的景观阳台,几乎每个房间均带飘窗,其中两个套间为L型全景飘窗,再加上南北双阳台的设计,打造“会呼吸”的大平层。


  • 近60㎡的客餐厅,仅一个餐厅的面积就堪比一间卧室,更何况项目为竖厅设计,各个功能分区有明显的界线,做到动静分区。


  • 两个户型均为双套间设计,带独立卫生间和衣帽间,两个次卧共用公卫,解决日常需求的同时,还做到家庭成员有各自的私密空间。


当然,项目小高层的属性,也意味着大平层景观不会特别突出,不过以华鸿的装标和品质,大概率不会令人失望。


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至于项目价格,据房叔了解,项目大平层均价3.8万/平,这也意味着撬动一套东区市一中板块的大平层,最少需要760万。

2
展盈天钻
室内无承重墙,可灵活打造

地址:中山市东区中山六路1号
户型:259-838㎡
价格:500万/套起

中山最高的房子、中山最高的会所、中山唯一有直升飞机停机坪可以住的房子。



展盈天钻享有中山多个“最高”之称,然而“高”并非是它唯一的标签,项目大平层也说明“大”也是它的标识。

大到什么程度?

项目建面约259-838㎡大平层,层高3.7-6.9米,室内无梁柱,也无承重墙,业主完全可以拆掉围墙,打破空间的限制,想怎么打造就怎么打造。

当然,项目也有为业主打造的设计方案,以建面约454㎡五房为例,从入户开始,一切都以奢侈品的标准进行打造。

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  • 五房六卫全套间设计,就连保姆间都带独立卫生间,干湿动静分离,主佣互不干扰。



  • 四个阳台位居主卧、客厅、厨房和客卧中,其中主阳台面宽高达约26米,中山城区景观尽收眼底,堪称完美的取景框。



  • 仅客餐厅面积就超100㎡,相当于一套3房的总面积,而约90㎡的主卧套间,仅一个衣帽间的面积就堪比一间卧室。



值得一提的是,项目5层以下的商业体——天奕星河COCO City已开始试业,并将在本月28号开业,下楼即可享受完善的商业配套。


3
紫马天赋
333㎡四房两厅三卫,俯瞰紫马岭

地址:中山市东区东裕路与起湾道交界处
户型:226-333㎡
价格:2.7万/㎡起


紫马天赋位于起湾道与东裕路的交汇之地,即盛景尚峰CBD处。


今年8月,紫马奔腾板块中的紫马天赋,推出11座30层以上的高区大平层公寓。据房叔观察,此次新品有不少亮点。


首先大平层立于30层以上,在景观上,南向可俯瞰整个紫马岭公园,享受东区CBD的中心景观。



其次,在面积上,也有进一步的升级。


项目最小的户型为262㎡,最大户型为333㎡四房两厅三卫,在售均价2.7万/平起。


| 项目的一些交标


看回大平层的户型图,以一套333㎡户型为例。



推开入户门,迎面有一个约10㎡的入户花园,转角处打开门厅,眼前豁然开朗。


面积约21㎡的中西厨房,加上近10米开间的客餐厅,尺度足够惊人。此外,双套间设计+动静分离,保证生活的舒适度和私密性,做到互不干扰。


目前项目还未有样板房图片,感兴趣一览紫马岭全貌的购房者,不妨到现场看看。


4
金色年华
4套间设计,阳台开间13米

地址:中山市博爱七路
户型:约286㎡(户型与283㎡类似)
价格:1.9-2.5万/平


在东区可开发土地日渐减少的情况下,往东延伸的火炬博爱七路板块成为发展重点。


而金色年华地处火炬邻东区板块,既享受东区的配套资源,又还有二期共计180亩地块未投入使用,潜力不容小觑。



而该项目推出的天玺约283㎡大平层,成为博爱七路上罕见的产品。



首先是该户型的大开间设计,光客厅的开间就达到了6.6米,而连接主卧和客厅的阳台,开间就达到了近13米。



五个房间中,4个房间为套间设计,另一个保姆房设置在厨房外,保障主佣互不打扰;其中主卧套间,仅一个衣帽间的面积就堪比一间卧室。



值得一提的是,近期销售的朋友圈发出金色年华一期售罄的消息。



这意味着,金色年华除了在建的二期外,仅剩283㎡的大平层单位可选。


5
德商樾玺
13.7米大阳台,可望山景

地址:中山市南区永安二路与东和街交叉口
户型:233-535㎡
价格:2.2-2.6万/平


位于南区树木园旁的德商樾玺,既是成都德商进驻中山的首个项目,也是进驻湾区的首个“玺”系作品。

而德商樾玺的大平层产品也符合一贯的高定位,无论是面积、功能、视野,还是品味等方面,都有不同的追求。

先来看看这样的产品,能否符合中山顶豪的地位。

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以233平户型为例,横厅的设计令室内空间更加开阔,南北双阳台保证通风和采光,加上项目紧邻树木园,部分单位推窗即可将山景尽收眼底。

▲德商樾玺阳台尺度


该户型与一般的横厅不同,客厅与书房相连设计,客厅的采光面最宽9.2米,阳台最宽到15米。


▲德商樾玺客餐厅


在交标细节和材料上,德商樾玺也交出足够的诚意。


卫浴品牌德国高仪、西门子的家电品牌、智能家居品牌霍尼韦尔、定制家居品牌科宝博洛尼、大金空调和汉斯格雅卫浴品牌…


▲效果图


此外,该项目还细致规划了景观休闲、商务洽谈、运动健身三大主题,除了常见的健身房、水吧外,还能享受双泳池、书吧等特色功能区。


▲德商樾玺效果图

那么,这样的顶豪,能否代表中山的豪宅,去对标广深一线城市?

6
远洋世家
4房2厅3卫,双套间设计

地址:中山市东区富嘉路9号
户型:190㎡
价格:2.3-2.6万/㎡

坐落在起湾道的远洋世家,已经进入清盘阶段,但还剩几套3-6楼的大平层准现房单位。


从户型图上看,该项目为横厅设计,客餐厅开间7.4米,双套间,主卧带衣帽间。



虽然该户型比起其他项目的4套间、南北双阳台,略显逊色,但该项目地段优势显著,仅步行范围内就有水云轩小学、母山公园、起湾小学等优质配套。


写在最后


大平层作为一种高端产品形式,为何受到市场的青睐?

其一,“限墅令”的发布。随着住宅供地日益稀缺且容积率趋高,别墅产品越来越少,大平层产品成为准豪宅业主们的另一选择。

其二,不少改善客户对交通、景观和园林环境等要求颇高,大平层相较别墅项目地段优势更为明显、舒适性也不逊色。

其三,大平层形式灵活,部分购房者选择购置两套相邻的单位,打掉相隔墙体后,也能作为大平层使用。

当然,也有人说大平层只是赶上限墅令的风口,如果是你,会选择别墅还是大平层?

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【板块】保利入市、恒大亮相、招商雅居乐也动了
【机会】2021年,哪里会有湾区新机遇?
【投资】在中山投资,手握30万,但我真的慌了
【新盘】投资49亿,保利东区新盘备案!建17栋


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