洗牌！2021年中山房价金字塔出炉！

好久不见，吐血整理系列。

2021年初，我们来瞧瞧咱们中山的房价。

今天，房叔根据卓域地产、房天下和日常监控统计了中山200多个在售楼盘，按照最新报价（均价或总价除以面积推测均价）排序统计。

根据统计：

均价3万/㎡以上楼盘集中在中心组团，主要是别墅产品；均价2.5-3万/㎡楼盘主要集中在中心组团、东部组团、南部组团；均价2-2.5万/㎡的楼盘主要集中在中心组团、东部组团；均价1.75-2万/㎡的则集中在中心组团、东部组团、南部组团；均价1.5-1.75万/㎡楼盘主要集中在中心组团、东部组团、南部组团、西北组团；均价1.25-1.5万/㎡以上楼盘遍布全市；均价1-1.25万/㎡的楼盘也是遍布全市；均价0.8-1万/㎡楼盘主要集中在中心组团、南部组团、西北组团、东北组团；均价0.8万/㎡以下楼盘集中在南部组团、西北组团、东北组团。

注：以上仅供参考，如有疏漏，敬请指出。部分项目尚未入市，售价待定，并未入列。部分项目产品种类较多，针对不同产品价格入列。部分项目价格区间较大，尽量取中间值。

下面，房叔分组团顺序，列出不同镇区在售楼盘在售动态。
首先来看，中心组团，包括东区、石岐区、西区、南区、港口镇、大涌镇、沙溪镇、五桂山。
目前大涌镇仅1盘公寓在售，其余镇区均有高层洋房在售。东区

项目名	推售产品	销售价格
紫岭国际	118-128㎡三房	洋房均价22000-24000元/㎡ 带装修；叠墅均价29000-31000元/㎡
远洋紫云台	307-695㎡独栋	1900万-3600万/套 毛坯
华鸿珑悦轩	105-220㎡三四房	均价30000-35000元/㎡ （精装）
利和文华里	82-185㎡二至四房	均价21000-25000元/㎡ 毛坯
天丰御品园	79-118㎡二三房	均价16800元/㎡ 毛坯
万科金域中央	87-115㎡三四房	均价20000-21000元/㎡ 带装修
紫马天赋	225–333㎡大平层	均价27000元/㎡ 毛坯
展盈天钻	257-838㎡平层/复式	平层均价23000元/㎡ ；复式均价1200万/套
远洋世家	190㎡	均价24000元/㎡
天奕丽兹公馆	34-50㎡公寓	均价21000元/㎡ 带装修
紫马天赋	66-139㎡公寓	均价25000元/㎡ 带装修

石岐区

项目名	推售产品	销售价格
天水湖	90-128㎡三四房	均价15500-16000元/㎡ 带装修
骏珑盛景	110-137㎡三四房	均价15000-16000元/㎡毛坯
华发广场	79-113㎡ 二三房	均价15000-16000元/㎡ 毛坯
雅居乐江玥	89-108㎡三房	均价15000-15500元/㎡ 带装修
顺景·壹号院	163-195㎡三四房	均价20000元/㎡
香滨水岸	103-116㎡三房	均价15500-16000元/㎡ 带装修
完美金鹰半山花园	90-145㎡二至四房	均价18000-19500元/㎡ 毛坯
华发首府	99-119㎡三四房	均价19000-21000元/㎡ 带装
大信君誉湾	将推120-140㎡三四房	待定
华炬珑玥公馆	41-56㎡loft公寓	均价20000元/㎡ 带装修
大信金马公馆	35-65㎡平层/复式公寓	平层12500元/㎡，复式16000元/㎡
岐江壹号	69-166㎡公寓	平层17500，复式26000元/㎡（精装）
完美金鹰公馆	46-55㎡平层/复式公寓	平层均价19000-21000元/㎡；复式均价24000-28000元/㎡ 带装修
新时代·智创空间	20-46㎡复式公寓	均价14000元/㎡ 带装

西区

项目名	推售产品	销售价格
雅居乐剑桥郡	89-128 ㎡三四房	均价16300-16500元/㎡ 带装修
雅居乐华盈四季蓝天	71-113㎡二三房	均价13500元/㎡ 带装修
中泰上境	107-135㎡三四房	洋房均价14000-15000元/㎡ 毛坯；别墅均价360万/套
天明·海怡湾	79-159㎡二至四房	均价15000元/㎡毛坯；江景单位均价18000-21000元/㎡
心悦湾	89-127㎡三四房	均价12000元/㎡ 毛坯
花海湾	81-112㎡三四房	均价15500-16000元/㎡ 带装
棕榈彩虹	86-117㎡二至四房；197㎡别墅	洋房均价16000-17000元/㎡ 带装；别墅均价30000元/㎡ 毛坯
合景招商映月台	88-123㎡三四房	均价16500-17400元/㎡ 带装修
天誉虹悦1925	99-144㎡二至四房	均价13500元/㎡ 毛坯；带装15000元/㎡
时代美宸	98-139㎡三四房	均价14000-14500元/㎡ 带装修
方直彩虹公馆	89-120㎡三四房；102-123㎡复式	均价13300-13500元/㎡ 带装修
博达外滩	155㎡四房	毛坯均价20000元/㎡
越秀天樾湾	85-122㎡三四房	均价17000元/㎡带装修
骏珑·汇景湾	90-106㎡三四房	均价15000-16000元/㎡毛坯
佳诚 ·优格领英	88-102㎡三房	均价14000元/㎡ 毛坯
华立·富华荟	64-98㎡二三房	均价11600-12000元/㎡ 毛坯
美林假日	84-118㎡二三房	均价12000元/㎡ 带装
颐安熙园	89-119㎡二至四房	均价15000元/㎡ 带装
华润仁恒公园四季	88-120㎡三四房	均价16300元/㎡ 带装
香榭里	193-330㎡别墅	均价20000元/㎡起 毛坯
时代小满	30-48㎡LOFT公寓	均价15000-16000元/㎡ 带装
恒昇汇	将推36-45㎡LOFT公寓	待定

南区

项目名	推售产品	销售价格
碧桂园凤凰城	105-119㎡三四房；222-231㎡双拼别墅	洋房均价10500元/㎡ 带装修；别墅均价25000-33000元/㎡ 毛坯
合生帝景城	111-150㎡三四房	均价11800元/㎡ 带装修
正邦华颢豪庭	106-126㎡三四房	均价12000元/㎡带装修
珠光御景雅苑	87-119㎡三四房	均价13700元/㎡ 带装修
星光喜寓	95-132㎡三四房	均价13800-14200元/㎡ 带装修
世茂福晟香山天地	108-135㎡四至五房	均价11800元/㎡ 带装修
德商樾玺	196-535㎡大平层	均价22000-26000元/㎡ 带装修
天基叠彩领峰	73-105㎡二三房	均价11500元/㎡ 毛坯
中澳滨河湾	49-63㎡复式公寓	均价15000-15500元/㎡ 带装
金水湾	39-56㎡复式公寓	均价16000元/㎡带装修
碧桂园·柏坦尼雅	21-45㎡复式公寓	均价12500元/㎡ 带装

港口镇

项目名	推售产品	销售价格
富元·港景峰	主推106㎡三房	均价15000元/㎡  带装修
裕港城	93-145㎡三四房	均价12500-14000元/㎡ 毛坯
如愿居	83-121㎡三四房	均价10500-11500元/㎡ 毛坯
碧桂园·卓越·协信天际	89-113㎡三房	均价12500-13500元/㎡ 带装
远南曦湾邸	89-115㎡三四房	均价13500-14000元/㎡ 带装
海伦堡玖悦府	89-120㎡三四房	均价13000-13500元/㎡ 带装
中海世纪荟	30-64㎡LOFT公寓	均价15000-18500元/㎡带装修
敏捷领航公馆	40-75㎡loft公寓	毛坯均价12500元/㎡ ，带装均价14500元/㎡
保利国际广场	39-84㎡平层	均价8500元/㎡ 带装修

大涌镇

项目名	推售产品	销售价格
远扬世纪城	28-61㎡平层/loft公寓	平层10000元/㎡ ，loft 12600元/㎡ 带装修

沙溪镇

项目名	推售产品	销售价格
华发四季	77-133㎡三四房	均价8600-9200元/㎡ 毛坯
龙光玖龙山	99-126㎡三四房	均价10000元/㎡ 带装修
名豪花园	84-138㎡二至四房	均价10900-11500元/㎡ 毛坯
世茂福晟·钱隆御府	95-133㎡三四房	均价9500元/㎡ 毛坯；带装均价11000元/㎡
汇豪万秀豪庭	83-140㎡二至四房	均价11000-11300元/㎡ 毛坯
佳兆业大都汇	39-70㎡	平层均价11000元/㎡；复式均价15000元/㎡ 带装修
壹号公馆	45-47㎡公寓	均价14500元/㎡ 带装修

五桂山

项目名	推售产品	销售价格
海伦堡青云台	89-164㎡三至五房	带装均价15800-16500元/㎡；别墅均价36000元/㎡
和记黄埔·泷珀	190-328㎡别墅	均价28000元/㎡ 毛坯
万科四季花城	92-111㎡三房，131-144㎡小高层	高层均价12000-13000元/㎡（带装）；小高层16000元/㎡

接着来看，东部组团，包括南朗镇和火炬区，这里房叔另外把马鞍岛单独拎出来。

马鞍岛货量较少，基本卖一波清一波，今年2021年大概率会有多盘先后亮相。

南朗镇

项目名	推售产品	销售价格
文信朗庭	94-119㎡三四房	均价12500元/㎡ 毛坯
锦绣海湾城	91-143㎡三至四房	洋房均价15100-16300元/㎡ 带装修；别墅均价26000元/㎡
保利碧桂园领秀海	98-138㎡三四房	均价16000-17000元/㎡ 带装修
卓越海畔山	96-140㎡三四房；179-236㎡叠墅	高层均价15000-15500元/㎡ 带装修；叠墅均价17500元/㎡
广银海棠湾	125㎡四房	均价12500-13000元/㎡ 毛坯
锦绣海湾城	53-74㎡LOFT公寓	均价18000元/㎡ 带装修
悦盈尚寓	21-27㎡公寓	均价12000-13000元/㎡ 带装修

火炬区

项目名	推售产品	销售价格
尚东新天地	112-177㎡三四房	均价19000-22000元/㎡  毛坯/带装修
中铭新达城	100-111㎡三房	均价13500元/㎡毛坯
金色年华	100-286㎡三至五房	均价18800-22000元/㎡  带装修/毛坯
裕龙君悦	54-134㎡二至四房	均价15000元/㎡（毛坯）
德宝怡高	将推108-129㎡三四房	均价17000-18000元/㎡毛坯
浩昌·悦景湾	85-114㎡二三房	均价17000-18500元/㎡带装
世茂福晟钱隆华府	85-124㎡二至四房	均价15500-16000元/㎡ 带装修
聚豪园	103-185㎡二至四房	毛坯均价16000元/㎡ ，带装均价17000-18000元/㎡
富逸城臻誉	108-136㎡三四房	均价19000元/㎡ 毛坯；带装均价20000-22000
美的·悦府	92-118㎡三四房；146㎡叠墅	洋房均价14500-16500元/㎡ 带装修；别墅20000-25000元/㎡
碧桂园黄金时代	119-140㎡三四房	均价15200-15800元/㎡ 带装修
星耀广场	142-153㎡四房	均价12000元/㎡ 毛坯
澜溪泮岛	112-148㎡三至四房	均价15500-16000元/㎡ 带装修
方直香山墅	86㎡复式三四房	均价22000-24000元/㎡ 带装修
华鸿璟悦轩	98-162㎡三四房	均价27000-30000元/㎡ 带装修
海伦堡千江阅	90-127㎡三四房；135㎡别墅	洋房带装均价18000元/平，别墅毛坯38000-40000元/平
港航华庭	90-110㎡三房	均价13500元/㎡ 毛坯
岐江东岸	90-116㎡三房	均价12000-13000元/㎡ 毛坯
合强熹时代	95-121㎡N+1房	均价17000元/㎡ 带装修
鸿瑞壹品	114-140㎡三四房	均价20000-21000元/㎡ 带装修
招商禹洲云鼎府	105-127㎡三四房	均价20500-22000元/㎡ 带装
君华硅谷	56-93㎡复式公寓	均价12000元/㎡ 简装
深中国际装饰城	51-56㎡复式公寓	均价20000元/㎡ 带装修
凯柏星荟公馆	30-40㎡平层公寓	均价12000元/㎡ 带装修
万豪丽影公馆	32-97㎡loft	均价17000元/㎡ 带装修
雅居乐世光赢家	65-73㎡loft和81-118㎡平层	平层11000元/㎡毛坯，复式13500元/㎡带装
港航汇（暂定）	将推31-46㎡	待定

马鞍岛

项目名	推售产品	销售价格
万科中天西湾汇	40㎡商办	均价23000元/㎡毛坯
恒大悦珑湾	将推65-123㎡二至四房	吹风价25000-27000元/㎡ 带装
保利天汇	断货中	待定

下面是，南部组团，包括板芙镇、神湾镇、三乡镇、坦洲镇。

三乡、坦洲两镇货量较多，而南部楼盘多受珠海、港澳客户青睐。

三乡镇

项目名	推售产品	销售价格
雅居乐万象郡	89-110㎡三房	均价10500元/㎡ 带装
雅居乐锦城	87-128㎡三至四房	11000元/㎡
雅居乐国宾道	90-146 ㎡三四房	均价13000元/㎡ 毛坯
雅居乐畔山中心城	90-128㎡二至三房，128㎡双拼别墅	毛坯均价11000元/㎡；精装均价12000-13000；别墅均价29000元/㎡
华发观山水	70-130㎡二至四房	均价8700-9800元/㎡（毛坯）
爱琴半岛	99-119㎡二三房	均价10000元/㎡ 毛坯
奥园香山美景	91-103㎡二三房，135㎡商墅	洋房均价9000元/㎡ 毛坯；商墅均价11500元/㎡
德瑞花园	78-97㎡二三房	均价10100元/㎡ 带装修
云山汇景	89-95㎡三房	均价12000元/㎡ 带装修
钰海绿洲	78-121㎡二至四房	均价10000-10500元/㎡ 带装修
钰海美筑	78-121㎡二至四房	均价10500元/㎡ 毛坯/带装
美好雍景台	89-139㎡三至四房	均价11000-11500元/㎡ 带装修
大翼御景豪庭	90-105㎡三房	均价9800-10300元/㎡毛坯
新城金樾岚庭	88-134㎡三四房	毛坯均价11200元/㎡；带装均价12300元/㎡
金凯乐花园	101-112㎡三房	毛坯均价11500元/㎡；带装均价12500元/㎡
海棠郡	92-152㎡三至五房	毛坯均价9000元/㎡；带装均价9500元/㎡
凯柏峰景	86-134㎡三四房	均价12500-13000元/㎡带装
慧豊上品	86-88 ㎡三房	均价9300-9600元/㎡ 毛坯
凯柏峰景	55㎡复式公寓	均价17000元/㎡ 带装修

坦洲镇

项目名	推售产品	销售价格
锦绣国际花城	91-128㎡三四房	均价13000-13500元/㎡ 带装修
御城金湾	78-208㎡三至五房	洋房均价11000-13000元/㎡ 毛坯
中澳春城	76-166㎡二至四房	毛坯均价13000元/㎡；带装16300元/㎡
祥圣富地	90-103㎡三房	均价16500元/㎡ 带装修
优越香格里	116-183㎡二至五房	均价15000-16000元/㎡ 毛坯/带装修
蔚蓝四季	92-145㎡三四房	毛坯均价12100-12300元/㎡
佳境康城	89-119㎡三四房	均价19000-20000元/㎡ 带装修
世汇蓝天	94-114㎡三四房	均价12500-13000元/㎡ 毛坯
逸骏星园	84-124㎡三四房	带装均价16500元/㎡
金帝世纪城	80-125㎡三四房	均价18000元/㎡ 带装
誉峯名门	86-208㎡	均价16500-17000元/㎡带装；毛坯均价13000元/㎡
锦绣国际花城	47-68㎡平层公寓	均价13500元/㎡ 带装修
诚大国际商都	34-54㎡复式公寓	均价25000元/㎡ 带装修

神湾镇

项目名	推售产品	销售价格
远洋繁花里	76-119㎡二三房	均价8400元/㎡  毛坯
时代南湾北岸	65-91㎡二三房	均价10000元/㎡ 带装修
怡景湾	85-124㎡三四房	均价8300元/㎡  毛坯
雅居乐星玥	89-112㎡三房	均价7700元/㎡ 毛坯
龙光·玖誉山	73-108㎡二至四房	均价9000-9800元/㎡ 带装修
双城海岸	74-102㎡二三房	均价7200元/㎡ 毛坯
时代南湾北岸	31-83㎡公寓	均价10500元/㎡ 带装修

板芙镇

项目名	推售产品	销售价格
纯水岸	58-155㎡三四房	均价9200-9500元/㎡ 毛坯
金澳华庭	98-138㎡三四房	8000-9500元/㎡  带装修
盈悦豪庭	90-138㎡三四房	均价9600元/㎡毛坯
平深朗豪轩	73-92㎡一至三房	均价7500-8000元/㎡ 毛坯
山水印象	将推89-118㎡三四房	待定

再看西北组团，包括古镇镇、横栏镇、小榄镇、东升镇、东凤镇、阜沙镇、南头镇。

西北组团包含的镇区较多，部分镇区因为经济实力强，本地购买力也强，甚至外溢至旁边的江门市。

东凤镇

项目名	推售产品	销售价格
东尚峰景	99-117㎡三房	均价9500元/㎡
蓝山半岛（逸湖半岛4期）	77-121㎡三四房	均价9300元/㎡ 毛坯
御景香江	78-119㎡二至四房	均价10000-10500元/㎡ 带装修
南洲潮汇湾	89-119㎡三四房	均价8800-10500元/㎡
佛奥阳光花园	90-140㎡三四房	毛坯均价10500元/㎡；带装均价11400元/㎡
泰禾香山院子	将推154-179㎡别墅	待定

东升镇

项目名	推售产品	销售价格
枫璟美地	104-123㎡三四房	均价 11500元/㎡ 毛坯
敏捷贝斯小镇	96-133㎡三四房	均价8800元/㎡ 毛坯；带装均价9700
信业尚誉名筑	103-125㎡三四房	均价10500元/㎡ 带装修
阳光城·悦澜府	将推89-138㎡三至五房	均价10000-11000元/㎡  带装修
龙光·玖誉府	89-118㎡三四房	均价10500-10800元/㎡ 带装修
佳兆业·香山熙园	88-128㎡三四房	均价10400-11000元/㎡ 带装修
新力帝泊湾	89-117㎡三房	均价10500-11300元/㎡带装
金乐上东城	将推86-166㎡二至四房	待定
信业尚上名筑	将推72-98 ㎡N+1房	待定(带装出售）

古镇镇

项目名	推售产品	销售价格
幸福华庭	153-216㎡三四房	均价11500-12500元/㎡ 毛坯
龙光天禧	88-167㎡三四房	毛坯13000元/㎡；带装14500元/㎡
雅居乐花园	99-127㎡三四房	均价13300-13800元/㎡ 带装
利和金丰公寓	48-75㎡平层公寓	清盘均价11000-12000元/㎡ 带装修

横栏镇

项目名	推售产品	销售价格
碧桂园·佳诚 城央首府	106-140㎡三四房	均价10500元/㎡带装修
泰禾金尊府	92-122㎡三四房	均价12700元/㎡带装修
锦江尚苑2期	83-160㎡三四房	均价9200元/㎡ 毛坯
鹿茵华庭	101-131㎡三房	均价12000元/㎡
理想悦享时光	29㎡复式公寓	均价12300-13000元/㎡带装

小榄镇

项目名	推售产品	销售价格
华鸿榄悦轩	92-144㎡二至四房	均价13000元/㎡ 毛坯
龙山华府	210-270㎡四五房	均价15000元/㎡ 毛坯；望江均价18000-19000元/㎡
敏捷东樾府	96-113㎡三房	毛坯均价11500元/㎡ ；带装均价12500元/㎡
菊城御景湾1号	将推199㎡四房	待定（毛坯出售）
联祥花园	88-177㎡二至四房	毛坯均价12500元/㎡；带装均价14000元/㎡
龙光玖誉湾	70-128㎡二至四房	均价14000-15000元/㎡带装
菊城国际广场	43-60㎡公寓	均价13500元/㎡ 带装修
致德兴宁汇	33㎡loft公寓	均价11500元/㎡ 带装修

南头镇

项目名	推售产品	销售价格
瀚康首府	86-109㎡N+1房	均价13000元/㎡ 带装修
中荟城	86-118㎡二三房	均价8000元/㎡ 毛坯
御景名都花园	90-132㎡三房	均价9500元/㎡ 毛坯
中投里城·同樾里	90-110㎡三房	均价9400元/ ㎡带装修
远洋时光樾	86-97㎡二三房	均价7900元/㎡ 毛坯
长虹华悦府	将推75-118㎡三四房	预计均价7300-8500元/㎡ 毛坯
海雅缤纷城	38-117㎡SOHO公寓	均价11000元/㎡ 带装修

阜沙镇

项目名	推售产品	销售价格
中山·融创城	89-116㎡三四房	毛坯均价7900元/㎡，带装均价9100元/㎡
华炬珑玥壹号	79-118㎡二至四房	均价8000元/㎡ 毛坯
盛迪嘉光明1号	70-107㎡二三房	均价9100元/㎡ 带装修
恒大御景	82-124㎡三四房	带装均价9500元/㎡
福晟钱隆悦府	88-115㎡三四房	均价7700-7800元/㎡毛坯

最后来看，东北组团，包括黄圃镇、三角镇、民众镇。

位于中山的东北部，偶受到南沙客户外溢。

民众镇

项目名	推售产品	销售价格
绿洲华庭	89-108㎡三四房	均价9500-10000元/㎡ 毛坯
水韵名门	79-119㎡二至三房	均价9800-10500元/㎡ 毛坯
远洋山水	77-118㎡三四房	均价11500元/㎡ 毛坯
信业尚悦湾	99-131㎡三四房	均价9500-9800元/㎡ 毛坯
皓玥华府	78-120㎡二至四房	均价9200元/㎡ 毛坯
佳元·帝景香江	将推88-119㎡三房	待定

黄圃镇

项目名	推售产品	销售价格
荔园新天地	90-132㎡三四房	均价8000-8500元/㎡ 毛坯/带装修
蓝天金地	84-119㎡三四房	均价8800元/㎡ 毛坯
樱雪蓝悦湾	127-197㎡三至五房	均价10500-11100元/㎡ 毛坯
广垦·中盈壹英里	82-154㎡二至四房	均价8300元/㎡ 毛坯
华立凯旋新城	73-125㎡二三房	均价7700-8200元/㎡ 毛坯
南鑫公馆	33㎡平层/复式	平层均价7800元/㎡ ；复式均价11000元/㎡
世茂凯隆公馆	35-65㎡LOFT公寓	均价11400元/㎡（带装）

三角镇

项目名	推售产品	销售价格
雅居乐迪茵湖小镇	83-116㎡三房	均价12000-12300元/㎡ 带装修
世源天际璟悦	89-119㎡三四房	均价约10000元/㎡带装修
大信新都公馆	52-68㎡公寓	均价9500元/㎡ 带装修
东方玫瑰园	35-50㎡平层公寓	均价9500元/㎡ 带装修

对比去年的房价九层金字塔，今年可谓大洗牌。（看旧金字塔）

新盘迭出、旧盘售罄，面孔换了一轮。比如，民众的泰丰凤凰源在2020年清盘，马鞍岛的万科中天西湾汇住宅也清了，仅剩少量商办。

我们开了中山交流群

可扫描下面二维码进入

暗号备注“ 中山买房 ”

【买房】短短一年，深中通道对岸涨3万/平！

【二手】个税大降！全额征收从3%降至2%

【公园】深挖！中山要建“中央公园”，134万平！

【加推】非马鞍岛！深圳人跨年抢房，最火在这