竟然不是马鞍岛！深圳客跨年抢房，最火的竟在这！
谁能想到，跨年之夜，有人却去抢房？
元旦凌晨，正当房叔被“ 5、4、3、2、1的新年倒数 ”和“ 2021年，请对我好一些 ”的新年祝愿中刷屏时，却发现朋友圈穿插了不下10条买房成交消息，实属异类。
刷屏楼盘为去年红盘——广银海棠湾，其在2020年7-8月时火遍深珠中，成为当时焦点。
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来，感受一下深圳人的努力
| 深夜成交
这也太拼了，这可是寒风凛凛的凌晨！
在了解之后得知，此次是广银海棠湾二期楼王组团元旦开盘，首推9栋，主打户型约98-125平的三至四房，开盘毛坯均价约1.4万/平。
而出现不少深夜刷卡现象，是一些深圳客担心抢不到房，因此连夜赶来，第一时间刷卡。
截至发稿，现场仍在卖房！人气持续高涨。
| 元旦开盘现场
房叔从一名知情人士了解到，具体销售情况尚未统计，但“卖得不错”，去化超8成。
深圳人如此努力的程度，不得不让房叔借用一句鲁迅的名言，“哪里有天才？我只是抵着严寒把别人跨年的工夫都用在买房上了。”
01.
元旦夜开盘！最低1.4万
多辆粤B车“决战到天亮”
哪里有开盘，哪里就有房叔？
1月1日当天早上，房叔随即前往实探。
上午10点左右，房叔到达开盘现场，虽是元旦首日，但仍可以看到现场人头攒动，有房客、中介，现场很是热闹。
| 元旦开盘现场
销售中心外面停放的车辆，以粤B车辆（深圳）为主，中间还有少量本地车牌与珠海车牌。
| 粤b+粤C车为主
在现场，房叔随机采访一位大叔，他表示，主要是看重它的潜力，这个价格比刚拍的马鞍岛地价还低2千/平。
有一位渠道人员向房叔表示，“带陪客户，自己昨晚一夜没睡，跟进客户到了凌晨两三点。你见过凌晨三点的翠亨吗，我见过。”
| 元旦现场
另外，房叔注意到，现场还有部分深圳人客户，是拖家带口的在进行看房。买完房后，刚好在附近逛与考察环境。
据了解，广银海棠湾二期此次开盘采取先到先得的形式。
| 元旦开盘现场
截止今天发稿前，二期首推好单位基本清空，今天顺势加推新的楼栋。
02.
2天卖一栋，单月卖500套，刷爆朋友圈！
2020年度神盘，热度叫板马鞍岛！
提及2020年度红盘，广银海棠湾一定当仁不让。
恰逢深圳715限购，其在去年7-8月卷起的一股“深圳人购房热潮”火爆程度，连阅房无数的房叔也大吃一惊：
| 深圳客户的包车
首先是，一天好几波大巴车，载着深圳团购客过来，甚至到了凌晨12点半，还有新一波深圳客。
凌晨一点半，还有深圳客成交，1套、2套、3套......寂静的深夜，但售楼部里，礼炮声不断，热情高涨不下！
这里灯火昼夜通明，因为到了半夜3点，销控表还在不断刷新变红；白天呢，现场人声鼎沸，摩肩接踵，连走路都没有空间。
简单罗列一下该项目在8月份的成绩，大家就不会怀疑它叫板友鞍岛的底气。
其一，短短2天时间，卖出94套，几乎卖掉一栋楼，因为抢手，项目决定紧急加推。
其二，迎客的第一个月，项目便热销500套，斩获中山同期销售套数榜TOP2；
其三，整个八月，深圳珠海与中山共计有700+家中介公司为该项目带过客，单月来访逾8000组；
其四，直至8月底，项目最终6栋楼共计520套新房，被一扫而光。
不得不提的是，在这其中，深圳客就占了8成！相当于每10个人中，就有8个是深圳客。
一些深圳客户，喜欢多套购买，也有一些客户，带上了自己的亲友，一起投资。
更霸气的是，近8成客户将项目作为看房行程的首站，并且最终都选择回流购买。
去年已大胜，如今2021年初启，在市场强烈的呼声中再度回归，毫无悬念，其又一次卖成了爆盘。
03.
五大王牌杀手锏
难怪从深圳+珠海+中山火出圈
显而易见，打铁全靠自身硬。
那么，项目到底有着怎样的杀手锏，才能令无数深圳客组团前来，甚至愿意冒着寒潮大清早为其买单？
房叔拿到了一些资料，我们一探究竟。
01
地价与房价倒挂
地王超1.6万/平，我卖1.4万/平
5天前，马鞍岛土拍大戏落幕。
中山商住地楼面价top1和top2，还有总价top2均被刷新，成为中山年度最猛土拍！
无独有偶，2020年，前海T102-0346地块成交，总地价115.97亿，可售楼面价达87409元/㎡。
深中通道两侧，前海与翠亨，似乎上演了一场“价值滚动”。
| 深圳湾
来自广东好地网的测算，马鞍岛两宅地，实际楼面地价均超1.6万/平。这样的地价意味着什么？
一方面，相比于三个月前，地价上涨27%；另一方面，也让翠亨新区1.5万/平以下的楼盘成为高性价比的存在。
如此背景之下，广银在土拍后被深圳人盯上，就在情理之中。
02
三驾马车齐发力
深中提速、深珠推进、临珠正成熟
成为爆盘的第二个原因，当然得是区位。
就在一周前，市政协重点提案现场督查会议召开， 中山市委书记再次强调：“要将翠亨新区”打造成深中一体化发展桥头堡。
官方屡次重提，足以彰显翠亨新区的发展前景。
一方面，广银海棠湾所在的位置，可通过深中+深珠通道，双桥通前海，构建和前海的发展圈。
目前，不论是深中通道、南朗快线、东外环高速等，都在快速推进。几天前，珠海刚官宣，五年内动工深珠通道。
未来，翠亨和深圳两地自由切换只需30分钟。
另一方面，其就位于中山和珠海交融处，和珠海下栅检查站驾车距离仅1.5公里，门前的长平市场站，还能直达珠海北站，同时享受珠海高新区发展红利。
| 航拍：一眼看到两边的距离
今年，珠海北围热度回归，多盘销量不错，宝龙城也进驻。这个商业综合体，中山比珠海还更近。
这三驾马车，让广银海棠湾的增长空间巨大。
03
巨大的价差
1/6的前海价、1/2的唐家价
火爆的第三个原因，更容易理解。
深莞现史上最严调控，从限购限售限贷，全面拦截了购房者进场，买入+卖出的周期，可能要10年之久。
相比而言，中山的门槛还是太亲民，首套房只需缴纳一个月社保或个税，二套房可实现4成首付。流通性比较灵活，周期比较短。
另一方面，就是巨大的价格差。
作为参考，隔壁高新区，地价已经高达2.9万/平。而前海的地价更高达8.7万/平，对比所有临深片区中，洼地优势也很明显。
广银海棠湾目前单价仅约1.4万/平。这样的洼地，对于眼光敏锐、执行力极强的深圳客，自然是机会。
04
正处回暖前沿
多盘叫涨，有盘喊涨2500元/平
有意思的是，中山地价新TOP1后，翠亨新区出现了一些市场变化。
其一，马鞍岛上已处于断货状态，仅恒大在售，还未开盘，大概率是要抢的节奏；
其二，南朗不仅有两盘趁势新推；而且多盘叫涨，甚至最高叫涨2500元/平。值得一提的是，有一个主打科技的住宅目前售价1.7万/平，也称涨价在即。
| 2021年后，多盘宣布要涨价
中原植建军向房叔表示：“新地王拍出后，可以肯定的是，大家对明年的价格预期会更乐观一些。”
这样的市场预期，令广银海棠湾二期，脱颖而出。
05
五个“唯一”的爆款产品
为湾区精英提供“前海式”生活
如果只是虚有其表的价格，广银海棠湾凭何成为见证过世面的深圳人的法眼。
项目最令人意外的，就是堪称“鬼斧神工”的产品力，与其低洼的价格，形成了强烈的反差。
| 效果图
简而言之，就是五个唯一：即山海景观、100%的全板楼设计、100%的全南向户型、100%的一梯两户设计，以及唯一的六大主题泛会所社交空间。
我们着重提一下这三个唯一，即：100%全板楼、100%全南向、100%全景观单位。（可点此了解详细）。
众所周知，板楼是当下最宜居的楼体设计。那么，广银的新式板楼何以杀出重围？
只因一点，它既遵循了传统一字型结构，还进阶了分核式设计，从而实现3个100%：
简而言之，即是将项目原本集中分布的2部电梯，分开挪到两侧，以一处长连廊链连接，使得所有户型也能做到南北双向采景，部分功能区南北通透。
广银海棠湾的用心还在于，它赋予很多细节体贴入微。
| 效果图
第五个”唯一“，就是这样细节性的设计；
耗资500万，小区地面抬高3.6米，不怕水浸；
花了500万，打造片区唯一三进式入户大堂；
用了1/3的面积，去建造三进式岭南风格园林；
每栋楼都设不同主题架空层，风雨连廊连接；
| 大门、园林与大堂
当然，产品也是不容小觑。
项目主推建面约98-128㎡全明南向三四房，所有户型都动静分区，拥有明厅、明厨、明卫、明卧室四明优势。
| 约98平三房两厅户型
简单提两个细节，就知道户型有多牛。
其一，项目全南北通，主卧都带独立衣帽间；
其二，附送信义品牌双层中空玻璃和新风装置，解决噪音与空气问题。
| 约112平三房两厅户型
在现场，一位深圳置业者称，“看设计，很难想象这是1.4万/平的房子，若放在南山，说是10+万/平，也不意外。”
如此一来，就能不难理解，为何深圳人要在跨年夜里，宁愿冒着寒潮，也要抢走一套。
就在开盘后的隔天，项目应势趁热加推了新的楼栋，单价仍然约1.4万/㎡，还有低首付，如此价位与产品的楼盘，你会选择吗，欢迎文末与我们交流。