马鞍岛起风了！距深中通道200米，这个红盘马上开抢！
3天前，马鞍岛土拍大戏落幕，中山商住地楼面价top1和top2，还有总价top2均被刷新，成为中山年度最猛土拍！
再细看上面榜单，不到一年，马鞍岛完成了土拍双榜的洗牌，包揽前3，创造了中山土拍历史最高总价、最高楼面单价的纪录。
无独有偶，今年深圳土拍也异常火爆，卖地超900亿，地价也突破了历史新高。
5月，前海T102-0346地块成交，总地价115.97亿，可售楼面价达87409元/㎡。
都说土拍是楼市的晴雨表，2020年，前海、马鞍岛似乎上演了一场“价值联动”，接下来的2021年，一场价格爆发，几乎不可避免。
事实上，今年以来，深圳土地供应虽然增多，但前海的宅地，始终是最稀缺的。
过去12年来，前海核心区仅有4次公开招拍挂宅地，土地稀缺，不仅促使地价上涨，也加速着前海的外溢。
今天，站在2020年最后，回顾马鞍岛的一年，房叔发现，它逐渐在夯实，作为“下一个前海”的地位。
一方面，深中通道的建设大提速，据最新新闻，很快，深中通道桥梁工程即将转入上部结构施工新阶段。
一座桥，改变双城命运，全长24km，时速100km，让马鞍岛与大前海的时空距离缩短到约15分钟，到2024年，马鞍岛将比深圳更近前海。
而且，它不仅代表时空距离的重塑，更有蝶变两岸通勤的可能性。
另一方面，马鞍岛的发展变得豁然开朗，棋局清晰，谈及这里，不再只有xx规划中，而是xx落地了、在建了。
最振奋人心的是，岛上北部和中部的地块，多已名花有主，无不是高端高新产业、高含金量的配套资源。
在产业上，目前岛上引入共148个产业项目，超一半来自深圳，其中已投产80个、在建45个，拟动工18个，全年共14个项目动工建设，总投资210亿，形成一定的产业聚合效应。
在配套上，密度和规格之高，超越以往，一个位于前海圈的生态住区，雏形出现。
马鞍岛上规划有40所优质学校、6大商业娱乐组团、13大生态公园、7大医疗机构......构成一站式生活中心。
现在，北部生活圈呼之欲出，工作+教育+娱乐+商业+文体+酒店+休闲等，一应俱全，形成一个环湖商业圈。
从岛上首座学校，省一级标准中山纪念小学开学；到首个商业体集盒·翠亨里风情街建成.....正是配套落地，让马鞍岛热度飞升。
回望2020，是马鞍岛跃进的一年，展示了什么叫“集全市之力”；也是马鞍岛的兑现元年，展示了什么叫“梦想成真”。
而展望2021年，更值得期待的是，一波集中兑现期到来，马鞍岛发展将出现3大突破点。
首先，深中融合程度进一步加深。
数天前，中山官宣，将把翠亨新区打造成深中一体化发展桥头堡，这正呼应着深中合作先导区的战略。
先导区会在哪里，答案很明显，但在产业合作、机制衔接、民生融合上等方面，却给我们留下了许多看点，马鞍岛，会像横琴吗？抑或深汕合作区？
仅产业层面，随着更多项目投产，马鞍岛将真正成为深圳产业的集中转移地，带动资金、人才、技术等系列资源流入。
| 官方公示规划示意图
其二，交通的破局。
一方面是对外的交通，一是广州地铁18号线延线将在明年确定，并将于2022年开建；二是新中山港码头加快建设，若在明年投用，马鞍岛和港深澳的水路联系进一步密切。
另一方面是对内的路网，官方表示，以深中通道建成通车为节点，力争3年内投入500亿元，基本完成岛上85条共151公里市政道路建设。
其三，配套的集中兑现，不止是零星的兑现，而是多子、多区联动的格局。
比如环湖商业圈，集盒·翠亨里风情街正在招商中，最快在明年全面开业；旁边的国际酒店，最快将在明年底开业。
再如教育，翠亨外国语学校已经安排，建设国际化12年一贯制教育；中山科技大学，翠亨第一中学也在安排中。
现在，你或许能理解，马鞍岛土拍爆发，看似惊人，但不过是价值兑现的结果，其发展路径，正像10年前的前海。
值得一提的是，马鞍岛规划住宅用地仅占其总面积的8%，规划人口却达85万。
所以，别看岛上还将有不少新盘，但看长远，缺货会是常态，正如今日之前海，一房难求。
目前，马鞍岛开盘必爆，从数小时清货、到3分钟清光，热浪不断升级，现在甚至进入断货状态。
不过，很快，一场抢房大战即将上演，主角，正是近期最火爆的恒大悦珑湾。
项目在12月26日启动认筹，当天不到几个小时，千人涌入，房叔在现场，目睹了人龙、车龙不见尽头的轰动场面。
| 项目启动认筹首日
究其火爆原因，最直接的，固然与马鞍岛近期的土拍有关。
早在11月底挂地时，G28-2020-0130和G28-2020-0132两宗地的起拍价就创下新高，11800元/㎡，比其他地块的成交价还高，为板块带来无数热度。
拍地结果出炉后，中山地价的状元和榜眼，都在恒大隔壁，之后，项目还举行拍地后第一场开盘，爆场在所难免，只看能否创下新纪录？
当然，再深究，恒大悦珑湾火出圈的根本，关键还在于几大王炸。
第一，项目是目前距离深中通道最近的楼盘，直线距离仅约200米，真正的深中第一门户。
换言之，它也是距离大前海最近的项目，距离，第一时间决定投资次序，也影响生活的幸福度，对于对岸的深圳客来说，更是如此。
而且，未来或许广州18号线和深圳地铁33号线都途径项目附近，扼守轨道交通，也就能更快地融入湾区生活圈。
第二，3公里内，集齐马鞍岛的核心配套。
未来，项目可通过香山大道，一路直达北部生活圈，入住即享成熟的配套；另一边呢，翠亨新区外国语中学，就在项目隔壁，优质教育熏陶，自成书香门第。
| 项目3公里内配套图
第三，它还是马鞍岛上，唯一内置大湖的社区。
其内部自建约7万㎡湖景风情园林，园央带约5000㎡大湖，而且，做到“户户观湖，开窗见景”，创造公园式生活。
试想，每天推开窗户，望见碧波浩渺，亭台楼阁，绿树成荫，所谓“一半公园一半城”，在这里，得到了最诗意而灵动的诠释。
此外，项目自带约2600㎡多功能星级会所，集休闲、会友、健身、儿童玩乐于一体，还有12班幼儿园，目送式上学，呵护小孩的安全。
| 项目鸟瞰图
第四，高性价比、多样化的产品。
项目将首推建面约65-120㎡2-4房，在户型上，有双阳台、一体式竖厅、卧室均带飘窗、动静分区等等人性化设计。
其中，65㎡2房产品是目前岛上罕见的小户型，总价只需一百多万，拿来投资、出租，最适合不过。
而且，其在设计上丝毫不马虎，如三分离式卫浴，从洗簌、淋浴、便池完全独立，实现300%使用率，早晚高峰时，避免抢厕所的尴尬。
| 65㎡2房户型
更加分的是，恒大还匹配9A奢华精装，以6000余条精品标准、41 道标准工序精细化施工，还引入 AI 数据管理平台，打造科技智慧住宅。
是的，升级标准，一步到位，你总能在项目找到心水之选。
今年的马鞍岛，已经被更多人所看见、所认同，未来，它的价值，只会继续上行。
请珍惜还有2字头的马鞍岛吧，15分钟外的大前海，2020年已经涨了一波，前海核心区达到11.8万/㎡，两岸差价超8万/㎡！
接下来，即将开盘的恒大悦珑湾，是否会像恒大以往的项目，带来惊喜价？
但，莫论价格几何，很多精明的深圳客早已下筹，他们知道，机会很少，要拼速度，能不能赶上末班车，就看你自己了。
总之，2021年开端，让我们一起见证，马鞍岛开创新传奇。