2021年，中山石岐第一个刺破2万/平新盘，产品首曝光！
石岐再添一座新盘！
去年年初，房叔踩遍整个石岐，也只是花了半天的时间，相比市区其他地方，可选择性实在不多。
在此背景下，粉丝们经常询问：石岐哪里的二手房值得买，而非新盘怎么选。甚至房叔的同事，也在去年购入一套石岐的二手房。
在面临货源不足之际，大信海岸家园推出最后的两大组团：君誉湾、君澜湾。
只是常规推新，房叔自然不会过多留意，但在接近“断货”的石岐，一次性推出两大组团，不免让人在意。
其中大信君澜湾以约89-115㎡改善户型为主，大信君誉湾以约115-143㎡大户型为主，既照顾到刚需投资，又兼顾改善。
就在今天，大信君澜湾售楼部开放，样板间同步曝光，秉承眼见为实的态度，房叔来到现场实探。
首推约89-115㎡
高层可望江
大信君澜湾总体量约11万平，由7栋住宅和底商组成，层高29层，一楼为架空层。
该盘产品均为高使用率的N+1户型，全部朝南，大面积户型还有南北双阳台。
此外，项目地处岐江河北岸。据现场销售介绍，高楼层的户型，可以望江。
项目首推1/2栋，共约224套房，两梯四户，面积为约89-115㎡三房，带装修。
值得一提的是，君澜湾吹风价1.7-2.1万/㎡，君誉湾价格会更高，但产品定位偏向高端改善。
大信君誉湾、大信君澜湾都已开启诚意登记，认筹1万享开盘99折，现场来访客户多为大信君汇湾、大信海岸家园的老业主。
想看房？得排队！
约89/101㎡板房首曝光
今天的认筹量如何，房叔还不清楚，但看房的热情，房叔“确确实实”的感受到了。
样板间设置在2栋的28楼，只能坐电梯前往，不过现场人实在太多，房叔等了三轮，才有机会一睹样板房的真容。
接下来是房叔实探到的两个实地样板房，分别是约89/101㎡三房。
▲约89㎡户型图
客餐厅和阳台同宽，开间目测近3.6米，餐厅可以摆得下小一点的方形餐桌，客厅连通南向景观阳台。
景观方面，项目南邻大信君汇湾，在有遮挡的情况下，可以略微望江。
厨房为L型设计，带生活小阳台，空间不大，最多能同时容纳2人。据销售称交付标准为老板三件套以及欧派的橱柜。
三间卧室格局方正，主次卧全朝南，由阳台报建的那间小房朝北。
整体来说，该户型偏紧凑实用，比较适合投资放租或刚需上车。
约101㎡户型同样为竖厅三房，南北双阳台设计，四开间朝南，对流性要比89㎡户型要更好。
客餐厅竖厅设计，开间目测约3.8米，南北都有阳台，北向阳台可以望见正在建设中的中山北站TOD项目。
厨房为U型设计，预留了双门冰箱位，操作台面积还算可观。
回到休息区，主卧设计了步入式衣帽间，卫浴均为干湿分离。除了报建为阳台的房间外，均朝南。
其他首推的户型没有设置样板房，可通过户型图了解一下：
2栋的约101㎡户型与约89㎡户型布局相似，主卧和次卧的空间更大，但与同面积的户型相比，少了南北对流。
约115㎡是首推最大的户型，带入户花园，客餐厅与南北双阳台相连，四开间朝南。入户花园的位置可以作为书房、杂物间使用。
值得一提的是，大信君誉湾的户型也在今天曝光，136㎡的四房是妥妥的改善户型，卧室、客餐厅等空间都更宽敞，格局比较方正。
这里因篇幅有限，全部户型不一一提及，若想了解更多大信君誉湾的户型，可加文末微信了解。
周边二手均价1.3-1.9万/㎡
内部配套完善+外部配套升级
房叔在整理周边房价时，发现一个有趣的现象。
2012年交楼的大信君汇湾，二手价位居板块榜首，接近2万/㎡。即便有13年楼龄的大信海岸家园，均价也在1.4万/㎡以上。
而同样望江，同期交楼的其他项目，却比君汇湾低了1000-3000元/㎡。
如何解释这个现象？可以从配套的角度去分析。
关于项目的配套可以分为两部分来看。
一部分是大信内部的配套。以大信海岸家园、大信君汇湾等项目为界，内部已经落实有吉的堡幼儿园、大型生鲜信和超市、信轩茶楼、商业街等配套。
配建的省一级石岐中心小学大信学校，也在去年设立初中部，是组团内的重要教育配套。
可以说，项目内完善的配套，是支撑二手房价稳定的因素。
另一部分则是组团3公里范围内的配套，其中当属石岐总部、欢乐海岸和中山北站最为突出。
| 两大项目区位图
其一，石岐总部的各“天花板”配套。
比如省一级小学楼体建好了，进入装修阶段；体育中心、幼儿园、医疗中心等7个公共服务项目全部封顶；按照新批控规，一座约460-480米的高楼地标，也将强势崛起，刷新城市天际线。
| 石岐总部区配套进展神速，2021年1月
其二，欢乐海岸文旅项目。
正如下方视频，诺大的工地，土地已经基本平整，到处都是各种机械施工，还有部分楼体已露出平地，太过热火朝天！
| 视频为中山房叔原创，谢绝转载
其三，是年内要改造升级的中山北站。
内部配套的完善+外部配套的“咖位”。在板块内算得上是稀缺。
那么，大信君澜湾后续开售情况如何，我们将持续关注。
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