半年涨42%！湾区时代，为什么这个地方，始终是大赢家？
湾区时代，城市群价值重塑，聚焦在“中心”的目光，一次比一次多。
比如广州，在市中心天河，涨价、反价、抢房等现象频现，珠江新城标杆楼盘，保利心语花园，半年时间，单价从9万/平飙升到13万/平，涨幅达42%。
同样地，在中山，两个市中心，东区和马鞍岛，也走出了独立行情。
如今，东区已刺破“3万”，均价站稳2万大关，以绝对优势领涨城区；卖到3万+的马鞍岛更好戏连连，“秒光”、“断货”成为高频词。
这些城市的中心，都出现了房价单点爆破的情形，且势头极猛，看来，在湾区时代，掌握“中心论”，依然是一条铁律。
如此，已经入股市中心的投资者，只需“等风来”，便赚得盆满钵满，当然，应该还有更多“局外人”，他们迫切地想知道，如何才能找到下一个大赢家？
市中心好，众所周知，但正因如此，放眼湾区9城，市中心普遍房价高企，有的地方，投资成本可说是高不可及。
如广州天河、深圳南山，10万+的房价梯队，只有少数富豪才够得着；哪怕在中山，不论东区抑或马鞍岛，都位于全市房价金字塔尖，门槛可不低。
所以，对更广泛的投资客来说，若以“中心论”选筹，第一步，要选对城市。
那么，如何用更少的投资成本，得到更高的回报？明显是个难题。
若看成本，这个答案，只会是房价最低的江门，或肇庆。
这两个地方的市中心，房价仅1万出头，仅仅是中山市中心的一半左右，甚至比中山绝大多数镇区都要低。
尤其是江门中心蓬江，和中山西北接壤，其到中山古镇的驾车距离仅约半小时，所以，中山人投资江门，其实有先天优势。
不过，若再看回报率，江门，可能才是最优解。
我们看一个数据，2020年，江门GDP达到3200.95亿，增速2.2%，不仅甩开了肇庆，而且，GDP总量和增速都超越了中山！
GDP的参考价值，不需房叔多说，更关键的是，在江门逆袭背后，到底隐藏着怎样的洪荒之力？
第一张王牌，在于轨交。
如今，在对接湾区，打通城际交通动脉上，最为积极的城市，江门算上一个。
去年10月，珠西枢纽江门站通车，作为广东第4大轨交枢纽，地位仅次于广州南站、深圳北站、佛山西站，也是湾区西翼最大型、始发线路最多、站台数量最多的综合枢纽站。
如此高层级，别说中山、就连珠海乃至东莞都没有，当一个枢纽站层级越高、汇聚线路越多，就意味着，通达性越高，也就能虹吸更巨量的人流、物流和资金流。
| 实景图
目前，江门站已汇聚了江湛铁路、广珠城际、广珠铁路，值周还将接入深江铁路（在建中）、珠江肇铁路（预计近期开建）和深南高铁、广佛江珠城际（规划中）等，一共达到20条线路，多数是大湾区的重要动脉。
| 江门市域铁路系统规划
另外，江门还将以江门站为圆点铺开全市轨交路网，铁路客运车站将达13个，三区四市全覆盖，约半小时，串联起广深佛珠等城市。
不用多久，江门和湾区各市的时空距离，都将重新定义，城市发展格局，由此开始颠覆，真正担当起湾区和粤西的枢纽门户位置。
| 江门在湾区中的位置
第二张王牌，来源于产业。
其实，江门一直是大湾区老牌工业城市，也是珠西高端产业聚焦地，制造业基础强劲，而现在，江门也进入了产业升级时代。
“5+1”重大产业平台、“1+6”核心园区，遍地开花，投入资金过千亿，江门的制造业，正向高新产业转型。
制造业之外，文旅产业，也成为江门新的经济增长点和独有优势。
2019年，江门旅游收入超690亿，同比增长17.54%，排到省内第4，接待游客7673.92万人次，同比增长18.19%！对比中山，当年旅游收入仅303亿。
不同于中山，文旅产业还属于短板，江门不仅有不可复制的旅游资源，而且，随着华侨城、世茂等文旅巨头，纷纷进驻，一个个五十亿元或百亿文旅项目落地，千亿文化旅游产业计划，蓄势待发。
“休闲湾区”的提出，让旅游产业成为新风口，不难预见的是，江门或者会成为一个不可替代的文旅龙头，虹吸亿万人流、拉动相关产业和就业发展。
| 江门古劳水乡 陈立武/摄
第三张王牌，是土地。
我们先看中山，1783k㎡的面积，土地开发强度快到30%，逼近国际警戒线，其中，小榄、古镇、南头等工业重镇，开发强度甚至超过70%。
所以，中山的地价才越来越贵，产业承载空间不足。
而这种情况，同样出现在深圳、东莞、珠海、佛山、广州，土地饱和，最终产业和人口便只能外溢。
而江门面积9505k㎡，是中山5倍，甚至占到珠三角的 1/6，但开发强度仅 11.6%，是湾区唯一具备可大规模连片开发土地的城市。
余地越多，意味着可发展空间越广阔，生产生活成本可以更低，所以，江门有能力去承接广佛珠中乃至深圳的资源，来发展更多产业、人口。
举一个直观例子，到2035年，江门常住人口将达到700万，而中山为550-600万，这就是相对优势。
是的，无论从交通衔接、产业发展、或者上升潜力，江门都迎来了价值迸发的新纪元，入股江门，便有了应有之义。
在江门，若按“中心论”来选筹，要在哪里画圈，并不难——
蓬江区，这里是江门的最中心，也是经济文化最发达、人口最集中的地方。
问题是，蓬江其实也不小，北新区、滨江新区、双龙.....板块多，楼盘也多，我们该如何选筹，才能一击即中？
不妨分享一条捷径，那便是看准万科品牌。
投资老手都知道万科在老大地位，万科对城市发展方向、对产品打造、对市场判断，总是眼光毒辣，领先于行业。
在中山，从东区销冠万科金域中央、到马鞍岛首盘万科中天西湾汇，再到五桂山神盘万科四季花城，哪一个，不是称霸一方的标杆？
| 万科两大项目，名列三甲
所以，跟着万科走，总不会出错。
而在江门，2018年，万科首进江门，就选择落地市中心蓬江，操刀里村旧改项目。
众所周知，位于市中心的旧改项目，都有大看头，这里本身地段优越，随着旧改推进，各种全新配套陆续兑现，由此创造财富神话。
典型例子，如广州猎德村、深圳大冲村，还有中山马山旧改等等。
而里村旧改项目，位于蓬江政商经文中心，5公里范围内，集齐了10大商场、2大市政、11所学校、8大公园等，而“两横两纵”的交通格局，又集齐多条城市主动脉，能快速通达全市。
当然，万科也不负期望，仅用两年时间，2020年，让一个新里村，C位登场——万科金域国际 ，一个60万平全能生活大城。
可以肯定的是，万科金域国际 ，将是江门市中心，一个代表性标杆盘。
标杆所向，意味着，地段之外，项目配套、产品、品质，包括流通性，都是无敌，乃至引领一个地方，我们投资，标杆盘便是首选。
这种标杆特性，首先体现在大体量，这样才能承载更多配套、聚集更多人气，往往更具成长性。
而项目体量达60万平，分五期开发，以“商业街区+建筑体量布局+古树广场+行列式”相结合，打造全能生活人文大城。
光看规划，就比江门多数项目前沿，在自身配套上，同样有碾压性优势。
商业上，一期就有约4000平生活美学商业街， 业态多元，而且，不少品牌都是江门首店。
而且，万科一向坚持“商业先行”原则，大昌超市将在4月前后开业、百万流量卡卡松堡江门首店已开业。
教育上，在社区内，有紫茶教育集团里新小学，此外还有市一级公办幼儿园江门市少儿艺术幼儿园、公立初中里仁中学等等，自成一个优质学区。
这样的设计，放在潮湿多雨的南方，舒适度是最高的，放到市场上，自然带来更高的溢价，也会更抢手。