该盘正是建发昇荟庭（锦尚昇荟庭），此次主推1、2栋，户型涵盖约88-138㎡三至四房，计划于2022年12月底毛坯交楼。
首推约88-138㎡
仅16层，毛坯交楼
建发昇荟庭位于中山火炬会展西路一侧。整个项目用地面积约5.3万㎡，分两期开发。其中一期占地面积约2万㎡，建筑面积约6万㎡，容积率2.28，绿化率 38%，由6栋住宅和底商组成，层高16层，一楼为架空层。
|沙盘
据现场销售称，首推1、2栋，两梯四户，共约120套，面积为约88-138㎡三至四房，毛坯交付，于2022年12月底交楼。项目目前已开启诚意登记，认筹2万享开盘98折，且优先选房。值得一提的是，项目采用人车分流管理，小车和电动车都可进入地下车库，地上预留65个车位，在小区的外部。
样板间设置在2栋的3楼，仅开放了约88/138㎡三四房的实地样板房。约88㎡三房是经典的竖厅户型，休息区归于一侧，动静分区，三开间朝南，保证了采光和通风。
|户型图
餐客厅和阳台同宽，餐厅可以摆放四人小方桌，连通生活阳台，客厅南向连通景观阳台。
|阳台
|南向景观
样板间厨房为U型设计，预留了冰箱位，可同时容下2-3人操作。
|厨房
三间卧室格局方正，主次卧带朝南窗，儿童房朝西，仅有一个干湿三分离的公卫。
|主卧
整体来说，该户型使用率较高，比较适合刚需或者投资置业者，不过临近会展东路，或许会有车流噪音。约138㎡四房整体布局方正，户型图上的L型大阳台十分抢眼，餐客厅错开分布，南北双阳台。但是整体来看，两厅空间视觉比较独立，感觉有点别扭。并且从户型图上看，有两个小缺点：入户门正对主卧房门，主卫门正对主人床。
|户型图
进入样板间，客厅与入户阳台打通，增加了客厅的面积，修改了入户门正对主卧房门的缺陷，也多了玄关的设计。北向连接景观阳台，可望小区园林。
|玄关处
餐厅空间独立，南向连接生活阳台，一侧便是L型厨房设计，视觉上是约88㎡厨房的两倍大小。
步入休息区，四间卧室全带飘窗设计。主卧朝北，主卫干湿分离，带飘窗，与主卧室之间设计了转角衣帽间，修改了主卫门正对主人床的缺陷。
|主卧
|南向次卧
|衣帽间
另外还有一个约130㎡的户型没有设置样板间，可通过户型图了解。约130㎡户型是现代化的横厅设计，减少了过道面积的浪费。入门便是入户阳台，可与餐厅打通，另一侧是属于赠送空间，可随主人心意改造成多功能房。北向阳台连接餐客厅，采光通风极佳。
|户型图
本地国企力作
周边均价1.5-2.3万/㎡
今年以来，火炬开发区迎来一波行情，各大热门楼盘都有不同程度的涨幅。那到底建发项目价格如何，我们不妨参考一下周边。
目前，中山港片区的一手住宅房价在15000-23000元/㎡之间，其中距离项目最近的招商禹洲·云鼎府，准备加推12、13栋，约89-117㎡带装修的户型，均价2.2-2.5万/㎡。
二手方面，均价高低不一，其中与项目仅相隔一条会展东路的安居花园，均价在8103元/㎡，而碧桂园盛世名门，均价直接过了1.5万/㎡。
项目
| 户型
| 均价（元/㎡）
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招商禹洲·云鼎府
| 89-117㎡ 带装修 | 22000-25000
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裕龙君悦
| 129-134㎡ 毛坯 | 17500
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星耀广场
| 120-220㎡ 毛坯
| 15000
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泰瑞居
| 88-109㎡ 送装修
| 17000-18000
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海伦堡千江阅
| 102-127㎡ 带装修
| 18000-20000
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碧桂园黄金时代
| 119㎡ 带装修
| 17000-19000
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安居花园
| 二手房
| 8103
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汇美豪庭
| 二手房
| 13000
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誉港湾花园
| 二手房
| 13000
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汇雅花园
| 二手房
| 9763 |
美的悦府
| 二手房 | 13979 |
碧桂园盛世名门
| 二手房
| 15770
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数据来源：房天下、贝壳 整理时间：2021年5月18日 |
建发昇荟庭位于会展西路一侧，紧临康乐大道，与怡景花园相邻，与安居花园只有一路之隔。并且与中山客运码头直线距离不足一公里，离深中通道出口的仅需15分钟的车程，属于中山港片区。
项目两公里范围内已有华润万家、太阳城商圈、中山港综合市场等等，还有附近的老旧小区底商充满了烟火气息，日常生活需求完全可以得到满足。
值得一提的是，中山火炬开发区建设发展有限公司，是深耕火炬多年的开发商。
其先后开发的太阳城购物中心、五星美居中心、群英华庭、逸骏华庭、润和花园、汇雅花园、星耀广场等等项目。众所周知，得益于深中通道，火炬仍有无尽的发展可能。建发项目此时的入市，时机不错，但仅从产品上来看，优劣也明显。户型方面，建发昇荟庭的户型可选择的类型比较少，小户型仅有约88㎡的三房，大户型都偏向130㎡的三房和138㎡的四房。整体方面，项目比较新，园林绿化也未完全建好，底商也暂无任何商家入驻。
此外，项目也仅仅是认筹阶段，所以价格方面也无法透露。那么，建发昇荟庭最终开盘价格会是多少呢？大家不妨来猜一猜。
最后提一句，建发昇荟庭（锦尚昇荟庭）已经取得预售证，预计开盘时间不会太远。