连甩3个王牌户型！全私梯入户！中山万科新盘，真飒！

能在红五月，拿出真本事杀出重围的，往往都是脱颖而出般的优秀。

2021年5月，相信很多人都在等待，一个神盘的诞生。

因为在中山，很少有项目既占据黄金地段，又苦修产品内功，更以恢弘的体量，实现内外配套的“双王炸”。

相信很多人已经猜到了，这个万众期待的全新项目，便是位于古镇镇政府旁的万科中央公园。

| 营销中心实景图

因为地段的卓越，其天生便是焦点。

尚未亮相时，很多人的朋友圈，就已被万科中央公园刷屏了。

在千呼万唤之下，5月1日项目正式开放，当天上午，销售中心就被超千人挤爆，门口与样板间甚至排起了长龙，人气堪比中山少见的明星演唱会。

五一期间，到访更是超5000组，每天数千台客。

| 营销中心开放现场

要知道，同样5天黄金周，哪怕是马鞍岛的烫手地段，也是望其项背，万科中央公园可谓匹马领先。

据悉，很多人已经摩拳擦掌，就等着开盘时拼手速。

01.

古镇尖叫款！89平也私梯入户

初次见面，大家便对该盘投以热切的目光，究其原因，除了活动与豪礼足够劲爆吸睛，关键还得数项目的杀手锏——产品力。

众所周知，整个西北部上，大盘雄踞，数量便多达30个，如何才能在同题竞争中杀出一条血路？答案，非产品力莫属。

唯有人无我有，人有我优，方能掌握制胜之道。为此，万科深入调研古镇楼市与置业者需求，精雕细琢，用心打磨出一组被市场所需要的产品。

而每一席，都堪称绝无仅有。

| 楼层平面图

这其中，仅拎出一个大爆点，就可以叫板中山大部分项目。它就是——专梯入户，既私密又尊贵！

据统计，在中山，普遍只有上144平以上的豪宅，才会实现专梯入户的奢侈体验，而在万科中央公园的打造当中，无论89平，还是139平，全是私梯入户，相当绝。

更重要的是，这只是万科在自我反刍当中的一小步。

02.

五开间朝南，妙不可言

话不多说，直接上户型图——建筑面积约89平户型。

| 当动区设在中间，视野开阔了，户型示意图

相比于万科以往的89平户型，这次它有了跨越式的提升，是89平爆款2.0版本。

其一，面积仍控制在90平以内，如果你是首次买房，建筑面积在90平以内的，契税仅为1%，而如果超过90平，则为1.5—3%，这是一笔不小的开支。

而万科在这基础上，加上了两个爆点。

除了“私梯入户”的空间感外，另一个则是尺度感，约89平的建面相当于市面上100余平的尺寸，足足可以省下一辆车。

其二，五开间朝南！整个朝南面达到了最大化。

有调查表明，南向的房子，由于通风采光更优，因此往往在交易环节，更具溢价力。

户型	估价情况
2南1北，厅南北通，全明	基准价
3房全南	溢价5%
1南2北	折价5%
3房全北	折价8%

| 三房单位，朝南卧室数量对房价影响

而一间房子朝南面越多，其享受日照的质量就越高。

举一个简单的例子，每天上午，老人与孩子可躺在阳台的躺椅上，就完成日光浴，根本不用下楼。

| 多开间朝南，户型示意图

通常在以往，项目需要建面约110平的三房单位，才可做到三间卧室均为南向。

其三，动区放中间，开门就是开阔视野。

常规户型的动静分区，一边是餐客厅，另一边全是三个卧室；但万科不同，它把动区放在中间，当你开门进入，眼前呈现的，就是一个非常完整透亮的视野感受。

|进门一刻视野开阔，示意图

其四，走廊功能模糊化，让走廊消失了，让空间变“大”了。

万科巧妙地利用动线规划，将一个小小的走廊，承担进入休息区的动线，并利用厨房前的走廊，设计双向过道式大容量玄关。

| 几乎0走廊的户型，示意图

至于主卧，房叔在现场看完后，特别惊叹。一方面其采光够好，另一方面则与卧室有一定距离，是独立而安静的空间。

|私密主卧，实拍图

整个户型几乎挑不出什么瑕疵，格局非常方正。最大的优势，在房叔看来，还是超高使用率，所带来的阔绰空间，以及对周边项目同面积户型的超越。

03.

139平王牌户型，居住的仪式感

如果说约89平户型，已经是很多刚需的终极居所，那么建筑面积约139平户型，则诠释了什么是居住的仪式感。

| 约139平户型示意图

这种仪式感，是超大客厅的霸气。

客厅和餐厅相对，南向阳台与北向设备平台形成对流。这里，既有竖厅的南北通透，又有横厅般约5米的超大面宽，霸气外露。

| 连通阳台的老人房，实拍图

这种仪式感，是超5米的开间。

这样的开间，往往只出现在150平以上的超大豪宅，而万科用139平就能做到。你可以站在这里，向妻子骄傲地说：“嬛嬛，这就是朕为你打下的江山”。

| 客餐厅实景图

这种仪式感，是两个南向阳台。

除了约7.6景观阳台外，还有一个主卧阳台，这不仅可以做健身房、放上懒人椅，更可当成秘密花园，容得下一年四季，容得下姹紫嫣红。

这样设计之下，主卧尺寸高达约25平，带有超大的景观阳台，及独立衣帽间和豪华浴室，奢侈体验，堪比星级酒店总统套房。

| 主卧套房近25平，示意图

现场，这个户型也是收获了最多尖叫声。有古镇阿姨惊呼：“又有阳台，又有衣帽间，又有卫生间，喺主人房里面，想做咩都得！”

| 这个主卧套房功能齐全得像一个“小家”，实景图

这种仪式感，同时平衡老人、年轻人居住矛盾的设计。

老人渴望互动，年轻人更注重私密性，万科针对这一点，除了设计酒店般豪华的主卧，还将长辈房设计在玄关旁。

在这里，老人出门就能会一会小区的老伙计，走出阳台就能看看心爱的小罗汉松，迈出房门就能到客厅看粤曲。年轻人呢？我们不打扰他们！

|样板间 实拍图

立于客厅中间，你会发现其实还有个妙到毫巅的设计！

客厅还能和老人房打通，变成开间7.6米超级客厅！

| 户型示意图

未来，这里搞个家庭交响乐音乐厅、家庭影院，不能更爽。

如此贵宾式酒店体验，无论是一家三口，还是二胎家庭、三代同堂，都能住得称心如意。

|样板间 实拍图

什么叫产品的魔力？也许其中之一，就是同样的面积，其他地方难以见到的设计，在此处却可以实现。

万科户型的配置，都堪比市面上面积再多10平甚至20平的户型配置。

此外，项目还同步推出119平户型板房，房叔就不多赘言。三房的面积“塞下”带主套四房的格局，堪比140平的产品力，性价比上的战斗机。

| 户型示意图

把每一个客户都想象成完美主义者、偏执狂和强迫症，或许这就是万科户型每次推新，都能成为引领者的原因。

04.

别人在交付房子，万科在交付理想

户型空间在不断进化，万科中央公园的交付标准，又怎能不升级呢？

而且这次升级，不是个别细节的提升，而是全方面、全维度的品质进阶。

| 项目建筑规划

注：本图仅供示意，具体以政府规划批复为准

首先，是出色的收纳系统。

玄关，即便是紧凑型的户型，万科也配一个大容量玄关。

一边是带镜的收纳柜另一边是鞋柜，鞋柜配置可调节层板、全身镜、开放式鞋层、换鞋凳、雨伞、吸尘器专属位，乃至扫地机器人充电位，你需要用的，万科都帮你想到了。

| 入户玄关，也要多功能，实景图

厨房，多数户型都采用深U型设计，洗切炒一气呵成。

同时，可带来丰富的储存空间。洗菜盆下做了收纳，抽拉地柜做了收纳，甚至家电也根据不同高度做了专属位置。

| 厨房，实景图

不止以上两个大模块，作为收纳专家，万科还在衣帽间、卫生间洗手柜等，设专属收纳空间。因为他深知，化繁为简，归整为零，为梦幻人居留出更多的留白。

再有，是人性化的“私人订制”。

还没进屋，先有重物挂钩，彻底释放你的双手。

来到客厅，用无柜体电视墙设计，把柜子的空间变成娱乐休闲。你就可以马上铺一套大飞行棋，与孩子一同享受亲子乐趣。

又有金属踢脚线，比一般实木踢脚线更美观，还能防止生锈和腐蚀。

| 客厅，实景图

公卫，是三分离式设计，洗手、厕所、淋浴三功能分开，早高峰再也不用排队上厕所、洗漱了。

厨房，配置凉霸，做饭再也不会满头大汗，一身油烟，更有利于保持空气清洁。

考虑到老人生活习惯，走廊上专门设了小夜灯，公卫里做了防滑地砖，保证老年人使用安全。

|卫浴，实拍图

而主卫，则精心为女主人升级了洗手台配置，增加洗漱、化妆、收纳功能，让它成为专属化妆台。

最后，是品牌的选用上，万科还大手笔和智能化。

零匙的三合一智能门锁、太川的彩色可视对讲机、老板的燃气灶和抽油烟机、科勒的马桶、摩恩的花洒和一体洗手盆等……与时俱进的品质人居，不就是当下的理想生活吗？

一个项目有无真正为业主思考，便藏在这些有质感的生活体验里。

05.

登记爆满，首开在即！预定年度神盘

事实上，仅凭借古镇镇政府与大型商业地块旁，和近期层层递进的区域地价，万科中央公园已经就拥有了尖叫的底气。

硬核的户型设计，有温度的社区打造，丰盛的区位配套，看得见的地段价值，多张王牌齐齐发力，无王炸不面世。

真的是明明可以靠地段，却偏偏要拼实力。

但这一拼，拼出89平王牌户型，以及无可挑剔的139平户型，这对买房者而言，无疑是幸福的。

因为你能遇上，根本想不到的好房子。

| 项目实景图

据房叔掌握消息，万科中央公园首开1/6/9栋，共约250套房源。五一开放以来，登记量已经爆满，马上开盘。

近两年，中山万科凭借精准的择址眼光，无论哪个新盘，首次开盘都必爆，毕竟引领市场的，一定会被市场追捧。各位亲们，抓紧时间把握机会吧。

是不是想马上行动？

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