南向望江，均价1.75万/平！西区全新盘杀出，100平做4房！

彩虹板块，新盘轮番上阵。

日前，西区宝嘉誉峰正式亮相，本着绝不错过任何一个江景房的原则，房叔来到现场实探。

| 宝嘉誉峰售楼部

恰好项目1栋的备案价也已公布，均价1.61-1.86万/㎡，成为西区又一个备案价摸高2万/㎡的项目。

均价1.75万/㎡，首推约112套

先来看看项目的基本情况。

宝嘉誉峰总占地约18亩，共3栋高层住宅，除了1栋两梯四户外，2/3栋均为两梯三户，首层架空，容积率2.5，共289户。

项目楼体为一字型板楼，沿着江边朝南排开，做到互不遮挡，这样设计，能保证有限的占地里，每栋楼都能望江。

| 项目效果图

据现场销售介绍，项目首推1栋的88-100㎡三至四房，均价1.75万/㎡，带装修交付，共计约112套。

从项目现场也可以看到，一线江景、均价17500元/㎡、首开在即的横幅。

| 现场宣传横幅

目前，项目已开启诚意登记，认筹2万可抵4万，再享开盘99折+准签99折的优惠，初定在6月19日开盘。

| 项目沙盘

目前，项目1栋备案价已经公开，最低建面单价16167元/㎡，最高18620元/㎡，总价最高约186万/套。

| 绿色最低，红色最高

注：据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。

首推约88-100㎡，户型有亮点

目前项目开放了88㎡/101㎡的实地样板房，一起看看。

约88㎡三房两卫，三开间朝南望江，餐客厅竖厅设计，卧室分居一侧，做到动静分离，两间朝南的卧室带全景飘窗，配合江景有不错的体验。

| 88㎡三房户型图

约100㎡四房布局紧凑，进门书房可以和客厅打通，形成开阔空间；餐客厅竖厅设计，南北对流；除了厨房和客厅外，全部带不计面积的飘窗。

| 101㎡四房户型图

另外是还没有开卖的约115㎡四房，位于待开的2栋和3栋。

约115㎡四房户型则是大横厅设计，实打实有四个房间，四开间朝南，位置也最靠近江边。

| 115㎡四房户型图

板块望江盘新主力，江景盘直上2万+

毕竟项目位于彩虹片区，居住氛围和生活配套都是已经成熟。

往近的说，项目3公里范围内，全龄段教育资源、中医院、湿地公园、商业等，都比较齐全。

| 区位图

远期规划上，往北是约2公里远的欢乐海岸；往南是约1公里远的华润万象城，未来有规划中的隧道直达。

| 南北两大项目

再看板块在售的一手房，整体均价1.5-2.2万/㎡，多数项目都刺破1.7万/㎡这个基准线，特别是望江的几个项目，几乎都刺破2万/㎡。

项目	户型	均价（万/㎡）
花海湾	81-112㎡二至四房	带装1.7-1.72
佳诚优格领英	89-101㎡三房	带装1.45-1.55
华润仁恒公园四季	89-120㎡二至四房	带装1.7-1.85
越秀天樾湾	85-120㎡三至四房	带装1.8-2.2
棕榈彩虹	86-117㎡二至四房	带装1.75-2.2
博达外滩	114-155㎡三至四房	毛坯2-2.3 带装1.8-2
合景招商映月台	103-143㎡三至四房	带装1.75-1.8
幸福汇四期	83-116㎡二至三房	吹风1.6-1.9
宝嘉誉峰	88-115㎡三至四房	1.75
数据来源：踩盘、贝壳 统计时间：2021.6.8

若以望江为卖点，博达外滩、花海湾都能做到，不过两盘货量已经不多，板块望江盘的主力即将交给两个纯新盘——宝嘉誉峰和幸福汇四期。

最后，售楼部亮相到开放样板房，马上就是开盘认购了。届时，2万/平不到的江景房成绩如何？房叔将持续关注。

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