约11万平，西区水牛城要拆？今天，中山又一旧改启动！

好消息！中山水牛城升级改造迎来进展！

今天早上（6月28日），中山日报发布了《关于水牛城城市更新项目改造意愿调查的通告》。

据公示显示，调查时间从2021年6月30日持续到8月31日，共计62天。由中山市西区街道城市更新和建设服务中心负责征集改造意愿。

房叔简单梳理这份公告的内容。

改造范围已公布

今年6月30日开始征集意愿

• 调查目的：

征集改造意愿，如果超过80%的权利人（且持有的房屋面积占建筑物总面积的80%以上）同意改造，项目经审核并发布结果后，申报实施。

注：达到80%以上同意率的统计规则：每一独立产权证计为一户；一个物业有多个共有产权证，按一户计。

• 调查范围涵盖：

水牛城商业广场、中南服饰商业广场范围内。

|来源：水牛城更新项目

• 调查内容：
  

调查商铺权利人对本项目的改造意愿，填写《中山市西区水牛城城市更新项目改造意愿调查登记表》。

值得一提的是，由于项目尚未进入补偿安置方案编制阶段，因此现阶段无法完成回迁安置商铺的设计招标，也无法按照程序出台具体的城市更新补偿安置方案。

那么现场如何，房叔跑了一趟。

现场公告已贴

租户很多不知情

到达现场时，看到水牛城北门外面贴着《关于水牛城城市更新项目改造意愿调查的通告》《关于中南物业开发有限公司不再负责“中山市西区水牛城商业广场、中南服饰广场”更新项目的通知》以及水牛城项目微信公众号。

| 水牛城门口张贴的文件通告

房叔现场询问了一些店主对此次改造的意愿。

保安：外面是贴了改造通知，但不是很清楚改造这件事，这里很多的店铺都被买下来了，是私人的。

忙着剪线头的阿姨：什么改造就只听到别人说了，就知道有改造，又没有文件，什么都没有。

躺着吹风扇的阿姨：知道有这件事，但是我们只是租户，又不是业主，他们什么想法我怎么知道。

现场一楼一半店铺关闭

二楼只有零星几家店 

商场靠近路边的商铺满满当当地开着，由于对面是中山汽车总站，不时有行人路过。

| 商场门口两边商铺

与商场外的景象不同，商场内部环境相对冷清。

从水牛城北门进入，便是商场的中庭，位于中庭的开放式小卖部已关闭，而两侧的扶手梯也停止运作。

| 商场内部

继续往里面走，便是一间间批发售卖衣服的店铺，其中牛仔类服饰店最多。

| 商场内部

虽然邻近门口的店铺几乎开满了，但往深处走，还是能够看到一楼有将近一大半的店铺是关闭的。

而且里面只有零星几个人在逛，且多是来批发拿货的人，不少店主闲得下起了象棋、打起了扑克牌。

| 商场内部

空无一人的过道里还堆有牛仔裤。

| 商场内部

除此之外，还能看到不少店铺外张贴着“旺铺出租”的告示，商场电线排布杂乱，存在安全隐患。

逛完一楼，从楼梯走到二楼，发现二楼比之一楼“有过之而无不及”，原本为餐饮的店铺几乎关闭，只剩零星几家店铺开着，其中二楼还开设有淘宝培训公司。

| 商场二楼

至于商场的三楼部分，则是宾馆以及健康养生馆等店铺。

周边多个批发货运中心围绕

房价0.6-1.6万/㎡

那么围绕本次改造片区，周边如何呢？

水牛城位于西区与沙溪的交界地，是多个商业基地（小商品批发中心，货运中心，旧货市场，布匹批发中心）的中心，周围已形成了较好的商业氛围。

其北靠中山汽车总站，南邻广东中山龙瑞国际服装城，地理位置极其优越。

周边的京珠线、富华道、岐江公路、沙溪南路等道路纵横交错，旁边的中山汽车总站进出频繁，车流量与人流量巨大。

目前，该板块周边一手在售较少，整体价格区间为1.1-1.6万/㎡之间。

其中距离该片区最近的一手住宅是华立富华荟，约64-106㎡的户型，毛坯均价在1.2万/㎡。

而周边二手在售较多，均价在0.6-1.5万/㎡。

楼盘名称	产品	均价（万/㎡）
华立富华荟	64-106㎡毛坯	1.2
骏珑汇景湾	90-106㎡毛坯	1.6
颐安熙园	89-119㎡带装	1.6
佳兆业大都汇（沙溪）	39-70㎡公寓	1.55
名豪花园（沙溪）	84-137㎡毛坯	1.1
东悦星寓	二手	0.88
裕景园	二手	0.62
天海城	二手	0.72
宝嘉上筑	二手	1.3

近20年发展历史，曾经无限辉煌

被列入今年重点旧改项目

翻查资料，房叔发现，水牛城商业广场占地面积约为4万平方米，总建筑面积达11万平方米，其中第一层为服装批发中心。

水牛城商业广场邻近沙溪服装生产基地，场内经营的商户400多户，既有珠江三角洲地区、浙江、福建乃至全国各地服装企业，也有香港、澳门、台湾的厂商。

| 水牛城商业广场北门

不过，房叔在网上没有搜到水牛城确切的开业时间，仅通过爱企查查找到水牛城的物业公司。

| 中山市水牛城物业管理有限公司成立日期

据爱企查上显示，中山市水牛城物业管理有限公司成立于2003年，由此推测水牛城商业广场大概在这一年开业。

房叔在查阅水牛城服饰商业广场的公众号时发现，有关水牛城的推文只有2015年的，其中还记录有水牛城举办的2015年中山国际牛仔节的推文。

| 2015年中山国际牛仔节现场图

从推文中的现场图不难看到，当时水牛城还是有些人气的。

在今年2月9日，中山西区发布的“十四五”规划中，提出以马山旧改平台为核心，统筹推进长洲、上闸、下闸、广丰等片区和水牛城升级改造、“工改工”等“三旧”改造项目，改出一个新西区。

|来源：掌上西区

时至今日，水牛城升级改造提上日程，曾经辉煌的过去画上了完满的句号。

总而言之，水牛城商业广场作为中高档服装国内市场，从曾经的熙熙攘攘，到如今的萧条冷落，都说明传统服装销售渠道在走向没落。同时二楼的淘宝培训店，也说明它在寻找新的出路。

但受困于早期的规划，目前已经不太适用于现在的需求。

旧改提升，势在必行。我们一起期待！

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